老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于前室面积应该怎样分摊和前室面积要求的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享前室面积应该怎样分摊以及前室面积要求的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
均摊面积占比怎么算的
1、公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积；
2、公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积×总套数）；
3、套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。
综合以上公式，我们可以得出：公摊面积＝总公摊面积／【（套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积）×总套数】×（套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积）。如果你想要计算建筑面积，可以在得出公摊面积之后运用公式（建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积）得出结果。
公摊面积越小，意味着得房率越高，购房者花在不可支配面积上的钱也较少。但是公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。不过值得注意的是，得房率越高并不一定代表公摊面积越少，如果将赠送面积计入套内面积，得房率自然就“拔高”了。零公摊也是这个道理。
公摊面积该占多大比例？
1、7层以下住宅公摊率为7－12％
多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1／2，楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。
2、7－11层住宅公摊率为10％－16％
楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％－15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间。
3、12－33层住宅公摊率为14％－24％
根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25－33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
4、别墅类的公摊率为1％－8％
一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
123平米公摊面积是多少
123平米的公摊面积是设计院在设计时就计算出来了。不是开发商说出的。公摊面积一般是百分之二十一
用123除以一百乘以21，等于26平米。123平米的公摊面积是26平米。
123平米减去公摊面积26平米，等于97平米。
公摊面积包括楼道楼梯，电梯间等等。
公摊能耗国家规定标准
目前国家并没有对公摊能耗制定具体的规定标准。因为公摊能耗与不同楼宇的建筑结构、使用方式、装修设备等因素都有关系，每个楼宇的情况都不同，难以制定统一的标准。不过，相关部门、行业组织以及专家学者都在积极研究公摊能耗的问题，制定相应的规定标准可能会在未来出现。此外，提高能源利用效率、采用节能措施等也是减少公摊能耗的重要途径。
高层的分摊面积大，怎么去说服客户
首先高层和多层都是有分摊面积的，其实从简单的方面来说，因为多层低多以分摊面积少，而高层高所以分摊面积大。
低于六层的多层不需要建电梯，而且因为层数低，往往电梯井、前室、电梯机房、底坑、风道、消防控制室、高压供水的设备室的建设较少，这样分摊的面积就少了，而高层恰恰是必须有电梯井、前室、电梯机房、底坑、风道、消防控制室、高压供水的设备室等等比多层的公共面积多，墙壁不会厚的，因为高层都是框架结构，墙壁都是填充的，但是柱子有的设计有减径的，不过不会影响建筑面积，但会影响使用面积，这样也就造成了分摊过多的原因，但是高层的框架设计和受力墙往往较厚，这样建筑的安全系数相对能够很高，所以高层是为了安全性和舒适度而减少了使用面积，增加了公摊面积。
房屋公摊面积怎样分摊最合理
1、地下室绝对不能列入公摊面积，因为商家利用地下室作为停车场，收取二次“发财”费用。2、室外绿化带更不应列入公摊面积。3、楼道、公共走廊、电梯井、楼梯应当列入公摊面积。4、建筑面积是以墙体中心线法则计算；然而实际面积应当按图纸投影面积计算。
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