大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下分摊面积越大越不划算的问题，以及和分摊面积越大越不划算吗为什么的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
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公摊面积占据住房的四分之一，是否正常
首先，按照我们的经验，通常这种高层建筑的公摊面积都在28%左右，甚至可能会更高，并不能说这么高的公摊面积就不合理；其次，公摊面积合理与否主要以合同为准。合同中通常对此会作出了约定，如果与约定不符则要存在开发商违约的情形，可以主张赔偿。
都是一梯两户为什么高层公摊大
专家说，一般房屋的公共使用面积，也就是开发商口中的公摊面积了。这其中包括了楼道、楼梯、电梯间等，还有公共门厅、电梯井、管道井、共用墙体、变电室、过道等等。
简单的说，除了家里真正占用的实际面积，整体楼的其他面积都是属于公摊面积。而为啥楼层越高公摊面积越大呢？其实也是根据房屋建筑面积比例进行分摊而产生的。而这个公摊面积的产权也是归整栋楼购房人共有，住户有着对其享有权利，承担责任。
105平的房子使用面积88平怎么样
我认为近几年各个城市发展迅速，高楼大厦林立，高档住宅小区也是越来越多，给想买房子的人提供了更多的选择。可是大家买房子的时候，一般情况下都会考虑房子的环境，地理位置，小区的物业是否合适，可是对于房子的公摊面积有没有过考虑呢？公摊面积越大，房子是使用面积也就越小。而襄阳的某个小区的业主就遇到了这样的问题。
前段时间，翟女士购买的小区的5号楼交房，可是收房时，业主们看完房子后都觉得非常憋屈。因为他们发现，房子的面积缩水严重。业主翟女士告诉记者说：“自己买的房子是105平米，也是按照这个交的房款。可是收到房子之后，能使用的房子面积仅仅只有70平米。公摊面积太大了。”
这样的情况不仅仅是翟女士遇到了，这栋楼房的很多业主都遇到了房子严重缩水的事情。翟女士告诉记者说：“当初买房子的时候，卖房子的说只是25%的公摊，而交房之后，公摊面积达到了30%甚至是35%。”这样的情况让很多业主都难以接受。
看到自己房子接近三分之一变成了公摊面积，导致业主所使用的面积大幅缩水，业主都表示买到这样的房子很不划算。而开发商的售楼人员称，这栋5号楼属于商业性质的公寓公摊就是比较大。开发商销售部的负责人说：“商业性的比住宅性的房子公摊本来就大，商业性住宅要多出很多的消防通道，电梯、楼梯都比普通住宅多，而且楼梯也比较宽。甚至电梯还有单独的消防前室。”
负责人解释正是以上原因导致公摊增多，套内业主使用面积减少。但是翟女士等业主们责怪开发商卖房时没有讲清楚。但是售楼部负责人表示业主买房时已经实地看过房子，并不存在隐瞒。但是业主们表示，开发商的售楼合同只是约定了建筑面积没有写清楚公摊面积，就是故意模糊概念。
翟女士等业主觉得开发商是有意隐瞒公摊面积的问题，于是就找到媒体，希望媒体在曝光这件事情的同时，能够帮助业主找到一个合理的说法。记者在销售部门了解过情况之后，找到了当地的住建局，负责人表示目前对房屋的公摊面积的比例没有明确的强制性规定。看来这个事情，只能说是业主在买房子的时候考虑疏忽了，忘记了明确公摊面积的大小。
车位分摊面积比套内面积还大
车位的公摊面积是非常大的，因为所需要的公共使用面积就很多，对地下室车库所分摊到的面积是非常大的，公摊系数至少都会在1.2以上。所以一般公摊面积都会比套内面积还大。原因：地下室车位所需分摊的公摊部位，除了通常的楼电梯间、风机房风井外，还需要分摊“车道”面积。对于车位的公摊率和房屋的公摊一样，暂时是没有明确的条款规定。
公摊面积大于27%违规吗
公摊面积大于百分之二十七，违规了！
国家规定公摊面积是百分之十八至百分之二十五，超过百分之二十五就是违反规定了。
公摊面积包括大厅，楼道楼梯，电梯，水暖间，弱电间，水表间等公共面积。这些面积越大，公摊面积就越大。
所以公摊面积百分之二十七，超出的部分已经违规了！
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