大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下分摊面积的房子好卖吗的问题，以及和分摊面积能卖吗的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
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准备投资一套房，是买小面积的还是大面积呢哪个比较容易转手卖掉呢
投资房产在目前看还是比较靠谱的选择，但很显然房产市场的黄金时期已经过去，这时候投资房产就需要我们擦亮眼睛，理性判断。
第一，时刻关注城市的发展，对你居住的城市的规划要有一定的了解，比如，哪个地方要建新的学校，大型的综合商场，地铁站点等。政府规划的重点项目一般都能带动周边的房价。
第二，对本地的房价走势要有准确的预判，要考虑到国家的宏观政策，本地市场有哪些特点。如果感觉房价还要上涨，就要低首付买个面积大点的，投资收益会比较大。如果感觉市场不会涨或涨幅比较小，那就稳健一点买个小点的，万一房价降了也不会损失多少。
第三，如果选择好了一个小区打算入手了，就要选好位置和楼层，最好不要临街的，不要顶楼，不要朝向不正的，不要有经济纠纷的房，不要出过事故或近期有人员伤亡的房，两居室的房是市场交易量最大的，将来也最好出手。
一点建议，仅供参考。
公摊面积32%能买吗
要慎重购买，如此高的公摊面积是违规的，我国的相关法律规定公摊面积应在7%~25%，32%的公摊面积远远高出国家规定的上限，严重侵犯了消费者的购房者的合法权益。
外墙算公摊吗
一般情况下，在房屋物业内外墙的维护和保养中，公摊部分包含了外墙的维护，因为外墙是建筑物的一个重要部分，且整个楼房所有业主都共享了外墙的空间。
但是，在具体的物业管理合同中，是否将外墙算入公摊部分，还需要根据实际情况进行具体的规定和说明。
如果外墙只是属于单元业主的专属部分，那么就不应该算入公摊。如果是属于整个物业共有部分，那么就应该算入公摊费用内。一般来说，关于公摊部分的规定，需要在物业购房合同和财产公示中明确规定。
九十平米的小三室，公摊面积百分之二十五，这样的户型实用吗
90㎡的小三室，如果公摊是25%左右，那实际套内可用的面积是67.5㎡。
按照现在一般高层住宅的户型比，以二梯三户或二梯四户的布局，通常情况下，中间两户都会是小户型，面积在80-90㎡左右，边户大概在110-140㎡左右，这样的布局可以把中间户做成三面朝阳（两个卧室和一个客厅）、或者两面朝阳（一个客厅和一个主卧）。
如果是按照中间户90㎡测算，公摊在25%，并做成3室，那就意味着除了主卧和次卧外，最后一个卧室应该是儿童房或者书房；我们按照实际可用面积67.5㎡计算，客餐厅面积大概在20㎡，主卧15㎡，次卧12㎡，三卧11㎡，厨房6㎡，卫生间5㎡，如果按照这个面积测算的话，其实吧90平做成小三室，已经是非常紧凑了，特别是最小的卧室，有可能仅仅放下一张床，还要做成榻榻米，才不浪费面积，此外主卧、卫生间、客厅等不大，但是可以满足一家三口的居住需求，从目前市场上来看，小三室基本都在90㎡左右，并且还是很受市场欢迎的，不过公摊的话，建议选择在20%左右的，虽然现在高层的公摊都在25%左右，但是如果可以找到公摊小、户型优的小三室，也是不错的，如果是首套房，刚需客户，遇到心仪的小三室，可以直接入手了。
另外，如果从居住舒适度来看，以高层住宅为例，二梯四户的布局，95-120㎡做成大两居；120-140㎡做成三居室；140㎡以上做成四居室；160㎡做成5居室，才是标准的舒适格局。
赠送面积和公摊面积相等划算吗
如果赠送面积和公摊面积相等的话，这个就相当于你这套房子的实际得房率达到了百分之一百，这个是非常划算的，一般来说赠送面积不太会超过公摊面积的，一般商品房会有赠送面积，而安置房是没什么赠送面积的，所以能买商品房的话，建议买商品房
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