大家好，如果您还对分摊面积的土地证能过户吗不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享分摊面积的土地证能过户吗的知识，包括分摊面积的土地证能过户吗怎么办的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
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土地未分摊房产能交易么
土地未分摊房产不能交易。土地分割全称土地使用权分割转让登记，是指因地上建筑物、附着物所有权分割转让而涉及的国有土地使用权的分割转让登记。
国有土地使用权人欲分割转让其部分土地使用权的，除应当已经支付土地使用权出让金并取得土地使用权证书以外，还应当至少满足如下两个条件中的一个条件：
（一）按照土地使用权出让合同的约定进行投资开发，完成开发投资总额的百分之二十五以上；
（二）形成工业用地或者其他建设用地条件。
房产证过户面积和原来一样吗
房产证过户面积当然和原来是一样的，只是使用年限减少，名字更改，其余项目不变。房产证上的面积是经房管局复核审批备案的房屋户型面积加公摊面积计算出来的，具有法律效力，任何单位和个人均不能随意更改房产证上的条款，包括户型面积，一旦更改冒名顶替，就涉嫌造假，为违法行为。
土地证和房产证上的使用面积不一样怎么办
土地证上的是土地使用权面积，是该楼占地面积，并不是房屋的面积，通常可以根据容积率来分摊土地，即你所在的这栋房屋占地面积除以整栋房屋的面积再乘以78平方米，容积率高于1的房产土地面积肯定小于房产面积。
房本上的面积是该套房屋的建筑面积，所以房产证和土地证的面积是不一样的，房产证可按正常程序办理，应该以房产证上的建筑面积为准，房产证过户去房管局房产证过户去，土地证过户去土管局。
房产证和土地证上的建筑面积如何计算
1、《房地产权证》上有一般会包括3个面积：总建筑面积、套内建筑面积和分摊建筑面积。房屋的总建筑面积是指建筑物各屋外墙（或外柱）外围以内水平投影面积之和。一般是根据房管局属下测绘所所测量出来的数据为准的。在办理房产证的时候并没有实物测量，所以有时会产生面积误差。
2、面积误差计算：面积误差比＝（实际计价面积－合同约定面积）／合同约定计价面积×100％。如果实际面积跟合同约定面积出现误差的，误差不超过±3％。如果超3％的则由出卖人承担，产权归买受人所有。低于的，少多少退多少。
3、一般情况下，在房屋交易过程中签订的《房地产买卖合同》中有明确约定，房产证面积一般登记为建筑面积，包括套内面积、柱、墙等结构面积和公共分摊面积。
4、土地证土地使用面积是所购买房屋的占地面积，比如说，一块一百平米的土地两家使用，那么属于每家的土地证使用面积就是50平米。
5、土地证上的土地使用面积是同时使用的业主越多面积就越小，例如高层，层高越高业主越多面积就越小。但也有例外，像是别墅，使用土地面积的就一个户主，有时可能会多于房产证上的使用面积，因为他的使用空间更大，像是花园，休息区，车库等等。
土地证过户后宗地图上的权利人应是谁
现在是不动产登记，你拿到手里的不动产登记证书后面的附图是开发商的土地使用证附图，但是会相应的给你一个宗地分摊面积，不影响。
OK，关于分摊面积的土地证能过户吗和分摊面积的土地证能过户吗怎么办的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。