各位老铁们好，相信很多人对分摊面积是按照购房合同吗都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于分摊面积是按照购房合同吗以及分摊建筑面积是公摊面积吗的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
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为啥房产证上的分摊土地面积与实际不符
房产证上的产权面积与实际面积不一样，原因如下：
1、一般房产证上的产权面积是建筑面积，实际面积是没有那么多的。
2、赠送面积是不属于建筑里面的是不会写上去的，一般房产证只能更改产权人的相关信息，其它的信息一般是不予更改的。
房产证上的产权面积与实际面积不一样处理方法
1、一旦发现产权范围与实际不同，可以直接按照合同办理，一般低于3%的时候可以按合同价格结算。
2、实际面积大于合同约定误差在3%以内的时候，可以用业主支付购房款，不过实际面积少于合同约定的，可以直接按照实际的面积退还房款，超过了3%可以要求退房或者退款。
公摊是不是按套内面积比例计算
1、公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积；
2、公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积×总套数）；
3、套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。
综合以上公式，我们可以得出：公摊面积＝总公摊面积／【（套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积）×总套数】×（套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积）。如果你想要计算建筑面积，可以在得出公摊面积之后运用公式（建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积）得出结果。
公摊面积越小，意味着得房率越高，购房者花在不可支配面积上的钱也较少。但是公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。不过值得注意的是，得房率越高并不一定代表公摊面积越少，如果将赠送面积计入套内面积，得房率自然就“拔高”了。零公摊也是这个道理。
购房合同已备案公摊怎么按新规算
1.按照新规，购房合同已备案公摊需要按照新的计算方法进行重新计算。2.新规要求，公摊面积需要按照建筑面积的比例来确定，而不是按照套内建筑面积来确定。此外，新规还规定了公摊面积的计算方式和公摊面积的使用范围。3.如果您是购房者，可以向开发商或物业管理公司咨询具体的计算方法和公摊面积的使用情况。同时，需要注意的是，按照新规计算后的公摊面积，可能会对购房者的贷款额度和房屋的总价产生影响。因此，建议购房者在购房前仔细了解相关政策和规定，做好充分的准备。
分摊建筑面积是公摊面积吗
是公摊面积。
以前绝大部分房子的楼梯，电梯走廊开发商全都给算到公摊面积里了，导致房屋内实际面积远远小于合同面积，但是这两年随着国家政策和规定日渐完善，百姓对房屋的认知更全面，很多新房开发商不敢再搞公摊面积了，但是老房子没办法。
购房合同和不动产证面积不符
这是有可能的，购房合同是开发商根据房屋的图纸评估的房屋面积，而最后办理产权证时的房屋面积，是由相关的部门，经过专业测量，计算出的房屋面积。所以购房合同和不动产证面积是稍有差异的。
关于分摊面积是按照购房合同吗，分摊建筑面积是公摊面积吗的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。