大家好，如果您还对分摊面积是指公摊面积吗不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享分摊面积是指公摊面积吗的知识，包括分摊面积是公摊面积吗的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
本文目录
- 配电室算是公摊面积吗还有哪些公用面积应该分摊
- 小区绿化算不算公摊
- 2021年公摊面积还用交暖气费吗
- 为什么，高层楼层越高，公摊面积越大，例如31层10的公摊，就比20层的公摊面积小，呢
- 为什么有些棚户区改造要算公摊面积
配电室算是公摊面积吗还有哪些公用面积应该分摊
是的，配电室应该算在公摊面积内的。应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。我的回答希望对您有所帮助！
小区绿化算不算公摊
小区绿化算不算公摊
公摊建筑面积：是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室、楼道、楼道门厅等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
小区绿化：是指小区的整体园林绿化，如小区公园，花园、小区绿植，小区绿地，这些是属于小区配套，是小区业主共有共用的。它是建设在小区的土地上，小区的土地是全体业主共有使用权。但不属于公摊，是共有共用的属性，就像小区大门，围墙，道路，共有共用的性质。
小区绿化是由土地资源规划局在土地拍卖，小区建设规划时，规定小区的绿地率，一般不小于30%，也就是说绿地面积不小于小区占地面积的30%，开发商建设完成。绿地率与容积率一样是规划局规定的指标，硬性要求。同时开发商做好小区绿化，让小区的环境更漂亮一些，在出售时更有市场竞争力，且可以提升小区的楼面价值。
从羊毛出在羊身上说，开发商给小区配套的绿化，这也是小区开发的成本，所以这个钱肯定是后期经全体业主通过购买该小区的房子后分摊了。土地成本、绿化、小区道路、围墙等这些小区配套都是一样的，成本分摊，共有共用。
公摊一般是指建筑面积，公摊面积虽然属于共用，但基本上还是相邻产权使用比较多。且房屋公摊面积都会写在购房合同上，也是业主花钱购买的，后期在拆迁，销售上，是计入交易面积的。而小区绿化则不是。
2021年公摊面积还用交暖气费吗
021年公摊面积还用交取暖费吗？
这个现在可能是还没有改变，还是像以前那样，我看21年买的房子都是跟以前的买卖是模一样的，去乃可能是也跟过去是一样，现在可能是还是继续交交公摊面积，也继续交往取暖费费021年公摊面积还用交取暖费吗？
这个现在可能是还没有改变，还是像以前那样，我看21年买的房子都是跟以前的买卖是模一样的，去乃可能是也跟过去是一样，现在可能是还是继续交交公摊面积，也继续交取暖费。这个以后可能都得
为什么，高层楼层越高，公摊面积越大，例如31层10的公摊，就比20层的公摊面积小，呢
为什么楼越高公摊面积越大：
1、公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
2、关于公摊率，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
3、楼层高的公摊面积大原因：
同一块地，楼层高的要比楼层低的公摊大小区内的公共绿地，也就是除开房子外的地方，是所有住户平均分摊的，不管是高层底层，这一部分的公摊都是一样的。那么为什么高层公摊要比低层高呢？多出来的公摊面积又是从何而来：
拿一个三十层的高层，和一个十二层的小高层作比较，公共部分公摊，是一样的。区别就在于楼栋内的配置公摊。一个三十层的高层必须有两台电梯，否则一台电梯出现故障，你就要爬楼上30层了。
而一个12层的小高层，通常只有一台电梯，因为首先住户比较少，其次发生故障还能爬楼，12层爬上去除开老人小孩，偶尔爬一次还是问题不大的。
那么多了一台电梯不仅仅是多了一个四米左右的井道公摊，电梯门口还有过道，这又造成了进一步的公摊扩大化。此外高层住户比较多，一旦发生火灾，逃离的人数比较多，那么根据建筑的消防要求，高层的消防通道比较于底层的消防通道面积应该更大，因为需要撤离更多的人，所以增加安全通道又有一个走廊面积需要，造成了公摊的进一步扩大化。
比较下来，高层比低层需要多公摊一个消防通道和一个电梯井道，外加与之配套的走廊，而且高层的承重墙体更厚，需要承受更大的压力，墙壁投影面积的一半也被算进了我们的公摊，所以不难想象高层25%的公摊和小高层18%的公摊，这个差距就这么产生了。
为什么有些棚户区改造要算公摊面积
有一些被拆迁人反映，安置房下来之后大失所望，因为合同面积似乎很大，但房子下来一看比原来的房子还小！因为忽略了“公摊面积”！回迁房一般都是高层，公摊面积很大，合同面积大并不见得居住面积也大。那么，安置房如果签约面积大但是实际面积比原居住面积小是否合理？安置房的公摊面积有多少？有什么法律规定吗？
一、安置房公摊面积有多少？
公摊面积就是公用建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。普通的多层住宅楼公摊系数约10%-15%；带电梯的小高层住宅公摊系数约15%-20%；高层的住宅公摊系数约20%-25%，即得房率在75%左右。也就是说我们选了一套安置房面积为100平方米的话，实际面积约75平方米，公摊面积约25平方米。
1、公摊面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
2、非公摊面积包括：仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
3、法律依据：《房产测量规范》
二、安置房比原居住使用面积小是否合理？
答：不合理。法律规定补偿不能降低老百姓原有生活居住水平，咱们家房屋面积有多大，就应该补偿多大。如果您家房屋原来没有公摊，而给安置的房屋有了公摊，那么就意味着居住面积降低了，生活居住水平降低了，这是不合理的。在这里也建议大家签订安置补偿协议时，一定要问清楚安置房有没有公摊，拆一还一是如何计算的，共摊是否计算在内，一定要将房屋面积和交房时间详细具体地写在补偿协议里。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地管理法》《土地管理法实施条例》
三、【房屋征收中如何认定房屋面积】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第15条规定，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。
《国有土地上房屋征收评估办法》第9条规定，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。
所以，在房屋征收领域，调查登记时以建筑面积为准，而不是以实际使用面积为准。评估时会根据权属证书登记的“证载面积”为准认定房屋面积，而一般情况下“证载面积”均为建筑面积。
这样的规定可能会给被征收人带来困扰。例如被征收人原先居住的是几乎不存在公摊面积的平房院落，或是公用区域很小的老旧楼房，产权调换房屋或是回迁安置小区却有了更多的公摊面积。这样就容易出现建筑面积补偿看似合理，但实际使用面积却低于原房屋面积的情况，使得被征收人的“得房率”降低，居住体验受到影响。
关于这一令广大被征收人头疼的“公摊面积”问题，在明律师想提示以下两个方面：
其一，“得房率”并不是越高越好，适度合理的公用建筑面积是确保新建楼房居住体验之必需。举个最简单的例子，现在很多地方都在开展“老楼加装电梯”的改造升级，原因就在于绝大多数上世纪80年代及以前建造的楼房都没有安装电梯，在人口老龄化加剧的今天造成了居住于中高楼层老人的出行极度不便。显然，按照前文对公用建筑面积组成的介绍，没电梯自然也就谈不到什么电梯井，但最后房屋住着不痛快的还是老百姓自己。故此，公摊面积绝不应没有，而是应当控制在一个合理的范围之内，尤其是不能出现补偿后的实际居住使用面积较之前缩水的情况。
其二，在部分地方性规定中，没有简单照搬《征补条例》关于建筑面积的规定，而是对产权置换房屋的补偿面积标准予以更为人性化的规定，让被征收人获得切实保障。这是某些地方改造要算公摊面积的重要原因，是充分考虑到了被征收人所担心的公摊面积增大的问题，通过规定一定比例的面积补助来确保安置房屋的实际居住体验。
在明律师最后要提醒广大被征收人的是，当遭遇征收拆迁、对面积补偿有疑问时，可以及时咨询当地房地产行政主管部门或征收方工作人员，了解相关政策。当您选择了房屋产权调换时，要充分了解回迁、外迁安置房屋的位置、户型、面积、层数、通风采光等详情。安置房一般都有所谓“样板间”供参观，也会提供设计图纸供参考，公摊面积严重不合理的偏大的情形通常是可控的。总之，公摊面积的确值得重视，但也不至于被妖魔化。至于住建部发布的新规范，还是等其正式施行之后再研究其对补偿安置领域的影响吧。
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