大家好，分摊跟公摊有什么区别相信很多的网友都不是很明白，包括分摊跟公摊有什么区别呢也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于分摊跟公摊有什么区别和分摊跟公摊有什么区别呢的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
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为什么楼层越高公摊越多公摊的大小有什么区别
很多准备置业者在看房的过程中都知道，现在很多房子在出售的时候都是卖的建筑面积，而实际到手的房屋面积却比建筑面积要小一些。特别是对于一些高层住宅来说，套内使用面积和建筑面积也会相差更大，那么为什么楼层越高公摊越多？公摊面积是不是越小越好？
什么楼层越高公摊越多？
1、电梯
对于高楼层的住户来说，日常出行少不了使用电梯，一般高楼层的房屋都会配备有电梯，而且有可能楼层越高的房屋所配备的电梯数量就越多。
因为如果电梯数量不够，倘若有一部出现故障无法使用，那么整幢楼的日常出行和生活就会受到很大的影响，从高层走楼梯上下楼那可可是非常辛苦的。
所以现在目前就有很多高档小区中的高层都要配备三部电梯以上，故而公摊面积也会相对应增加。
2、承重墙投影
由于高层住宅的整体高度比较高，因此承重墙要承担的压力也很大，所以大多数高层住宅的墙体也会比多层或小高层的墙体厚。
而套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积都是共有建筑面积，因此高层住宅楼的公摊面积也就越大。
3、消防面
相较于低楼层的住宅来说，高楼层的住宅住户也比较多，如果遇到火灾或其他紧急情况，需要逃离的人就更多，因此开发商在建设高楼层住宅时，会增加安全通道的宽度，这同时又会增加一定的走廊面积，住户所要承担的公摊面积也会随之增加。
公摊面积是不是越小越好？
其实，公摊面积并不是越小越好，房屋的公摊面积影响着我们房屋居住的舒适度。
如果房屋的公摊面积比较小的话，那么该栋楼的公共面积也不会太，比如楼梯、大堂、过道等都会受到一定的影响。
因此，虽然公摊面积越小购房者需要支付的房款就越少，但是对于房屋整体而言，美观和居住舒适度上有一定的影响。
一般来说，楼层不同的房屋公摊系数也不同，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10％－15％；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15％－20％；高层住宅相对更高一些，约在20％－25％。
购房者购买房屋都是为了想要让自己或者家人居住得舒适，因此，在购买房屋的时候，购房者不能盲目的追求低公摊的房子，对于舒适度而言，钱花在合理的公摊上不算浪费。
图片来自网络
18层和26层连廊楼房的公摊区别
18层和26层连廊房的公摊面积是一样的18层和26层连廊房的公摊面积是一样的，楼层的公摊面积是爱你的户型平方数来决定的不是分层高来决定的
一字楼和品字楼的区别
品字楼属于点式楼，标准写法是"典式楼"。这种楼盘的格局几乎都不标准,受朝向影响,很少有南北通透或东西通透的户型，标准写法是"典式楼"。与之相对的是板式楼，既一字楼。我国高层建筑楼房一般分为“板式楼”和“点式楼”两种。
板楼公摊面积小，而且朝向好，住着舒适。点楼却公摊面积大，实际实用面积小，能达到75%的就是较好的了。
27层高跟22层高的楼房公摊面积一样吗
27层高跟22层高的楼房，公摊面积正常相比较是差不多的，或多或少会有一定的悬殊，像27层高的楼房，一般公摊占比是在21~2103%之间和22层高的楼房，一般公摊面积占比是在19~21%之间，相差不大且跟整栋楼的呃户数以及电梯的数量有很明显的关系，电梯越多整栋楼的公摊面积就会越大。
公摊归不归物业管
公摊面积都归物业管理！
公摊面积是楼道，楼梯，电梯，本楼的大厅。这些面积都归物业打扫卫生。
水表间，管道间也是物业检查维修。供暖设备间在供暖期间由供暖公司人员供暖。但是物业人员负责打扫卫生。
所以说，与业主有关系的一切面积就有公摊，是由物业人员管理！
文章分享结束，分摊跟公摊有什么区别和分摊跟公摊有什么区别呢的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！