物业服务企业应当按照业主大会的决定“公建产品的维修、更新和更换费用应当由物业服务企业承担”2.实际操作虽然法律规定了物业服务企业应当承担公建产品的维修、更新和更换费用，需要明确哪些设备和物品属于公建产品范畴。...
公建产品是指在公共场所使用的各种设备和物品，如电梯、楼道灯、消防设施等。对于这些公建产品的维修、更新和更换费用，是否需要分摊给业主呢？本文将从法律角度和实际操作层面探讨这个问题。
1. 法律规定
根据《物业管理条例》第三十八条规定：“物业服务企业应当按照业主大会的决定，对公共部位的设施设备进行维修、保养、更新和更换，并按照约定或者业主大会的决定向业主收取费用。”
也就是说，公建产品的维修、更新和更换费用应当由物业服务企业承担，并通过业主大会决定后向业主收取费用。因此，业主无需自行承担这些费用。
2. 实际操作
虽然法律规定了物业服务企业应当承担公建产品的维修、更新和更换费用，但具体的实际操作还需要根据不同情况进行调整。
首先，需要明确哪些设备和物品属于公建产品范畴。一般来说，公共部位内的设备和物品都属于公建产品，如电梯、楼道灯、消防设施等。而业主私人住宅内的设备和物品，如水龙头、洗衣机等则不属于公建产品。
其次，需要确定维修、更新和更换费用的具体标准及分摊比例。这需要由物业服务企业提出方案，并在业主大会上进行讨论和决定。一般来说，费用应当按照使用面积或者公共部位的实际使用情况进行分摊。
最后，需要保证费用的透明度和公正性。物业服务企业应当向业主公示维修、更新和更换费用的具体项目和金额，并接受业主监督和检查。同时，业主也有权利对费用提出质疑和异议，要求物业服务企业进行解释和说明。
公建产品的维修、更新和更换费用应当由物业服务企业承担，并通过业主大会决定后向业主收取费用。但具体的实际操作还需要根据不同情况进行调整，需要明确范畴、确定标准及分摊比例，并保证费用的透明度和公正性。