如何分摊这个费用却常常成为买卖双方争议的焦点。（2）约定分摊约定分摊是指双方在签订买卖合同时明确约定更新责任费的分摊方式，3.注意事项在分摊更新责任费时，明确更新责任费的分摊方式，（2）合理分摊在确定分摊比例时。...
在房屋买卖过程中，更新责任费是必不可少的一项费用。但是，如何分摊这个费用却常常成为买卖双方争议的焦点。本文将从法律和实践角度出发，为大家详细解析更新责任费如何分摊。
1. 法律规定
根据《物权法》第二百七十五条规定：“物业所有人应当维护其财产的完好，并承担因此所生的费用。”也就是说，物业所有人有义务对自己的财产进行维修、更新等工作，并承担相应的费用。
2. 实际操作
在实际操作中，通常有以下两种分摊方式：
（1）按比例分摊
按比例分摊是指根据各自持有的份额来分摊更新责任费，即按照房屋面积或价值比例来划分。比如，如果A和B共同拥有一套房子，A持有60%的份额，B持有40%的份额，那么更新责任费就按照这个比例来分摊。
（2）约定分摊
约定分摊是指双方在签订买卖合同时明确约定更新责任费的分摊方式。这种方式相对灵活，可以根据具体情况来协商分摊比例，也可以约定由谁来承担全部或部分费用。
3. 注意事项
在分摊更新责任费时，需要注意以下几点：
（1）及时沟通
在房屋买卖过程中，双方应当及时沟通，明确更新责任费的分摊方式，避免因为误解或沟通不畅而引起纠纷。
（2）合理分摊
在确定分摊比例时，应当考虑到各自的实际情况，如房屋面积、价值、使用年限等因素，尽量做到公平、合理。
（3）书面确认
无论采取哪种分摊方式，都应当在买卖合同中进行明确约定，并且双方要签字确认，以免后期出现争议。
更新责任费的分摊是房屋买卖过程中必须要面对的问题。按比例分摊和约定分摊是两种常见的分摊方式，但无论采取哪种方式，都应当及时沟通、合理分摊、书面确认，以避免后期出现纠纷。