大家好，今天来为大家分享分摊结转土地出让金费用的一些知识点，和分摊结转土地出让金费用怎么算的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
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在建工程怎么结转成本
建筑物在建工程项目完工后结转为固定资产，如果工程性质无法结转计入长期待摊费用进行分摊。如果因合同约定限制等原因不能及时取得结算发票入账，则可以根据上述项目决算数据对尚未结算入账的在建工程内容进行估算，以便及时结转固定资产。
为明确责任，确保在建工程结转数据的准确性，对所有加工安装、或是土建类项目建设的结转，由项目负责人进行项目完工及数据的确认，并在""在建工程结完工结转报告单""上签字确认。
具体的账务处理如下：
借：固定资产，
贷：在建工程。
结转本月发生的各项费用
会计制度规定，在期末（月末、季末、年末），为了编制会计报表，需要进行结账。其中一个方面就是结清各损益类账户，据以确定本期利润。
一、在月末，首先要根据权责发生制的要求，调整有关账项，合理确定本期应计的收入和应计的费用。比如计提本月的固定资产折旧，进行无形资产摊销，按配比原则结转销售成本，计算本月应付的银行借款利息……等，登记有关的损益类账户。并结出各账户余额。
二、将损益类账户余额全部结转入“本年利润”账户，结平所有损益类账户。（注：计算本期利润有两种方法，账结法和表结法。账结法每月末均要进行损益类账户的结转；表结法平时不结转，只需将损益类账户的发生额直接填在利润表中计算各期的利润，但在年末也要结转损益类账户的全年发生额。结转后损益类账户无余额）
三、结转本月收入和费用的账务处理：
1、结转各项费用、损失类科目
借：本年利润
贷：主营业务成本
其他业务成本
营业税金及附加
管理费用
财务费用
销售费用
资产减值损失
营业外支出
2、结转各项收入、利得类科目
借：主营业务收入
其他业务收入
公允价值变动损益（净收益）（如果是净损失，应记贷方转入“本年利润”的借方）
投资收益（净收益）（如果是净损失，应记贷方转入“本年利润”的借方）
营业外收入
贷：本年利润
3、确认所得税费用（假设不存在递延所得税）
借：所得税费用
贷：应交税费——应交所得税
4、将所得税费用转入本年利润
借：本年利润
贷：所得税费用
四、具体核算请参看《会计实务》有关章节内容。
预收款时已预缴土增税，预收款结转收入后还需缴纳土地增值税
结转收入以后，申报的增值税和土增，还是预缴的性质
【例1】我公司开发的一个房地产开发项目已经竣工结算，此项目已缴纳土地出让金300万元，获得土地使用权后，立即开始开发此项目，建成10,000平米的普通标准住宅，以4,000元/M2价格全部出售，开发土地、新建房及配套设施的成本为每平米1,500元,不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，账面房地产开发费用为200万元。已经缴纳城建税、教育费附加、地方教育费、印花税170万元，请问如何缴纳土地增值税。
第一步:计算扣除项目金额
1、购买土地使用权费用：300万元
2、开发土地、新建房及配套设施的成本：
1,500元×10,000平方米＝1,500万元
3、计算加计扣除：
（300＋1500）×20％＝1800×20％＝360万元
4、房地产开发费用：
因为企业不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，房地产开发费用扣除限额为：（300＋1500）×10％＝180万元，应按照180万元作为房地产开发费用扣除。
5、税金:170万元
扣除项目金额＝300＋1,500＋360＋180＋170＝2,510万元
第二步:计算增值额
商品房销售收入＝4,000元×10,000平方米＝4,000万
增值额＝商品房销售收入-扣除项目金额合计
＝4,000-2,510＝1,490万元
第三步:确定增值率
增值率＝1,490÷2,510×100％＝59.36％
增值率超过扣除项目金额50％，未超过100％
第四步:计算土地增值税税额
土地增值税税额＝增值额×40％-扣除项目金额×5％
＝1,490×40％-2,510×5％
＝596-125.50
＝470.50万元
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