大家好，今天小编来为大家解答分摊系数就是公摊率吗这个问题，分摊系数就是公摊率吗对吗很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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公摊面积如何均摊
公摊面积一般是这样分摊的：通常用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。当然了，这需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。具体公式如下：公摊面积=公摊系数*套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数），套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
楼盘的哪些部分属于公摊面积？
所谓公摊面积，官方解释一大堆，简单来说就是整个大楼的公共区域加起来，分摊到每户头上分别是多少面积。
很多人意识里都认为公摊面积只有电梯和过道。其实不止这些，根据《房产测量规范》的相关规定来看，以下这些部分都属于公摊面积：
电梯井、楼梯间、前厅及电梯、门厅和公共、管道井、走廊、垃圾道、堂门、消防通道、水泵房、配电室以及值班警卫室等，为整栋建筑服务的物业管理用房和公共用房等，以及每套房子与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙，一般公摊面积是墙体面积的1/2都属于公摊面积。
但是，需要注意的是，以下这些空间则都不属于公摊面积：
楼盘卖房自己用的房子以及单位自己经营的房子；车道、非机动车库（或者是机动车库）、其他独立使用空间以及地下室；为多栋建筑服务的警卫室、包括物业管理的管理用房等。
另外，还需要注意一点：同一个小区的不同楼栋、不同楼层，公摊面积都可能有所不同。
不同类别的住宅公摊面积比例是不同的
在正常情况下，不同类别的住宅公摊比例是不一样的，7层以下的住宅公摊率为10％左右，而楼层越高公摊的面积就越大，即高层的用户就会多出一部分钱，室内的实际面积反而不会增加。
这主要因为高层多加了电梯、安全通道等公用设施，比如33层住宅的公摊率为25％左右，因此费用就昂贵了起来。
公摊系数0.3以上正常
公摊系数0.3以上不正常
多层住宅公摊面积计算先要弄清楚公摊建筑面积这个概念。公摊建筑面积即公用分摊建筑面积，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。一般来说，高层的公摊系数在0.18～0.26之间，多层的公摊系数在0.11～0.16之间。
公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
分摊面积公式
为每个单位的分摊面积=（总面积-非分摊面积）/总单位数，其中总面积为被分摊的总面积，非分摊面积是不能被分摊的面积，比如公共区域或者其他特定用途的面积，总单位数为被分摊的所有单位的总数。此公式通常用于共同拥有的物业或共管物业，帮助业主们公平地分摊维护、修缮等费用。
公摊面积的百分比计算公式
公摊面积÷套内面积*100%。公摊面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数，公摊的公用建筑面积=公摊系数×套内建筑面积，同时，公摊系数=公摊面积÷套内面积，套内面积=建筑面积-公摊面积。
套内面积怎么算公摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。