本篇文章给大家谈谈分摊系数如何算出公摊面积，以及分摊系数如何算出公摊面积的对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
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土地成本的计算分摊是怎样的
分摊方法一：占地面积法
占地面积法，指按已动工开发成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配。即按照房地产土地使用权面积占土地使用权总面积的比例计算分摊。
一次性开发的，按某一成本对象占地面积占全部成本对象占地总面积的比例进行分配;分期开发的，首先按照本期全部成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配。
然后再按某一成本对象占地面积占期内全部成本对象占地总面积的比例进行分配。期内全部成本对象应负担的占地面积为期内开发用地占地面积减除应由各期成本对象共同负担的占地面积。
属于多个清算单位共同发生的扣除项目金额，原则上按建筑面积法分摊，如无法按建筑面积法分摊，应按占地面积法分摊或税务机关确认的其他合理方法分摊。
土地成本分摊方法为不同清算单位按占地面积法，土地成本分摊基本原则：分期开发，可以按占地面积分摊。
对占地相对独立的不同类型房地产，可以按该类型房地产占地面积占该项目房地产总占地面积的比例计算分摊土地成本。
(一)按独立占地的每栋建筑物占地面积占该项目占地总面积的比例计算分摊土地成本：每栋可转让建筑物分摊的土地成本=每栋可转让建筑物占地面积÷可转让建筑物占地总面积×土地总成本
(二)对于同一建筑物中包含不同类型房地产的，应当首先确定该建筑物占地的总土地成本，然后根据该建筑物中某一类型房地产建筑面积占该建筑物总建筑面积的比例分摊土地成本：
1、普通住宅应分摊的土地成本=∑(每栋可转让建筑物普通住宅建筑面积÷每栋建筑物可售建筑面积×每栋建筑物应分摊的土地成本)
高层消防连廊住宅公摊面积怎么算
1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
电梯费用该怎样分摊才合理
电梯分摊这最关键的。也是最麻烦的，以目前很多地区的分摊形式，电梯电费一般都是以户来记算，因为面积大一点小一点，按一家三人来算起来都差不多。只是所在楼层可能会分摊不一样。一般分摊公式如下：没装修入住的空置房及二楼按0.5的系数，有住的3-5楼系数按1算，6-8楼系数按1.1算，9-10楼系数按1.2算，以此类推。然后就是电费总金额/系数总和*你所在楼层的系数。比如1000元，小区有10层，总的加起来系数为20，你所在8楼。即：1000/20*1.1=55元。
一梯一户怎么算公摊面积是自己的吗
一梯一户公摊都是要看房屋，不同房屋公摊也是有所不同，所以计算公摊面积方式也是不一致，多层商品住宅楼，必须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再来按照幢内各套内建筑面积比例进行分摊，如果是多功能综合楼要先出整幢房屋与幢内不同功能区共有建筑面积分摊系数，再来按照幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
公摊面积国家标准是多少
1、7层以下住宅公摊率为7到12%：多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的一半，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。这类住宅的公摊率为7到12%。f2、7到11层住宅公摊率为10到20%：楼层为7到11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%到15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%到20%之间。3、12到33层住宅公摊率为14到24%：高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25到33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有管道井、强电井、弱电井等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
4、别墅类的公摊率为1到8%：别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。
公摊面积占套内面积多少才算正常
公摊面积占套内面积25％左右属正常。大于这个数肯定有，是属于个别情况，数量较少。当前所建的住宅楼少的公摊在20％左右，高的在25％左右。在这个范围内有许许多多房型，选择面极大，足能满足各种各样需求。但也不能小视更高公摊也有需求。
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