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三层电梯公寓分摊系数
在我国公用建筑面积根据每栋构造不一致,大小也不尽相同。一、公用建筑面积是指由整栋的产权人共同所有的整栋公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
计算公式:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=套内建筑面积×公摊系数
公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
2021广州电梯加装分摊系数
电梯费用的分摊原则，并没有统一的政策规定其分摊标准，一般都是各层业主之间协商进行确定。但是广州有关部门在费用分摊上，提出了一个参考的分摊比例，但并不是强制执行此标准，具体如下：
1、以第三层为参数1，第二层为0.5，第一层为0;
2、从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数，即第四层1.1，第五层1.2，第六层1.3，并依此类推出资比例;
3、同一楼层各户的出资比例按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定。
除此之外，大多数业主用的一种方法是，对于1层受影响住户适当补贴，2层不分摊加装电梯费用，但分摊日后电梯电费和维护费。3楼分摊10%、4楼分摊20%、5楼分摊30%、6楼分摊40%。
分摊系数在多少范围内合适
高层公摊面积在15%-30%是属于正常范围。公摊面积一般指公摊建筑面积。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
如果是小高层建筑，公摊面积应控制在百分之十到二十以内，如果是高层建筑，公摊面积应控制在百分之十五到三十以内，只有将公摊系数控制在这一范围内，业主的居住舒适感才会更高。公摊大小就是指建筑公用地方的大小，根据我国相关的法律，公摊地方的产权是属于整个楼房的用户的。公摊大小就是说的整栋建筑公用地方的大小，根据我国相关的法律，公摊地方的产权是属于整个楼房的用户的。
总分摊系数
其计算方式主要分为2种：
第1种计算方式是：分摊系数＝(总建筑面积—套内建筑面积总和)÷套内建筑面积总和；
第2种计算方式是：分摊系数＝分摊面积÷套内面积。
房屋分摊系数是什么
一般无电梯多层建筑的公摊系数在5%到10%这个范围中是合理的，但公摊系数超出10%的也有，不过比较少见。另外，有电梯的板式小高层建筑，它的公摊系数正常是在15%到20%之间，而又电梯的板式高层建筑公摊系数实在18%到25%之间。由此可见不同的建筑物，它的公摊系数也是有所不同的。
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