老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于分摊的面积算建筑面积吗和分摊的面积算建筑面积吗为什么的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享分摊的面积算建筑面积吗以及分摊的面积算建筑面积吗为什么的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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房产证上只标建筑面积和分摊面积
房屋建筑面积也就是产权面积没有错。土地使用面积不是房子面积，而是一个区域内与人分摊的面积，也有人称“公摊”。土地这么小的面积，那么多户人家，公摊下来就这么少了。具体的解释可以找国土局，房产证是没有问题的。
消防审批按建筑面积还是使用面积
消防验收报告里的建筑面积就是实测面积哦，消防的任何验收都是要根据实测面积来验收呢，没有什么占地面积问准还是使用面积的，那消防登记按照公摊面积算。根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》，
可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
专有建筑和分摊建筑面积怎么算
只有一个不同，算法不同。
分摊建筑面积的计算公式：分摊建筑面积＝每户专有建筑面积X分摊系数＝每户专有建筑面积X本栋楼公共建筑面积／本栋楼建筑总面积。
而本栋楼公共建筑面积＝本栋楼建筑总面积一每户专有建筑面积总和。这样子就计算出每户分摊建筑面积。
建筑面积指的是建筑物外墙（柱）脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。简单来讲，建筑面积是你买房时销售说的面积，最终呈现在房本上的面积。公摊面积就是指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。
扩展资料
购房者花钱购买的，也就是写入产权证的，也称产权面积，主要是指房屋产权所有人依法拥有的房屋建筑面积。实际上，根据房屋买卖合同中的面积计算方式的不同，产权面积既可能是建筑面积，也可能是套内建筑面积，还可能是套内使用面积。比如，普通商品房的产权面积指的就是建筑面积，但如果是别墅、房改房的话，其产权面积也可能指的是套内使用面积。
1、房屋面积误差小于3％时双倍返还
对购房者不要求退房时，同意继续履行合同的，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比超过3％部分的房价款由卖房人双倍返还购房者。
2、房屋面积误差大于3％时全部由卖方承担
对购房者不要求退房时，同意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比超出3％部分的，房价款由卖房人承担，超出部分的所有权归购房者所有
3、房屋面积误差绝对值超出3％时可以要求退房
对面积误差比绝对值超出3％，如果在诉讼过程中，购房者请求解除合同、要求退房返还已付购房款及利息的，会得到人民法院的支持的。
4、房屋面积误差在3％以内时不能退房
对面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算。即房屋实际面积大于合同约定面积的，超出面积的房价款由购房者按照合同约定的价格补足；房屋实际面积小于合同约定面积的，卖房人应返还购房者小于部分的房价款及利息。如果在诉讼过程中，购房者请求解除合同、要求退房的，人民法院是不会支持的。
分摊建筑面积是公摊面积吗
是公摊面积。
以前绝大部分房子的楼梯，电梯走廊开发商全都给算到公摊面积里了，导致房屋内实际面积远远小于合同面积，但是这两年随着国家政策和规定日渐完善，百姓对房屋的认知更全面，很多新房开发商不敢再搞公摊面积了，但是老房子没办法。
小区花园算不算分摊面积
小区花园不算公摊面积。
公摊建筑面积的范围，包括：
电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及公共用房和管理用房的建筑面积。
还包括住房套的分隔墙，以及外墙（以水平投影面积一半的建筑面积）。
但是，小区的花园不算公摊建筑面积。
不仅如此，独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢住宅楼宇提供服务的警卫室和管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积，不用分摊。
关于分摊的面积算建筑面积吗，分摊的面积算建筑面积吗为什么的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。