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土地成本的计算分摊是怎样的
分摊方法一:占地面积法
占地面积法,指按已动工开发成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配。即按照房地产土地使用权面积占土地使用权总面积的比例计算分摊。
一次性开发的,按某一成本对象占地面积占全部成本对象占地总面积的比例进行分配;分期开发的,首先按照本期全部成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配。
然后再按某一成本对象占地面积占期内全部成本对象占地总面积的比例进行分配。期内全部成本对象应负担的占地面积为期内开发用地占地面积减除应由各期成本对象共同负担的占地面积。
属于多个清算单位共同发生的扣除项目金额,原则上按建筑面积法分摊,如无法按建筑面积法分摊,应按占地面积法分摊或税务机关确认的其他合理方法分摊。
土地成本分摊方法为不同清算单位按占地面积法,土地成本分摊基本原则:分期开发,可以按占地面积分摊。
对占地相对独立的不同类型房地产,可以按该类型房地产占地面积占该项目房地产总占地面积的比例计算分摊土地成本。
(一)按独立占地的每栋建筑物占地面积占该项目占地总面积的比例计算分摊土地成本:每栋可转让建筑物分摊的土地成本=每栋可转让建筑物占地面积÷可转让建筑物占地总面积×土地总成本
(二)对于同一建筑物中包含不同类型房地产的,应当首先确定该建筑物占地的总土地成本,然后根据该建筑物中某一类型房地产建筑面积占该建筑物总建筑面积的比例分摊土地成本:
1、普通住宅应分摊的土地成本=∑(每栋可转让建筑物普通住宅建筑面积÷每栋建筑物可售建筑面积×每栋建筑物应分摊的土地成本)
三种产品如何分摊固定成本总额
可以按不同产品的边际贡献率分摊。
这是笔者在实际中遇到过的一个问题。
三个车间三种产品要把厂部固定费用分配到车间。
笔者经过研究,认为按边际贡献率分摊相对合理。分摊原则是能者多劳。边际贡献率大的多分,边际贡献率小的少分。
例如总固定费用100。产品1边际贡献率50%,产品2边际贡献率20%,产品3边际贡献率30%。产品1分摊固定费用50,产品2分摊固定费用20,产品3分摊固定费用30。
会计分摊率如何计算
会计分配率公式:分配率=运杂费/各项材料的重量之和;某项材料应该分摊的运杂费=该材料的重量*分配率。
分配率主要有劳动分配率和成本分配率这两类。
劳动分配率是企业人工成本占企业增加值的比重,增值是由折旧、税收净额、企业利润、劳动者收入等四部分组成。其计算公式为:劳动分配率=一定时期内人工成本总额/同期增加值总额×100%。
根据劳动分配率推算人事费总额
劳动分配率=人事费用(一定时期内人工成本总额)/附加价值(同期增加值总额)×100%
劳动分配率关系附加产值是通过人的因素与产值和固定资产发生关系的,对于工人的个体而言,体现了他的工资水平。
三级成本分摊的计算过程
三级分摊:主要是指医技科室成本分摊,将该科室的成本进行划分,并分摊到临床科室中,且分摊中需要对收入和工作量比重等各因素进行有效整合,经过分摊就能够形成门诊及住院科室成本。
某临床科室分摊的某医技成本=该科室的某医技收入/医技科室总收入×当期医技科室总成本。
什么是固定成本和流动成本
固定成本是指在业务量的一定变动幅度内,成本总额并不随之变动而保持相对稳定的那部分成本,如企业管理费用、销售费用以及车间生产管理人员工资、职工福利费、办公费、固定资产折旧费、修理费等。这些成本就其总额来说,在产品产量或商品流转量的一定变动幅度内,虽不随之增减而增减,但就单位产品或商品负担的成本来说,则随着产品产量或商品流转量而成反比例的变动。即产品产量或商品流转量增加,单位产品或商品分摊的成本随之减少;产品产量或商品流转量减少,单位产品或商品分摊的成本随之增加。
而变动成本主要有:原材料、包装物、周转材料(低值易耗品)、工人薪酬(含福利、社保)、机物料消耗,制造费用中剔除设备折旧的其他费用(含水电费)。实际上就是人们常说的“料、工、费(剔除固定资折旧)”。变动成本都在“生产环节”。
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