大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于分摊的公用建筑面积包括哪些项目，分摊的公用建筑面积包括哪些项目呢这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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高层消防连廊住宅公摊面积怎么算
1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
楼盘小区的公用建筑面积，按什么方法进行计算
这整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
将整栋的的公用建筑面积除以整栋的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积套内建筑面积之和。公用建筑面积分摊计算：各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积一般高层住宅公建分摊系数为０．４左右。
对应建筑物专有部分面积是什么意思
对应建筑物专有部分面积是指建筑物内部各种专有部位的总面积。例如，停车场、室外露台、公共区域等，都属于建筑物内部的专有部位，其面积都可以计入专有部分面积之内。
这里还包括建筑物内部各种墙壁、楼板、支撑结构、梁柱等的面积，但不包括外墙的面积。因此，对应建筑物专有部分面积的意思就是指建筑物内部各种专有部位的总面积，不含外墙面积。
地下室有公摊面积吗
公摊面积主要包括:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。但是,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。最终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积后的剩余面积，可以摊入购房价款中。此外，其他公共建筑部分的面积不计入公摊面积，其成本也不计入购房价格中。另外还有,楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积；临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，不计算建筑面积；室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和维护结构，均不计算建筑面积；与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑计算。层高均应在2.20米以上；房屋屋顶为斜面结构的，层高不足2.20米的不计算建筑面积。
买房时公摊的面积都包括哪些方面
感谢受邀！
公摊面积包括三部分：
1、幢公摊，整幢楼共用部分，如首层大堂、屋顶机房、超高层的避难层、本幢楼专用小配电房等；
2、层公摊，本层共用部分，如步梯、电梯、前室、水电井、风井等；
3、外墙公摊，外墙中心线外侧部分。
一直以来，中国大陆境内房屋买卖都以建筑面积计价（重庆一手房局部区域曾用过套内面积计价），因为建筑面积中包含了公摊面积，所以很多人觉得不合理！于是公摊面积成了“过街老鼠”。其实，以建筑面积计价还是以套内面积计价，只是计量单位不同，结果是一样的，因为单价肯定不同！同样一套房两种计价方法算出的总价必定是一样的。你出建筑面积的单价，要人家给你按套内面积计总价，怎么可能呢？打个比方，超市里买个西瓜，每市斤一元或每公斤二元，有啥区别呢？这个瓜的总价还是一样的。出一市斤的钱却要人家给你一公斤的东西是不可能的！房子也一样。
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