本篇文章给大家谈谈分摊的公用建筑面积包括哪些内容，以及分摊的公用建筑面积包括哪些内容呢对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
本文目录
- 买房时公摊的面积都包括哪些方面
- 六加一公摊面积都是多少
- 什么是公摊与建筑面积有什么关系
- 土地证上写的是“本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共用”是什么意思
- 暖气费按建筑面积收取，建筑面积包含的公摊又包括哪些部分
买房时公摊的面积都包括哪些方面
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公摊面积包括三部分：
1、幢公摊，整幢楼共用部分，如首层大堂、屋顶机房、超高层的避难层、本幢楼专用小配电房等；
2、层公摊，本层共用部分，如步梯、电梯、前室、水电井、风井等；
3、外墙公摊，外墙中心线外侧部分。
一直以来，中国大陆境内房屋买卖都以建筑面积计价（重庆一手房局部区域曾用过套内面积计价），因为建筑面积中包含了公摊面积，所以很多人觉得不合理！于是公摊面积成了“过街老鼠”。其实，以建筑面积计价还是以套内面积计价，只是计量单位不同，结果是一样的，因为单价肯定不同！同样一套房两种计价方法算出的总价必定是一样的。你出建筑面积的单价，要人家给你按套内面积计总价，怎么可能呢？打个比方，超市里买个西瓜，每市斤一元或每公斤二元，有啥区别呢？这个瓜的总价还是一样的。出一市斤的钱却要人家给你一公斤的东西是不可能的！房子也一样。
六加一公摊面积都是多少
1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
什么是公摊与建筑面积有什么关系
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公摊是建筑面积的一部分，建筑面积减去公摊就是套内使用面积。1、公摊
即建筑物公共部分的面积，一般公摊面积包括但不限于管道井、电梯井、过道、门厅、地下室、公共服务用房、值班室警务用房等。
2、建筑面积与公摊
一套房子套内使用面积是业主房子实际使用的面积，这个套内实得面积加上公摊，就是建筑面积。
3、房改房
一般房改房产权证记载面积为套内使用面积59平米，公摊为20平米，建筑面积为59+20=79平米。
综上分析，就是建筑面积和公摊的关系，希望对你有所帮助。
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土地证上写的是“本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共用”是什么意思
房地产项目宗地内未作分摊的共用土地使用权只登记不发证，登记注册给宗地内全体业主。
公寓住宅最小单元房屋的土地使用权面积为建筑占地面积进行面积分摊，具体公式为：建筑占地面积/本楼幢建筑面积×最小单元房屋筑面积=最小单元房屋土地使用权分摊面积。另外，在土地使用证备注栏内注明“本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共用”。
排屋、别墅住宅最小单元房屋的土地使用权面积为建筑占地面积再加上其他独自使用的土地面积。另外，在土地使用证备注栏内注明“本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共用”。
其中，叠排住宅最小单元房屋的土地使用权面积为建筑占地面积按建筑面积分摊，底层房屋再加上其他独自使用面积。另外，在土地使用证备注栏内注明“本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共用”。
非住宅房地产项目用地，参照公寓住宅进行面积分摊。
非房地产项目用地，土地使用权分摊面积根据其使用的建筑面积按比例分摊。
暖气费按建筑面积收取，建筑面积包含的公摊又包括哪些部分
热力公司按建筑面积收费是不合理！但是为了便于收费管理，选择了一种相对公平的方式！如果按地板面积收费的话，每平方的取暖费肯定会上调的。选择何种收费我觉着意义都不大。主要是这是民生工程让热力公司怎么降低成本，分摊到每家都降低费用！
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