今天给各位分享小高层分摊的知识，其中也会对小高层分摊系数进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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高层的公摊面积一般是百分之多少?
高层面积公摊系数在10%~15%之间。
公摊面积是由整栋楼的产权人共同所有的公用部分建筑面积，主要包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道等公用区域，以及各种为整栋服务公共用房和管理用房的建筑面积。简单来讲，公摊面积=建筑面积-套内面积。
非公摊面积：
1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。
技巧：高层和小高层的公摊面积有何区别？
看房的时候，为什么明明面积一样的房子，有的只能做成两房，而有的就能做成三房还不显拥挤呢？
看房的时候，为什么明明面积一样的房子，有的只能做成两房，而有的就能做成三房还不显拥挤呢？
从本质上讲，这和房子的使用面积及公摊面积有着很大的关系。我就来为您介绍公摊面积怎么看？高层和小高层的公摊面积有何区别？
一、公摊面积怎么计算？
公摊面积是指一栋楼的 房屋产权 人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积。公用部分主要包括：楼内的电梯井、 管道井 、 楼梯间 、设备间、 地下室 、公共走廊、 过道 、公共门厅等等。
其计算公式为：
公摊面积＝ 公摊系数 ×套内建筑面积 或 公摊面积＝总公摊面积／总套数
公摊系数＝总公摊面积／（套内建筑面积×总套数）
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋ 阳台面积
在 售楼处 我们最容易看到的 房屋面积 为建筑面积，建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。
那高层和小高层的公摊面积区别在哪里？
如果就同一栋楼而言， 小区 内的公共设施占地、园林占地等除开建筑之外的地方，是所有住户平均分摊的，不管是高层还是低层，这一部分的公摊都是一样的，但不同的建筑类型，由于设计原因，其公摊面积往往大不相同，一般而言高层的公摊面积要大于小高层的，原因主要以一下方面：
1、同一小区内， 高层建筑 所配置的电梯必然比多层要多，电梯增多，相对应的井道、 电梯门 口的过道都会有所增多，公摊面积也会增多；
2、高层建筑内的住户比小高层、多层的住户要多，一旦发生火灾、 地震 或其他紧急情况，为了保证更多住户能安全逃离，所以 开发商 在建设时必然要按要求增加安全通道的宽度，同时还会增加一定的 走廊面积 ，公摊面积自然也就随之增加了；
3、高层住宅的整体高度较高，墙体通常需要承担更大的压力，所以一般高层 住宅楼 的墙体也是会比普通多层或者小高层的墙体厚，因为在计算公摊面积时，墙体投影面积的一半也会被计入，所以进一步拉大了高层和其他住宅之间的公摊面积差距。
那么高层和小高层的公摊面积范围一般是多少呢？高层为14%-24%；小高层为10%-16%，除此之外，我们常见到的建筑类型中，多层的公摊面积一般为7%-12%；低层/别墅1%-8%，其中，独栋别墅一般是没有公摊的， 联体别墅 的公摊则较少。
需要提醒 购房 者在 买房 时，开发商往往与购房者强调的是与购房者平日生活息息相关的 套内面积 ，而对公摊面积避而不谈。在签订合同的时候购房者可能看不出什么端倪，但是到了房屋交付时，才发现实际使用面积与自己预想的大相径庭。因此在了解项目的环节务必了解项目公摊情况，并要求在合同中作出约定，方能更好的维护自身权益。
小高层公摊面积相关问题有哪些？小高层公摊面积相关问题？
小高层公摊面积相关问题有哪些？小高层公摊面积相关问题？
在住建部的相关规定中，都是没有小高层这一概念的，它是许多人简单的称呼。实际多层叫小高层是没有约定俗成有关的理论的。一般的情形下，也可以根据楼盘的主要用途不一样分成民用型和商业二种觉得，也可以根据房子的高度不同分成矮层、双层、管理层也有高层和超高层。
有关的标准规定：1—3层能够称矮层、4—6层能够称之为双层、7—9层能够称之为管理层、10层及以上能够称之为高层住宅、总相对高度假如是100米以上得话，能够称之为高层住宅。现实生活中，一般他们把7—11层房子称之为小高层。
小高层的房屋公摊面积还应当需要注意各种问题，房屋公摊面积和非房屋公摊面积的划分也是十分重要的。对于一些共有的建筑面积计算方法，那也是将整幢建筑物建筑面积来扣减整幢房屋建筑各套套内建筑面积总和。与此同时还要扣减公共性单独所使用的别墅地下室、停车棚、停车库。这样就能为多幢提供服务的治安室、管理用房、和人防设备等总面积均视为整建筑物一共有建筑面积。
小高层公摊面积内容还有什么呢?房屋的一共有总面积将分摊方法还可以将居民楼以幢为基准，也可以根据隔套房子的套内建筑面积，这样就能求取各套房子分摊所获得的一共有工程建筑分摊总面积。小高层公摊面积的指数还都有哪些呢?双层产品居民楼应当先要算出整幢住宅和一共有建筑面积分摊的指数，随后还应当按照幢内的各套内建筑面积占比开展分摊。
像一些多用途办公楼，必须先算出整栋房子也有幢内不一样功能分区的一共有建筑面积的分摊指数，随后按照幢内各功能分区建筑面积占比分摊。小高层公摊面积也有什么内容呢?分摊的指数一般可以相当于必须分摊的公用面积总和除于各套内建筑面积总和=(总建筑面积总和一各套内建筑面积之和)/住户套内建筑面积总和。
小高层公摊面积计算方式
小高层公摊面积的计算方法又是什么呢?房屋公摊面积计算方法有这些，各一套房的公共分摊总面积能够相当于分摊的指数×各套内的建筑面积。假如是普通住房得话，公摊比例能是这种。双层一般是8%—15%，小高层一般是10%—20%，高层住宅一般是15%—30%。
小高层公摊面积还关系着房子的高层得房率。小高层的高层得房率，一般就是用100%减掉房屋的公摊系数(公共建筑面积分摊套内建筑面积总和)，有关的不同种类住房公摊系数也是不一样的，高层得房率当然也就不一样。
一般双层公摊系数为8%-15%，小高层的公摊系数为10%-20%，高层的公摊系数一般为15%-30%。那样换句话说小高层高层得房率一般为80%-90%。小高层公摊面积的相关的信息就是一些，希望可以帮到大家。
小高层分摊的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于小高层分摊系数、小高层分摊的信息别忘了在本站进行查找喔。