大家好，关于分摊房房产证需要什么材料很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于分摊房房产证需要什么材料办理的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
本文目录
- 办房产证时消防通道算不算公摊面积
- 房产证116平米，土地证上使用权面积才22，竟然和分摊面积相等，怎么回事
- 房屋分割该如何办理不动产登记
- 房产证上的公摊面积属于自己的吗
- 房产证上带“分摊土地使用权面积”有什么用
办房产证时消防通道算不算公摊面积
小高层顶上的消防通道算在公摊面积里面。目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。在有电梯的板式小高层建筑中，高层公摊面积通常在15-20%之间。在有电梯的板式高层建筑中，高层公摊面积通常在18-25%之间。在有电梯的塔式小高层建筑中，高层公摊面积通常在18-22%之间。在有电梯的塔式高层建筑中，高层公摊面积通常在20-30%之间。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:一．大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;二．每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为:1．仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2．售房单位自营、自用的房屋;3．为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
房产证116平米，土地证上使用权面积才22，竟然和分摊面积相等，怎么回事
没有问题，你的楼房应该一共是5层或六层。
楼房的土地证的面积，一般是房子的面积除以总楼层数。你一共六层，房产证是六个116平米，占地可就是一个116平米。至于划拨，房改房的地都是划拨的，没一个交钱的。
房屋分割该如何办理不动产登记
房屋分割后的面积如何认定
如果房屋分割后符合不动产单元登记的要求以及国家有关法律的规定，因房屋分割后权属界址等变化，申请人在不动产的变更登记申请中应提交不动产权籍调查和不动产测绘报告。在实际操作中，有不动产登记部门还需审查相关的权籍调查，因而笔者对此作如下说明。
根据《房产测量规范》和《地籍测绘》的要求，分割以后如何计算房屋建筑面积及土地分摊面积呢？一般的方法是，按原先设计图纸以及变更后的图纸，重新测绘计算，但这样操作有两个缺点，一是工作量比较大，有些幢的业主共有人会不配合而导致测绘无法获取相应数据；二是由于测量的误差不可避免，或测量计算规范的调整，会造成前后两次计算的建筑面积不一致，而产生新的矛盾和纠纷。笔者结合具体实务操作，在原先计算建筑面积没有大的错误的基础上，为避免矛盾发生，探索形成如下分割房屋的面积计算技术路线：先测绘出分割前房屋套内建筑面积，分割后各房屋套内建筑面积，计算分割前房屋套内建筑面积与房屋建筑面积之比，然后根据分割后的各房屋套内建筑面积及其面积之比，计算分割后的各房屋建筑面积，最后根据房屋建筑面积计算土地分摊面积。
比如：一处房屋A的建筑面积S，土地分摊面积为T，该处房屋现分割成两处B和C，可以测绘出分割前房屋A套内建筑面积s，以及分割后两处房屋B和C的套内建筑面积分别为s1和s2。那么分割后的两处房屋的建筑面积S1和S2，以及两处房屋的土地分摊面积T1和T2分别是多少呢？
分割房屋B的建筑面积：S1=S×s1／（s1+s2）
分割房屋B的土地分摊：T1=T×s1／（s1+s2）
分割房屋C的建筑面积：S2=S×s2／（s1+s2）
分割房屋C的土地分摊：T2=T×s2／（s1+s2）
以上分摊其实就是按比例分摊方法，只考虑分割房屋用途一致的情况，如果有用途、功能不一的复杂情况，还应考虑不同的功能分摊，具体可参见相应的测量规范。
不动产房屋分割登记应提交材料及工作建议
根据《实施细则》的要求，申请人在房屋分割后，申请建设用地使用权及房屋所有权的变更登记，同时提交不动产证书，房屋分割变更材料，有批准权的批准文件等相关材料到不动产登记机构申请办理。在具体的实务操作中，就房屋分割登记还存在一些特别的问题，现提出如下工作建议：
第一，新建商品房已办理国有建设使用权及房屋所有权首次登记的但未销售的，房地产开发企业在申请分割时，应征得房地产开发行政主管的认可，或由其出具相关意见。
第二，没有施工图的历史遗留问题，如何办理相应分割登记。针对找不到任何资料依据的历史问题，建议按一直以来的实际使用现状进行分割，同时请权利人及上级主管部门对历史现状进行确认。
第三，房屋是否可按层分割，以及按幢的情况。房屋按幢办理了国有建设使用权及房屋所有权首次登记，而后需按层进行房屋分割的，因施工图一般分层设计，所以不涉及施工图的调整，但应符合相应《设计规范》，该层分割时应具有独立使用功能。比如，一般综合性的宾馆酒店就不宜以层来进行分割登记。
可能还会有人提出，房屋最大的基本单元是幢，幢是否一定能作为基本单元来登记呢？在建筑区域平面布置中，有些幢只是为其他建筑物服务的配套设施用房，只有与其他建筑物结合在一起才能发挥物的独立使用价值。因而房屋分层、分幢登记的，仍需征求相应职能部门意见。
第四，房屋分割改变房屋规划用途的，比如说，工业用途改为商业用途，建筑物的荷载发生变化了，承重构件所承受的荷载也发生了变化，可能要对原建筑物的承重构件进行加固。除此之外，还应征得规划部门意见。房屋分割时涉及具有防空功能的地下民用建筑时，应当提交民防管理部门的意见。
综上分析，为确保房屋分割合法合规，确保房屋分割后不动产的独立使用，房屋等建筑物分割导致基本单元改变
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房产证上的公摊面积属于自己的吗
属于户主自己的，公摊面积虽然是由业主们共同使用，但是分摊计算在户主房产证面积里，公摊面积是归户主个人所有，但是不能限制他人使用。
房产证上带“分摊土地使用权面积”有什么用
所在宗地上房屋的总建筑面积/共用宗地面积×单套房屋建筑面积一般是这么算分摊的，根据你写的这些内容，你的不动产登记证书应该是合理的
分摊房房产证需要什么材料和分摊房房产证需要什么材料办理的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！