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土地证面积有变化吗
两者不是一回事。房产证面积指的是你房屋的建筑面积；土地证上的面积是指你房屋的占地面积的。那么对于一个拥有若干栋楼的住宅小区来说，小区建设完成后，其宗地面积就要分摊到小区内的每一套房子，也就是说一个小区（一宗地）内每一户住户的土地证面积之和就是这个小区的土地面积，所以对于多层建筑或住宅小区来说，土地证面积是要小于房产证面积的，小的越多，证明住户越多，或者你的房子越大。
同一宗土地有多个项目如何分摊
房地产项目成本要素间的基本分摊原则如下：
（1）取得土地的成本/土地征用及拆迁补偿费的分摊原则：
土地成本包括土地出让金和缴纳的相关税费。应用占地面积法和建筑面积法进行分摊，且应注意以下细节。
·分期开发的项目，可以按占地面积分摊。
·对同一项目里不同类型的建筑物土地成本按照建筑面积进行分摊。
·对占地相对独立的不同类型房地产，可按该类型房地产占地面积占该项目房地产总占地面积的比例计算分摊土地成本。
（2）前期工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用分摊原则：可售建筑面积法、占地面积法。
（3）建筑安装工程费分摊原则：直接成本法、可售建筑面积法、层高系数建筑面积分摊法。
为什么宗地面积比房屋建筑面积少
土地分摊面积与房屋建筑面积是两个不同的概念，分摊方法也不相同。我市普通单套房屋主要按该幢楼建筑占地面积除以该幢楼总建筑面积再乘以该套房屋的建筑面积计算出土地分摊面积。因此，土地分摊面积比房屋建筑面积要小。
共用宗地面积是什么意思
“共用宗地面积”是指一组人共同拥有，使用和分享土地的大小，它通常被用来表示农业或林业等项目的可利用面积。现在，这也可以指在特定条件下，多人拥有并共同使用土地的情形。
土地未分摊怎么办
房地产项目宗地内未作分摊的共用土地使用权只登记不发证，登记注册给宗地内全体业主。
公寓住宅最小单元房屋的土地使用权面积为建筑占地面积进行面积分摊，具体公式为：建筑占地面积/本楼幢建筑面积×最小单元房屋筑面积=最小单元房屋土地使用权分摊面积。另外，在土地使用证备注栏内注明“本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共用”。
排屋、别墅住宅最小单元房屋的土地使用权面积为建筑占地面积再加上其他独自使用的土地面积。另外，在土地使用证备注栏内注明“本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共用”。
文章到此结束，如果本次分享的分摊户越多宗地越少吗和分摊户越多宗地越少吗对吗的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！