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本文目录
什么是专有面积怎样计算
专有部分面积是指建筑物的总面积。而建筑物的总面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。并且建筑物总面积=套内建筑面积+公共分摊建筑面积。
什么是分摊面积
分摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
规划配建面积是啥意思
规划配建面积是指开发商无偿建设的，建完了无偿移交给政府的，产权属于政府所有的建筑面积。
产权移交住房起源于南宁市。按照政策规定，产移房套型面积为80-120平米，必须首期建设。同时，产权移交房不要求集中配建，可集中在某个楼栋内，也可以插花形式分布在各个楼栋内。南宁市自实行“限地价、限房价、竞产权移交房”的土地出让新政以来，成交的近20块住宅用地，或多或少都有配建产权移交房。这些产权移交房由竞得人出资在项目内配建，竣工后无偿移交给相关部门统筹安排使用。
公摊面积和分摊率有什么区别
公摊率和公摊面积的概念不一样，是不能用来对比的。
公摊面积是指一套房子用于公共区域的面积，公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率，两者是相辅相成的。
比如售楼看房的是时候，售楼处的工作人员一般都会介绍公摊率，单独介绍公摊面积就不那么实用了。但是到了购房者一方，公摊率是多少不重要，自己的房子公摊面积是多少才有参考意义。
分配面积是什么意思
分配面积即公用分摊建筑面积，指的是每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
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