大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于分摊建面是什么意思，分摊建筑面积是什么这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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房屋的建面与套面的比例如何
这个比例实际就是建筑面积和套内面积的比例。你可以这样理解，套内面积+分摊面积=建筑面积分摊面积主要指走廊走道、梯间等等总面积除以每层有多少户。例如公共面积是100平方米，每层有5户单位，即你的分摊面积是20平方米。所以这个比例主要考究你的公共面积和每层楼有多少个单位。
114平公摊面积一般多少
要算出114平米的公摊面积，首先要知道公摊率是多少。这跟房子的业态和配置有关，如果是高层住宅，公摊率大概在百分之20-25左右，114平米的建面，公摊面积为28平米。
如果是花园洋房住宅，公摊率在百分之15左右，114平米的建面，公摊面积约17平米。
分摊率0.41，89平多少套内面积
1内面积为？2分摊率0.41是指共同拥有部分占整个楼盘建筑面积的比例，因此可计算出实际的89平方米的套内面积即为：89平方米÷0.41=217.07平方米。3此计算仅仅是套内面积的计算，实际面积还需要考虑公共部分、墙体、管道等因素的占用。
房屋的公摊面积一般是怎样计算的
屋销售面积一般由套内建筑面积和公摊面积组成。但因公摊面积计算起来比较复杂，所以也是房屋买卖中猫腻重重、纠纷不断的焦点。本期置业专家将告诉买房人，公摊面积究竟包括哪些部分？如何计算？公摊面积多大才算合理？所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。读者张先生介绍，他和朋友马女士各买了一套建筑面积为73平方米和74平方米的高层住宅，但他到马女士家做客时发现，她家的房子虽说仅比他家的大1平方米，但是客厅和卧室却明显宽敞许多。经检查发现，张先生家的公摊面积为21.9平方米，而马女士家的公摊面积为13.32平方米。这样看来，在名义价格相同的情况下，实际价格却相差很多。对普通的购房者而言，这是个不容忽视的问题，毕竟他们希望用有限的钱住上较大的房子。长期以来，消费者习惯按建筑面积买房，而建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，这就使某些不法开发商利用“公摊面积”这个合法外衣，在房屋销售过程中“不该摊的乱摊”。但是，由于建筑面积计算的复杂性和专业性，购房者很难知道自己买的房子面积够不够，有没有被开发商兑水。所以，很多购房者就这样吃了“哑巴亏”。公摊面积如何区分？目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为:1.仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2.售房单位自营、自用的房屋;3.为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。公摊面积怎么摊？公摊面积过大，势必降低房屋的性价比;过小，则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理？目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。如何计算公摊面积住宅楼公摊面积计算方法为:公式二：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和）其中，需要分摊的面积要由沈阳市房产测绘大队实地测量。
买房时，面积到底怎么算
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第一个问题：我们买的新房、二手房的面积都是有根据的，新房所依据的是购房合同规定的面积，二手房以房本规定的面积。二手房也是新房买卖后产生，所以源头就是新房赠送面积的计算方式。
1、飘窗，我国（建筑工程面积规定），飘窗的窗台高度不得小于0.3米，净高度不得高于2.2米，,外沿突出外墙面不得超过0.7米（宽度），否则就视为主体房屋计算面积。一般情况下，开发商都会做到合格标准，等于飘窗属于全赠送，不体现在购房合同。
2、空中花园：一般情况下空中花园就是顶层带露台，其他楼层的话就是不封闭的阳台。我国规定，阳台不封闭的情况下，只计算一般的面积，如果是封闭式阳台，面积全部计算。
3、公摊面积：公摊建筑面积是由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。不仅电梯、楼道、门厅，甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。
以上面积如果合同规定的100平米的房子，其100平米已经计算了赠送的一半面积，同时也减去了不计算的面积。
第二个问题：购买新房和二手房费用不太一样。
新房的费用：
1、契税：根据当地情况成交*税率（一搬根据自己情况，什么时候交都行）
2、维修基金：面积*单价（一搬住宅是65元一平方）（这个是买房签订购房合同就会交）
3、贷款买房：代办费，一般是1000元到1500元（一搬买房的时候办理贷款就要求交了）
二手房：
1、契税（国际规定有买房承担）
2、个税（房子满五年唯一不征收，国家规定卖房者承担，但是一般又卖方转嫁到买房身上）
3、增值税（房子满两年不征收，国家规定卖房者承担，但是一般又卖方转嫁到买房身上）
4、土地出让金（房改房、已购公有住房征收后才允许上市交易，由卖方承担）
5、贷款服务费（买房承担）
6、中介费（买方承担）
7、房本（80元）
没有购置税。
第三个问题：
二手房主要看有没有房产证（不动产权登记证）
新房五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。五证齐全的项目后期才能够下房产证。
如果需要房子进行户口迁移，则必须有房产证才能进行户口迁移。
四个问题：您如果是在长沙购房，您可以登录长沙公积金管理中心，一般有一个公积金贷款的专属页面，很多问题直接就有答案。我是在郑州，前三个问题全国基本通用。
纯手工码字，希望能够帮助题主。
文章分享结束，分摊建面是什么意思和分摊建筑面积是什么的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！