老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于分摊建筑面积跟使用面积和分摊建筑面积跟使用面积的区别的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享分摊建筑面积跟使用面积以及分摊建筑面积跟使用面积的区别的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
分摊面积包括哪些
公共分摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
基本信息
中文名
公共分摊面积
概念
整栋楼公用部分的建筑面积
包括
楼梯间、垃圾道
正文
公共分摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
公共分摊面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公共分摊面积和分摊的公共分摊面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
公摊面积和分摊率有什么区别
公摊率和公摊面积的概念不一样，是不能用来对比的。
公摊面积是指一套房子用于公共区域的面积，公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率，两者是相辅相成的。
比如售楼看房的是时候，售楼处的工作人员一般都会介绍公摊率，单独介绍公摊面积就不那么实用了。但是到了购房者一方，公摊率是多少不重要，自己的房子公摊面积是多少才有参考意义。
什么是实用面积和有效面积怎么计算
实用面积也叫地毯面积/净面积，就是往地下铺地毯，铺满以后地毯的面积。实用面积是“建筑面积”扣除公共分摊面积、阳台面积、墙体水平投影面积后的余额。
有效面积=建筑面积-结构面积=使用面积+辅助面积。使用面积指除去【结构面积】与【辅助房间净面积】之和之外的所有【使用房间的面积】。
与使用面积相对应的是什么
与使用面积相对应的是建筑面积。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,其中套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及阳台面积组成。所以说建筑面积是包含了使用面积的概念,建筑面积要比使用面积大。
在买房子的时候,要注意下所购买的房子的公摊,房屋的建筑面积减去公摊才是你的使用面积。使用面积越大,你房子的空间也就越大,居住起来会更加的舒适。只看建筑面积来买房是不够全面的。
建筑面积和实得面积有什么区别
各类建筑会有一些不同，以较为常见的公寓式住宅建筑为例：建筑面积通常可以理解为销售面积——买房时房证上的面积建筑面积通常可分为公摊面积（即楼梯、电梯、大堂、走道等以一栋建筑为单位按套内面积比例分摊给每户的面积）和套内面积（户型实际的面积）。
实得面积仅为俗称，不是专业说法，我想应该就是套内面积。另外，还有套内使用面积，就是户内去除了墙体的面积。实得面积也有可能是套内使用面积。希望能帮到你！
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的分摊建筑面积跟使用面积和分摊建筑面积跟使用面积的区别问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！