大家好，今天来为大家分享分摊建筑面积计算公式的一些知识点，和分摊建筑面积计算公式表的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
本文目录
知道用地面积和容积率怎么计算建筑面积
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
简单来说，建筑面积是你买房时销售说的面积，最后呈现在房本上的面积。而其中的公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积中的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。
公摊面积是怎么计算的？
开发商会根据整栋楼的公摊面积，计算公摊系数。
公摊系数=整栋楼的公摊面积/整栋楼的建筑面积。
每户的公摊面积=本户的建筑面积×公摊系数，而套内建筑面积≈建筑面积-公摊面积。
举个例子：公摊系数为23%，建筑面积120㎡的公摊面积为120㎡×23%=27.6㎡，建筑面积100㎡的公摊面积为100㎡×23%=23㎡。通常户型图中，会标注出建筑面积是多少。
什么是套内建筑面积？
套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和。
PS：套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。
套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。
分摊的墙体面积是指你与邻居共用的那面墙，墙体所占的面积需要你跟邻居平摊。按照《建筑工程建筑面积计算规范》，阳台根据与主体结构位置区分，计算不同的面积，主体结构外的阳台，只计算1/2的建筑面积。
建筑面积和套内建筑面积有什么关系？
建筑面积与套内建筑面积是包含关系，建筑面积＞套内建筑面积，建筑面积-套内建筑面积=公摊面积（除去套内分摊面积的部分）。
啥叫容积率？
容积率实际是指一个楼盘小区的总建筑面积与用地面积的比率。即，容积率=总建筑面积/用地面积。shqianyy
分摊土地面积指的是什么
分摊面积表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内有产权住户共同分摊的土地面积。根据各户产权证上的建筑面积分摊。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
1、土地证上所指的分摊面积，简单的说，它表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内（黑色加粗封闭区间内）有产权住户共同分摊的土地面积。根据各户产权证上的建筑面积分摊。
2、国有土地使用证上面的分摊面积，是分摊拥有的土地使用权的面积，即小区所占总用地面积，按照每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊。土地证上的分摊面积，是越大越好的。如果小区大，但是楼比较少，那么土地的分摊面积就多一些。也说明小区的密度小，不太拥挤。
土地证上的分摊面积如何计算：
1、总建筑面积÷总占地面积＝总分摊面积。
2、业主房屋面积÷总分摊面积＝业主个人分摊面积。
3、土地证上的分摊面积越大，就表示小区公共活动面积就越大，也就越利于业主们活动。
4、土地面积通常是指地表面积在其水平面上相应的投影面积，即水平投影面积。不计入宗地面积的范围有：无明确使用权属的巷道或间隙地；市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地；公共使用的河滩、水沟、排水沟；已征用、划拨或者属于原房地产记载范围，经规划部门核定需要作市政建设用地的；其他按规定不计入宗地面积的。
住宅土地分摊标准
按照国家规定的最高公摊计算：30层以上公摊25%；点式楼盘公摊15%-17%；18层以下公摊13%-15%；多层住宅公摊10%-13%。
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第十一条规定，各套(单元)的妾内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数套内建筑面积。
什么叫配建面积
建筑面积包括两个部分：一部分是套内建筑面积，一部分是分摊的公用建筑面积。它的计算公式是：建筑面积＝套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
建筑面积包括:1.套类面积、2.公摊面积，
1.套类面积:指建筑房子墙体占用的面积，即墙体面积，与别人共用一个墙体时，墙体面积对半分摊。
2.公摊面积:指整个房子的附带设施的建筑面积，如楼梯、电梯、走廊、烟道、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配电室、公用厕所(筒子楼有)等。
所以房子的建筑面积是指:房屋房子的使用面积+墙体建筑面积+公摊面积
房本上分摊土地面积28.8平米房屋建筑面积117.33平米，怎么算钱
您好，我是@小强讲房产买卖知识，分享我得观点。
您的问题表述不明确，我的理解是：分摊的土地面积怎么计算价钱、怎么计算到房款中，不知道我理解的是否正确。下面我针对我理解的两个问题回答。
什么是土地分摊面积？土地分摊面积，简单的说，就是国有土地使用证或不动产权证书内附宗地图内（黑色加粗封闭区间内）所有房屋产权人共同分摊的土地面积，也就是小区所占总用地面积，按照每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊。
土地分摊面积和土地出让金有什么关系？土地出让金，简单理解，就是土地使用权人租用这块土地所需付出的价格。如果土地是划拨性质，在二手房交易的时候是需要补交土地出让金的；如果土地是出让性质，二手房交易的时候就不需要缴纳土地出让金。
简单说一下划拨和出让的区别：
划拨，顾名思义，拨过去的，是一种无偿的行为，是国家以无偿的方式将土地使用权交给某集体或机构使用，通常划拨是没有固定年限的。
出让，就是国家以有偿的方式将土地使用权交给某集体或机构，出让是有固定年限的。
土地分摊面积的权属归属是谁？我们国家的土地所有制是国家所有和集体所有。商品房的土地都是归国家所有，所以公民只对土地拥有使用权而没有所有权。也就是说，土地分摊面积是每一个产权人合法拥有使用权的土地，但是没有所有权。在二次交易的时候，土地分摊面积也会自动随房屋产权的转移而转移，转移之后的新产权人依旧拥有土地使用权，而非所有权。
土地分摊面积可以计算价格吗？从上面的结论可以得出，房屋产权人只对该房分摊的土地面积拥有使用权而没有所有权，所以，土地分摊面积是不能计算价格的，因此不能作为交易筹码来要求买房给付土地分摊面积钱款。
房屋建筑面积怎么计算价格？这个很容易理解，卖房子当然要看房子面积，同时参考周边成交价以及自己的心理价位，以此来定价。
总结一下土地使用权和房屋所有权是两回事，但是又相伴随着，所以在卖房的时候通常有人会想我要不要把土地的钱也算到房款里，其实这是完全没必要的，因为您在买房的时候，也没有掏土地分摊面积的钱，最多是掏了土地出让金，而土地出让金通常只占房款的极少部分，把房子以合理的价格卖出去，比什么都强，就没必要纠结土地出让金或者土地分摊面积的钱这个事了。
以上是我的观点，希望对您有帮助。
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关于分摊建筑面积计算公式的内容到此结束，希望对大家有所帮助。