各位老铁们好，相信很多人对分摊建筑面积算平方都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于分摊建筑面积算平方以及分摊建筑面积算平方吗的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
本文目录
- 房子的分摊土地使用权面积和分摊建筑面积到底是指房子哪块的面积，为什么要有分摊面积
- 像有两套房子分为上下两层怎么计算分摊土地面积
- 一般103平米实有面积多少
- 分摊土地面积指的是什么
- 房本上分摊土地面积28.8平米房屋建筑面积117.33平米，怎么算钱
房子的分摊土地使用权面积和分摊建筑面积到底是指房子哪块的面积，为什么要有分摊面积
分摊土地使用面积是指一栋楼左右用户所使用的面积。打个比方。一栋楼有500平方的地，一共50个用户。每人就是10平方的土地面积使用权。
分摊建筑面积是指每一层两个用户都要划分出公共面积用于电梯或者楼梯使用
像有两套房子分为上下两层怎么计算分摊土地面积
各自算，然后加起来比如，第一层分摊4.5平方，第二层分摊4平方，就是一共分摊8.5平方，分别计入房价内
一般103平米实有面积多少
一般103平米是建筑面积，减去公摊面积。公摊面积是百分之十八。使用103平米除以100乘以18，等于19平米。公摊面积是19平米。
用103平米减去19平米，等于84平米。84平米是套内建筑面积。
用套内建筑面积84平米，减去10平米，等于74平米。这是净面积。
74平米是实有面积。
分摊土地面积指的是什么
分摊面积表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内有产权住户共同分摊的土地面积。根据各户产权证上的建筑面积分摊。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
1、土地证上所指的分摊面积，简单的说，它表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内（黑色加粗封闭区间内）有产权住户共同分摊的土地面积。根据各户产权证上的建筑面积分摊。
2、国有土地使用证上面的分摊面积，是分摊拥有的土地使用权的面积，即小区所占总用地面积，按照每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊。土地证上的分摊面积，是越大越好的。如果小区大，但是楼比较少，那么土地的分摊面积就多一些。也说明小区的密度小，不太拥挤。
土地证上的分摊面积如何计算：
1、总建筑面积÷总占地面积＝总分摊面积。
2、业主房屋面积÷总分摊面积＝业主个人分摊面积。
3、土地证上的分摊面积越大，就表示小区公共活动面积就越大，也就越利于业主们活动。
4、土地面积通常是指地表面积在其水平面上相应的投影面积，即水平投影面积。不计入宗地面积的范围有：无明确使用权属的巷道或间隙地；市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地；公共使用的河滩、水沟、排水沟；已征用、划拨或者属于原房地产记载范围，经规划部门核定需要作市政建设用地的；其他按规定不计入宗地面积的。
房本上分摊土地面积28.8平米房屋建筑面积117.33平米，怎么算钱
您好，我是@小强讲房产买卖知识，分享我得观点。
您的问题表述不明确，我的理解是：分摊的土地面积怎么计算价钱、怎么计算到房款中，不知道我理解的是否正确。下面我针对我理解的两个问题回答。
什么是土地分摊面积？土地分摊面积，简单的说，就是国有土地使用证或不动产权证书内附宗地图内（黑色加粗封闭区间内）所有房屋产权人共同分摊的土地面积，也就是小区所占总用地面积，按照每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊。
土地分摊面积和土地出让金有什么关系？土地出让金，简单理解，就是土地使用权人租用这块土地所需付出的价格。如果土地是划拨性质，在二手房交易的时候是需要补交土地出让金的；如果土地是出让性质，二手房交易的时候就不需要缴纳土地出让金。
简单说一下划拨和出让的区别：
划拨，顾名思义，拨过去的，是一种无偿的行为，是国家以无偿的方式将土地使用权交给某集体或机构使用，通常划拨是没有固定年限的。
出让，就是国家以有偿的方式将土地使用权交给某集体或机构，出让是有固定年限的。
土地分摊面积的权属归属是谁？我们国家的土地所有制是国家所有和集体所有。商品房的土地都是归国家所有，所以公民只对土地拥有使用权而没有所有权。也就是说，土地分摊面积是每一个产权人合法拥有使用权的土地，但是没有所有权。在二次交易的时候，土地分摊面积也会自动随房屋产权的转移而转移，转移之后的新产权人依旧拥有土地使用权，而非所有权。
土地分摊面积可以计算价格吗？从上面的结论可以得出，房屋产权人只对该房分摊的土地面积拥有使用权而没有所有权，所以，土地分摊面积是不能计算价格的，因此不能作为交易筹码来要求买房给付土地分摊面积钱款。
房屋建筑面积怎么计算价格？这个很容易理解，卖房子当然要看房子面积，同时参考周边成交价以及自己的心理价位，以此来定价。
总结一下土地使用权和房屋所有权是两回事，但是又相伴随着，所以在卖房的时候通常有人会想我要不要把土地的钱也算到房款里，其实这是完全没必要的，因为您在买房的时候，也没有掏土地分摊面积的钱，最多是掏了土地出让金，而土地出让金通常只占房款的极少部分，把房子以合理的价格卖出去，比什么都强，就没必要纠结土地出让金或者土地分摊面积的钱这个事了。
以上是我的观点，希望对您有帮助。
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OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。