大家好，今天来为大家分享分摊建筑面积是公摊面积么的一些知识点，和分摊建筑面积是公摊面积么吗的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
本文目录
- 施工许可证上的建设规模这个面积是占地面积还是各个楼盘的建筑面积总和还是其它什么呢
- 分幢建筑面积是指整幢房屋为单位的建筑面积对吗
- 共有产权公摊是哪些
- 高层消防连廊住宅公摊面积怎么算
- 为什么要有公摊面积，把公摊的成本都算进开发成本，实实在在卖房子不可以吗
施工许可证上的建设规模这个面积是占地面积还是各个楼盘的建筑面积总和还是其它什么呢
建设规模应该是建筑面积总和。预售许可证上的面积总和如果一起开发的应该是一样大的。有的楼盘分几期开发。比如一期。二期开发。这种情况预售许可证的面积可能比建筑规模面积小。都是建筑面积来算的。最终房子交工时。房产局有个测绘部门或委托中介测绘计算出测绘报告的面积。应该是测绘报告面积3%上下浮动都算正常。每户的建筑面积会加上走廊的公用面积的分摊和为你户服务功能性占地面积的分摊。
分幢建筑面积是指整幢房屋为单位的建筑面积对吗
对。
分幢建筑面积是指以整幢房屋为单位的建筑面积；
分层建筑面积是指以房屋某层或某几层为单位的建筑面积；
分单元建筑面积是指以房屋某梯或某几个套间为单位的建筑面积；
分户建筑面积是指以一个套间为单位的建筑面积；成套房屋建筑面积通常是指分户建筑面积。
我们通常所说的建筑面积即分户建筑面积，建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积。
共有产权公摊是哪些
一、公摊面积包括哪些
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
二、楼房的公摊面积一般来说是多少
1、楼房公摊面积是分摊的共有建筑的面积的简称,即指各产权共同占有或者共同使用的共有的建筑面积,包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班的警卫室、为整幢楼服务的公共用房以及管理用房的建筑面积等。
2、现在高层建筑公摊面积的计算方式为,公共建筑面积÷套内建筑面积之和=公共建筑面积分摊体系,各套(单元)的套内建筑面积
在其中，大家需要注意的是：即便是同一个小区的同一种户型，公摊的面积也是不尽相同的。相比之下,高层住宅尤其是含有电梯间等设备的相关的楼房，公摊的面积一般都要高于同样设计结构的多层住宅
高层消防连廊住宅公摊面积怎么算
1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
为什么要有公摊面积，把公摊的成本都算进开发成本，实实在在卖房子不可以吗
做人做事都需要实事求是，对不？我是广州的政府机关工作人员，1992年政府开始福利房房改，把原属单位的宿舍出售给居住的干部职工个人。当时是前后三次交购房款，第一次是成本价，第二次是标准价，第三次是公摊面积，交完这三次款，这房子才真正归属干部职工本人，发给【房产证】。
而据了解，李嘉诚是1995年才开始进入中国内地搞房地产开发，因此，将公摊面积归咎于李嘉诚发明，是不是脱离事实？暂且勿论李嘉诚是否爱国，该不该在中国撤资等等，只谈公摊面积这事，我以为1992年房改已经有了公摊面积的计算和缴费，这笔账不应该算到1995年才进入中国的李嘉诚头上。
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