本篇文章给大家谈谈院子分摊，以及小区院子算不算公摊对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
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一个院子分成两份可以单独买卖吗
有两个产权证的可以。如果是一个产权证的话，建议先去做分割，以免到时候有纠纷。
扩展：房屋买卖：房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。
我们在房屋买卖流程中需要注意以下问题：
1、当事人的名称或姓名、住所。合同中应当明确当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方作详细清楚的介绍或调查;应写明是否是共有财产、是否是夫妻共同财产或家庭共同财产。
2、标的。在房屋买卖合同中标的就是房屋。合同中应明确房屋的地点(方位、朝向、门牌号等)、面积、类型(公房或私房)设施设备结构(木制、砖制等建筑使用的材料)、质量(新旧程度、使用状况等)、格局、装修及附属设施等内容。
3、价款。价款是合同中最重要的条款，它的主要内容涉及到总价款、付款方式、付款条件如何申请按揭贷款、定金、尾款等。在签订合同中，应当依据有关法律的规定，以房屋的不同类型，确定不同的定价原则，明确房屋售价是多少，每平方米建筑面积售价是多少。双方还要明确按国家规定交纳各自应当交的税费和杂费;如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。
4、履行期限、地点、方式。合同中应主要写明交房时间，条件，办理相关手续的过程，配合与协调问题，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，各种税费、其他费用如何分摊，遇有价格上涨、下跌时如何处理。
5、交付方式。合同中应包括出卖方交付房屋及受买方支付价款的方式。交会房屋，应明确要对房屋进行验收，并按规定办理房屋产权过户手续，交纳税金及费用，领取新的房屋产权证明等。支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次性付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。
6、违约责任。合同中要说明哪些系违约情形，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式，对违约金或定金的选择适用问题等等。
7、解决争议的方式。合同中应约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
8、合同生效条款。合同中应约定合同生效时间，生效或失效条件，当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件生效或不生效，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤销合同的条件，合同无效或被撤销后，财产如何进行返还等等。
9、合同中止、终止或解除条款。按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在合同中明确约定合同中止、终止或解除的条件，上述情形中合同应履行的通知、协助、保密等义务，解除权的行使期限，合同中止、终止或解除的补救措施，合同中止、终止或解除后财产如何进行返还等等。
什么是宅基地面积，是建筑用地面积吗？
宅基地是指住宅占有的土地，因城市住房基本都是开发商建造的楼房，因此宅基地主要指的是农村住宅。随着农村的发展，每年都有许多人建房，而当下很多人建造房屋完全没有宅基地概念，宅基地情况也越来越乱，为了有效管理农村宅基地使用情况，国家出台了新《土地管理法》，规定农村村民每户只能有一处宅基地，并且面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。我们知道，农村几乎家家户户门前都有院子，那么院子面积属于宅基地面积吗？农村宅基地面积怎么计算的？每户规定是多少？另外在进行宅基地确权丈量时超出面积规定怎么办？下面具体来了解2020农村宅基地面积政策。
农村院子面积算不算宅基地？
农村院子是农村生活方式衍生出来的附属土地，是算宅基地的。但国家在进行宅基地确权工作时，对于院子面积是有规定的。情况一，如果农村庭院的面积小于，或者是等于农村房屋建筑的面积，可以进行宅基地确权。情况二，农村院子的面积比房屋的建筑面积要大，多出的部分面积是不予以确权的。
农村宅基地面积怎么计算？
农村宅基地面积是指本宅基地的建筑物的占地面积与本宅基地的空间的面积之和，包括院子、正房、厨房、厕所、杂物间、禽畜舍、房屋外围的围墙内的土地。根据《农村宅基地管理办法》第十一条规定，具体宅基地计算面积方法是：
建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界；挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑；由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊；弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积；通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。
宅基地确权院子怎么计算面积
在宅基地确权的时候，一般院子的面积与房屋的确权并不是一种所有权关系，只要院子的面积超不过建筑的面积，是可以进行确权的，以测量的面积为准。 《农村宅基地管理办法》 第十一条 宅基地面积计算:(一)建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界;(二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑;(三)由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊;弄堂用地，使用 楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积;(四)通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。
老家有一块宅基地，想问下宅基地面积和建筑面积有关系吗？
住宅基地是指住宅所占的土地。城市住宅基本上是开发商建的建筑物，所以住宅基地主要是指农村住宅。随着农村的发展，每年都有很多人建房子，现在很多人建房子完全没有住宅区的概念，住宅区的情况也越来越混乱。为了有效管理农村宅基地使用，国家出台新的《土地管理法》，规定农村村民每户只能有一个宅基地，面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。我们知道农村几乎家家都有花园，院子面积属于宅基地面积吗？农村宅基地面积如何计算？每个家庭的规定是多少？另外，进行宅基地准确测量时，如果超过面积规定怎么办？
农村庭院面积可以说是农家吗？
农村庭院是从农村生活方式衍生出来的附属土地，可以说是农家。但是，国家在进行宅基地扩权工作时，对院子面积有规定。情况1。如果农村庭院的面积小或等于农村住宅建筑的面积，则可以行使宅基地确认权。第二，农村院子的面积比房子的建筑面积还要大，一些多余的面积是不准确的。
农村宅基地面积如何计算？
农村宅基地面积是本宅基地建筑物占用面积和本宅基地空间面积的总和，包括院子、正房、厨房、卫生间、杂物间、牲畜房、屋外围墙内的土地。根据《农村宅基地管理办法》第11条，特定宅基地计算面积方法如下：
建筑物和建筑物以墙外包为界，接合的以墙或柱子为界。选定的阳台和楼梯等用突出部分垂直投影计算占用面积，但不能构建底层。2户以上使用同一土地的土地面积按住宅产权的建筑面积和总面积的比例分摊。农党用地，楼上的农户分担面积为一半，其余为共享面积。以购买商品房和公开有偿转让方式，通过国有土地使用权或集体土地有偿流通获得的集体土地使用权不包括在住宅用地面积内。
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