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出让金怎么计算
出让金=基准地价乘以分摊土地面积乘以征收系数
土地出让金的征收标准：土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准。一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数数。经常使用的计算出让金的方式，出让金=基准地价乘以分摊土地面积乘以征收系数。
高层建筑地价分摊的意义是什么高层建筑地价
“高层建筑”地价分摊是我国近年来提出的一个新课题。
“高层建筑”是特指一层以上(大于等于二层)的建筑物，包括高于一层的低层建筑、多层建筑及高层建筑；
“高层建筑”地价分摊实际上就是把一个平面地价空
宗地面积怎么分摊到建筑面积
土地面积亦称宗地面积，是指一宗地权属界址线范围内的土地面积。
容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
计算公式：
容积率=总建筑面积÷总用地面积
当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。
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