本篇文章给大家谈谈核心筒分摊，以及分散式核心筒对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
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千万别买带底商的房子？买底商需要注意什么？
买房子的时候，特别是小区的边边的楼盘都有底商的房屋，一些买过带有底商房屋的人都会说，千万别买带底商的房子，买了你会后悔，这是怎么回事呢，很多人觉得这样的房子以后会有升值的好处，千万别买带底商的房子？买底商需要注意什么？
买房 子的时候，特别是 小区 的边边的 楼盘 都有底商的 房屋 ，一些买过带有底商房屋的人都会说，千万别买 带底商的房子 ，买了你会后悔，这是怎么回事呢，很多人觉得这样的房子以后会有的好处，但是过来人都说不能买，不知道是什么原因。那么我就来介绍一下千万别买带底商的房子？买底商需要注意什么？
千万别买带底商的房子
1、 公摊面积 大
相同 户型 下纯住宅公摊更小，因为纯住宅从一层开始就是住宅部分，所以每层的核心筒分摊给每层的住宅都是可以搭配上的。而底商就占据了住宅的位置，但是又必须留出住宅的核心筒，这样一来，底商以上的住宅部分就要多分摊底商内的住宅核心筒，公摊就大。
2、噪音大
带底商的 住宅楼 临街噪声大，底商一般会开设小餐馆，夜总会，KTV等， 商业 多了人也多。不论是白天还是夜间都比较吵闹，影响休息。
3、环境污染
带底商的住宅带来污染，卫生有可能会比较脏乱差，因为不知道底商究竟会用来做什么，比如餐馆烧烤之类的油烟就很大。
4、设计不合理
一些带底商的楼设计不合理，住宅核心筒与商业户通。导致违规占道，不少商业会占用居民停车位，使小区居民无法停车。
买底商需要注意什么
1、底层商铺分为内街式与沿街式两种，尽量选择沿街式商铺，因为沿街式商铺的人 流量 较多，会带动商品的销售量，但内街式商铺的人流量由商场的管理经营方式来决定。
2、查看商铺产权是否明确，可以到相关部门了解该商铺的产权与国家政策是否相符，了解该商铺是否拥有合法有效的 土地使用权 证、 产权证 等相关证明，并了解该商铺是否存在抵押的状况，以免日后发生产权纠纷。
3、无论打算购买内街式商铺还是沿街式商铺，都应考虑到商铺所处的 地段 ，一般情况下，处于小区出入口位置的商铺与小区偏僻处商铺相比，人流量比较多，商铺经营状况也更好、此外，位于商 业主 干道商铺的经营状况也比位于交通主干道的商铺好。
4、 购买商铺 的时候，千万不能忽视了商铺的面积，面积过大的商铺不仅价格高，而且出租的难度更大，建议大家购买面积在五十到一百平米之间的商铺，层高越高越好。
以上是我介绍的千万别买带底商的房子？买底商需要注意什么？对于底商的房屋我们已经了解，买底商的房子缺点还是很多的，主要就是下面是门市的话，上面就会觉得很吵也很乱，当然了安全性也不是很高，所以买底商的房子，虽然价格上有优势，但是居住体验是不好的。
地下室的核心筒要不要参与分摊
一般要，具体看小区的规定。
公摊范围一般是：各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。核心筒就是在建筑的中央部分，由电梯井道、楼梯、通风井、电缆井、公共卫生间、部分设备间围护形成中央核心筒。
房子是面积越大公摊越大，还是楼层越高公摊面积越大？
房子的公摊面积影响到购房者的切身利益，那么究竟房子的公摊面积是面积越大公摊面积越大？还是面积越小公摊面积越大？还是楼层越高公摊面积越大呢？那么老J是专业从事房产测绘工作的，我们就来一起分析一下：
第一、房子的面积越大公摊面积越大吗？
对于房子的公摊面积来说，我们都知道有一个公摊系数，而销售上喜欢用公摊率来代替。
这个公摊系数在一般的房子当中整栋楼都是一个公摊系数。
公摊面积的计算中，公摊面积=公摊系数✖️套内面积
因此，根据这个公式我们可以看出，房屋的套内面积越大在一栋楼中公摊系数固定的情况下，大套内的公摊面积也就越大。
例如：一栋楼的公摊系数为20%，楼上有100平米套内的房子和80平米套内的房子。那么公摊面积就分别是20平米和16平米。可见面积较大的房子公摊面积也大。
第二、房子面积越小公摊面积越大
这个情况我们就要从另外一个角度来分析了。
对于一般的住宅来说，多层和小高层一梯两户或者高层两梯三户、四户的核心筒都是有一定标准的。
这个标准就是消防要求。消防要求这几类楼的疏散能力要发到最低值，这个最低值就是由核心筒的尺寸决定的。因此，这些房子不管户型多大，核心筒都是最小值开建的。
所以说，在核心筒想相同的情况下，公摊面积面积的重要组成部分就基本相等。
又因为：公摊系数=公摊面积/套内面积
这时候房子越小公摊系数就越大，因为分子基本相同。
所以，对于公摊面积来说，面积小的就大。
例如，多层的 楼梯 长5.1米，宽2.6米是固定的。那么每层的两个户型A栋是100平米的，B栋是80平米的。那么A栋得分摊系数就要小于B栋。 但其实分摊到的面积都是差不多的。
第三、楼层越高公摊面积越大
这一点其实是，房子的总层数越高公摊越大的。不过也不是绝对的。这就和之前所说的消防要求有关。随着房屋层数的增加，核心筒就要增加，核心筒的加大直接导致了公摊面积的增加。
一般来说，多层的公摊系数在12-18%；小高层在18%-24%；高层在25-30%。
可见，楼的层数越高公摊面积越大。
其实，对于公摊面积我们可以看到，大家关心的都是公摊系数，并非真正的面积。因为对于核心筒相同的楼因为套内面积不同而导致的公摊系数不同，但是实际来说分摊到的公摊面积都是一样大的。
关于核心筒分摊和分散式核心筒的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。