老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于分摊土地使用权面积和公摊和分摊土地使用面积和公摊面积的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享分摊土地使用权面积和公摊以及分摊土地使用面积和公摊面积的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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房屋分摊面积与公摊面积有何区别
二者是有区别的。分摊面积是指房屋建筑面积/容积率，而公摊面积是指房屋建筑面积-套内面积。
公摊面积包括安装电梯、管道及空间、楼梯走道间、变电室、公共门厅、值班警卫室、共用墙体，等等。
房屋分摊面积是指该土地使用者持有的证书附页宗地图内所有有产权住户共同分摊的土地面积。
房屋的公摊面积与分摊面积有何区别
答案是：面积的来源不同。这是从题中的问题得出的答案。具体区别是：
①房屋的公摊面积，表示的意思是，在整幢楼房的公共使用的面积，都是由房主缴交费用贡献出的面积，整体套房内面积包括公摊面积。
②分摊面积，表示的意思是，小区物业为了确保房主公平公正把公共面积进行分配给房主使用，整体是公共面积分给房主，与套房面积无关是增加了的面积。
车位公摊面积大于使用面积正常吗
物业销售车位，是不按照车位面积，公摊面积销售的。物业就是一个车位多少钱。
2006年一个车位是9万元，到2008年一个车位是15元。现在一个车位转手是40万元左右。
所以说，车位不按照面积，公摊面积售卖车位的。
但是，各个车位的面积远远少于其他建筑面积的。
为什么要有公摊面积，把公摊的成本都算进开发成本，实实在在卖房子不可以吗
做人做事都需要实事求是，对不？我是广州的政府机关工作人员，1992年政府开始福利房房改，把原属单位的宿舍出售给居住的干部职工个人。当时是前后三次交购房款，第一次是成本价，第二次是标准价，第三次是公摊面积，交完这三次款，这房子才真正归属干部职工本人，发给【房产证】。
而据了解，李嘉诚是1995年才开始进入中国内地搞房地产开发，因此，将公摊面积归咎于李嘉诚发明，是不是脱离事实？暂且勿论李嘉诚是否爱国，该不该在中国撤资等等，只谈公摊面积这事，我以为1992年房改已经有了公摊面积的计算和缴费，这笔账不应该算到1995年才进入中国的李嘉诚头上。
为啥房产证上的分摊土地面积与实际不符
房产证上的产权面积与实际面积不一样，原因如下：
1、一般房产证上的产权面积是建筑面积，实际面积是没有那么多的。
2、赠送面积是不属于建筑里面的是不会写上去的，一般房产证只能更改产权人的相关信息，其它的信息一般是不予更改的。
房产证上的产权面积与实际面积不一样处理方法
1、一旦发现产权范围与实际不同，可以直接按照合同办理，一般低于3%的时候可以按合同价格结算。
2、实际面积大于合同约定误差在3%以内的时候，可以用业主支付购房款，不过实际面积少于合同约定的，可以直接按照实际的面积退还房款，超过了3%可以要求退房或者退款。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。