很多朋友对于分摊和层数有关系吗和分摊和层数有关系吗为什么不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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公摊面积大，合理吗
这个问题有两重含义，一个是有公摊合理吗？二是公摊比例合理吗？
先说第一个，房子要不要公摊面积？我想这个问题是不言而喻的，谁都不想要公摊，除了单门独院的别墅，谁也避免不了公摊，毕竟你做不到从自己家门一步就跳到外面直接到室外公共区域，但凡你出门总得要有个过渡，这个过渡包括公共走道、公共楼梯间、公共电梯间等。
这些公共的面积一是开发商要花成本去建设，二是政府也一样对这块面积进行收费，所占用的指标面积也在总的可建面积里面，所以这一块跟室内的使用面积在成本费用上一点区别也没有，该交的钱一分也没少，该花的成本一分也没省，开发商也只能把这一块成本和面积按照套内面积的比例向各户分摊掉。
有人说有些国家就没有公摊，没有公摊的可能人家是独幢别墅，这个国内也能做得到零公摊，都是你家的。另一种可能是没有显式公摊，但通过价格把公摊面积折算到套内面积里了，据说国内的城市里重庆是没有公摊的，我没有调查过，不知道具体什么情况，但不管有没有公摊，羊毛出在羊身上，钱还是要小业主去买单的，这个谁也改变不了，谁受益谁买单，说到天边也是这个道理。
第二个问题是公摊比例多大才算合适？这个跟建筑类型关系十分大。每个开发商都跟小业主一样，都想把公摊尽可能做得小一点，毕竟得房率高的楼盘卖起来要比公摊比例高的楼盘容易得多，在这一点上开发商跟小业主的根本利益是一致的。
公摊能做得无限小吗？除了独幢别墅和联排别墅可以把公摊做到零之外，不带电梯的多层洋房公摊可以做得比较小，两户人家只需要分摊一部楼梯间的面积就可以了。有了电梯之后每户人家就得要分摊电梯的面积，层数超过12层，就得至少设置两部电梯，层数超过18层，就得要设置两部楼梯，这些都会增加公摊的面积，越是楼层高，按照消防设置的辅助公共面积就越多，除了这些交通空间，还有很多公共的管道井之类的也需要小业主分摊。所以总体上来说是楼层越高，公摊面积也会越大。
公摊面积还跟每层的布局有关系，一梯两户还是一梯三户，每户的面积段，这些因素都会影响着公摊比例的大小，一般来说公摊的面积是定死的，基本上会有个最经济最合理的值，想减小的难度是很大的，举个例子，18层以上的高层要公摊的交通核一般很难做到60平米以下，如果是两户人家来分摊，那每户就得要分摊30平米，如果是三户来摊，每户差不多得20平米，当然也跟这一层的各户的户型面积有一定的关系。
你143平米多的房子只分摊了28平米的公摊，如果是一单元两户，应该算是设计师花了很大的精力来优化过交通核了，应该算做得很不错了，但我估计你更大的可能是一单元三户，如果是一个单元两梯三户，那你143平米分摊28平米的公摊，得房率80%多一点点，只能说是个不高不低的公摊水平。设计师能够做的工作很有限，75%-85%这个是个常规的得房率，高层想超过85%的得房率，那是比登天还要难的事情。
容积率和公摊有关吗
1.容积率和公摊面积应该是无关的，一个是整个小区或整幢楼，另一个是一套房或一个楼层。
2.单位土地面积上可以建造的房屋建筑面积是容积率，如容积率1.5则1万平方米土地上可建房屋建筑面积1.5万平方米。而公摊面积是一套房或一个层楼分摊到公用的楼梯、电梯、进楼通道等等的建筑面积。
18层楼的公摊面积一样吗
18层楼的公摊面积是不一样的。区别只有首层。因首层住户不使用电梯和楼梯，所以不公摊相应的面积，首层的过道和厅，首层住户也只承担共摊面积。与以上层的公摊面积相差很大。如楼首层＝层系公建无住户，以各层要共摊首层和＝层的公摊面积。
为何楼层越高公摊越多
原因:
1、电梯相信有了解过房子的人都知道，层数越高，电梯的配备也要越多，所以对于高层住宅来说，电梯便是出入的重要工具配备。因为如果电梯数量不够，倘若有一部电梯出现故障无法使用，那么整幢楼的日常出行和生活就会收到很大的影响，从高层走楼梯上下楼那可真的是非常辛苦的。所以现在目前就有很多高档小区中的高层都要配备三部电梯以上，故而也会相应增加。
2、承重墙投影由于高层楼房的高度都很高，所以墙体所承受的压力也更大，因此会比多层或小高层的墙体厚。而套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积都是共有建筑面积，所以高层住宅楼的公摊也就越大。
3、消防面积因为楼层越高，所以居住的人员就越多，一旦出现什么紧急情况，比方说火灾、地震等，需要疏散逃离的人就越多；所以开发商在建设项目时就要增宽安全通道，修建消防疏散通道，那么公摊也就增加了。
商业公摊面积与住宅业主公摊面积有区别吗
有区别。
公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。一般来说，公摊面积越大，得房率越低，反之，得房率越高。
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