大家好，关于分摊和不分摊是有什么区别很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于分摊和不分摊是有什么区别呢的知识，希望对各位有所帮助！
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折旧与摊销是什么意思
折旧与摊销在某种意义上来说是一回事，他们都是费用化处理，但他们又有不同的含义，分摊的对账是不同的，折旧只是对固定资产进行分期费用化，把固定资产的价值分期进去成本费用中，摊销是除了固定资产折旧以外的费用化，待摊费用，开办费，无形资产等都要摊销费用。
准确性计价和分摊认定的前提是发生存在与完整性认定
其实这两个认定的本质是一样的，都是针对金额计量的认定，只是针对的项目不同，计价和分摊认定针对的是期末账户余额，主要与资产负债表项目有关，而准确性认定针对的是交易和事项，主要与利润表项目有关。
资产负债表上的科目的认定：存在、权利和义务、完整性、计价和分摊利润表上科目的认定：发生、完整性、准确性、截止、分类。
分摊系数与公摊率的关系
公摊系数与公摊率的区别划分
要搞清出公摊多少，首先要明白购房过程中常涉及的几个面积概念。
建筑面积：
住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。（房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个）
实用面积：
它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：
俗称“地砖面积”或套内建筑面积。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。（对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即得房率）
有了以上几个面积指数，就可以很容易的得出公摊系数和公摊率。
公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积
公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积
由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。
当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念，这样一来可以使人感觉公摊较小，二来无法准确算出实际分摊的面积。
据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。
费用一般是怎么分摊的
第一种，平均分摊法。
把一定时间内发生的费用平均摊到每个产品的成本中，它使费用的发生比较稳定、平均。
平均费用分摊法是抵消利润、减轻纳税的最佳选择，只需生产经营者不是短期经营而是长期从事某—一种经营活动，那么将一段时期内(如1年)发生的各项费用进行最大限度的平均，就可以将这段时期获得的利润进行最大限度的平均，这样就不会出现某个阶段利润额及纳税额过高的现象。
第二种，实际费用摊销法。
根据实际发生的费用进行摊销，多则多摊，少则少摊，没有就不摊，任其自然，这样就达不到避税的目的。
第三种，不规则摊销法。
根据经营者需要进行费用摊销，可能将一笔费用集中摊入某一产品成本中，也可能在另一批产品中一分钱费用也不摊。
这种方法最为灵活。企业如果运用得好，可以达到事半功倍的效果。
特别是当企业的经营不太稳定，造成利润每月差别很大时，该方法可以起到平衡的作用，利润高时多摊，利润低时少摊，从而有效地避税。
32层的和17层的公摊区别
17层房子的公摊面积和32层的公摊面积肯定是不一样的，楼层越高，它的公摊面积也就越大，所以32层的公摊面积肯定要比17层的公摊面积要大。因为32层会有更多的消防楼层，这些消防设施都属于公摊面积，如果大家介意公摊面积的话，那还是不要选那么高的楼层。其实楼层太高也不是很好，因为它的稳固性会受到楼层的影响，安全系数也会低一些，如果让我选的话，我觉得我还是会选17层的房子。
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