大家好，今天小编来为大家解答分摊后总建筑面积小了这个问题，分摊后总建筑面积小了怎么办很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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公摊后81平米是不是很小
公摊后81平米是不是很少了，如果是公摊后，室内实际使用面积有81平米，那房子的建筑面积就是100平米左右，如果是三房两厅的话，还是可以的，不算很小，够用吧，如果房子总的建筑面积才81平米，还要再公摊，室内实际使用面积大概只剩60多平米，如果这个时候做三房两厅的话，就显得很小了，只适合做个两房两厅的。
为什么顶楼公摊面积小
正常情况下，顶层的公摊面积和其他楼层都是一样的！这个公摊面积指整栋楼的公共区域，不同建筑结构的楼，公摊面积也不同，低层板楼公摊最小，20层以下小高层公摊略大。
塔楼超高层公摊面积最大，一般每层楼的公摊都是一样的，不存在顶楼比次顶楼更大的情况
建筑面积131实际使用面积多少平
实际使用面积应该是114.77平方米。
计算实际面积的公式：实际面积（平方米）=原始面积（平方米）乘得房率（87%）。
即131乘87%等于114.77平方米。
房子的实际面积是房屋的实际使用面积，计算公式为套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
100平米高层比100平米多层居住面积要小吗，如果小，小多少
多层住宅的公摊约占建筑面积的10%高层建筑的公摊约占建筑面积的20-30%甚至更高高层由于防火等相关设施较多设计规范也更严格所以公摊也就越大----------------------------------看下面---------------------------------------【商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则】根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
房屋的建筑面积大了而套内面积小了，会有什么影响呢
买房的建筑面积除了套内面积外，还要算上公摊面积的，比如电梯啊，楼道啊，楼梯什么的都要算公摊面积的。。。。
感觉还是套内面积大了好吧，毕竟套内才是真正自己的
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