今天给各位分享院子分摊的知识，其中也会对院子与院子用什么隔开进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录：
- 1、一个院子分成两份可以单独买卖吗
- 2、国有土地上的房屋征收时，庭院内的空置土地面积能否得到赔偿。标准是怎样计算，依据那些条律。谢谢！
- 3、什么是宅基地面积，是建筑用地面积吗？
- 4、老家有一块宅基地，想问下宅基地面积和建筑面积有关系吗？
- 5、物业已按公摊面积收费，那院子是业主的，收停车费是重复收费吗？
- 6、宅基地确权院子怎么计算面积
一个院子分成两份可以单独买卖吗
有两个产权证的可以。如果是一个产权证的话，建议先去做分割，以免到时候有纠纷。
扩展：房屋买卖：房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。
我们在房屋买卖流程中需要注意以下问题：
1、当事人的名称或姓名、住所。合同中应当明确当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方作详细清楚的介绍或调查;应写明是否是共有财产、是否是夫妻共同财产或家庭共同财产。
2、标的。在房屋买卖合同中标的就是房屋。合同中应明确房屋的地点(方位、朝向、门牌号等)、面积、类型(公房或私房)设施设备结构(木制、砖制等建筑使用的材料)、质量(新旧程度、使用状况等)、格局、装修及附属设施等内容。
3、价款。价款是合同中最重要的条款，它的主要内容涉及到总价款、付款方式、付款条件如何申请按揭贷款、定金、尾款等。在签订合同中，应当依据有关法律的规定，以房屋的不同类型，确定不同的定价原则，明确房屋售价是多少，每平方米建筑面积售价是多少。双方还要明确按国家规定交纳各自应当交的税费和杂费;如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。
4、履行期限、地点、方式。合同中应主要写明交房时间，条件，办理相关手续的过程，配合与协调问题，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，各种税费、其他费用如何分摊，遇有价格上涨、下跌时如何处理。
5、交付方式。合同中应包括出卖方交付房屋及受买方支付价款的方式。交会房屋，应明确要对房屋进行验收，并按规定办理房屋产权过户手续，交纳税金及费用，领取新的房屋产权证明等。支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次性付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。
6、违约责任。合同中要说明哪些系违约情形，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式，对违约金或定金的选择适用问题等等。
7、解决争议的方式。合同中应约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
8、合同生效条款。合同中应约定合同生效时间，生效或失效条件，当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件生效或不生效，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤销合同的条件，合同无效或被撤销后，财产如何进行返还等等。
9、合同中止、终止或解除条款。按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在合同中明确约定合同中止、终止或解除的条件，上述情形中合同应履行的通知、协助、保密等义务，解除权的行使期限，合同中止、终止或解除的补救措施，合同中止、终止或解除后财产如何进行返还等等。
国有土地上的房屋征收时，庭院内的空置土地面积能否得到赔偿。标准是怎样计算，依据那些条律。谢谢！
如果是独门独院的的合法院落“地大于房”的部份是有补偿的，如果是一个庭院内住了许多人家，但整个庭院是一个大院落不是公共道路，也是有补偿的，但要所有住户对各户院落占多少面积形成书面的分配意见才能进行补偿，不能达成一致的以各户房屋的建筑面积比例分摊庭院面积。特别要强调的是，合法院落或庭 院面积的补偿是要扣除一层以上楼房的部份的建筑面积的，即”地大于房“的面积才有补偿，也就是说征收你们这块的土地的总面积减去在这块地上需要补偿的建筑面积后得出面积就是合法院落的应补偿面积。往往有楼房的人家虽然有天井院落，但“地小于房”院落就没有补偿了。这个问题有人想不通，认为别人的天井有补偿我住楼房天井为什么不补偿。实际上楼房的人家往往是多得了补偿自已不知道。房屋的拆迁补偿在评估计算是：土地面积补偿+房屋重置格-拆旧=房屋补偿价，你楼上的房子没有土地面积或土地面积用天井补上还不够，但评估价格也算上了等同楼房部分建筑面积一样的土地面积。是由于这个原因“地小于房”才不补偿院落面积的。在一个大庭院中在楼房和平房在一起时院落面积分配还是容易有矛盾的，必须弄懂政策才行。
另外院落的补偿价格是怎样得来的：现在国有土地上房屋征收补偿是按类似市场化评估取得，什么叫类拟市场化呢？就是在你相同的被拆房屋的区位找三家商品房开发公司，在十二个月内卖出的房子加权平均价格就是当前房屋的市场价格。再在这三家商品房中找一个样板房，或者虚拟一个样板房，被拆和房子与这样板房或虚拟样板房进行比较，就能得出被拆房屋的价格比样板房高或低的评估价格。当然有许多比较通过系数修正，相对比较复杂，不一定说得很明白。那土地价格从何而来的呢？这商品房的市场销售价有了，商品房土建部份的造价和各种税费是可以按定额计算出来的，销售平均价-不含土地取得价的建造成本=土地的市场价，这个土地市场价就是被征收房屋的土地补偿价当然庭 院补偿也等同房屋土地补偿价。
什么是宅基地面积，是建筑用地面积吗？
宅基地是指住宅占有的土地，因城市住房基本都是开发商建造的楼房，因此宅基地主要指的是农村住宅。随着农村的发展，每年都有许多人建房，而当下很多人建造房屋完全没有宅基地概念，宅基地情况也越来越乱，为了有效管理农村宅基地使用情况，国家出台了新《土地管理法》，规定农村村民每户只能有一处宅基地，并且面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。我们知道，农村几乎家家户户门前都有院子，那么院子面积属于宅基地面积吗？农村宅基地面积怎么计算的？每户规定是多少？另外在进行宅基地确权丈量时超出面积规定怎么办？下面具体来了解2020农村宅基地面积政策。
农村院子面积算不算宅基地？
农村院子是农村生活方式衍生出来的附属土地，是算宅基地的。但国家在进行宅基地确权工作时，对于院子面积是有规定的。情况一，如果农村庭院的面积小于，或者是等于农村房屋建筑的面积，可以进行宅基地确权。情况二，农村院子的面积比房屋的建筑面积要大，多出的部分面积是不予以确权的。
农村宅基地面积怎么计算？
农村宅基地面积是指本宅基地的建筑物的占地面积与本宅基地的空间的面积之和，包括院子、正房、厨房、厕所、杂物间、禽畜舍、房屋外围的围墙内的土地。根据《农村宅基地管理办法》第十一条规定，具体宅基地计算面积方法是：
建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界；挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑；由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊；弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积；通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。
老家有一块宅基地，想问下宅基地面积和建筑面积有关系吗？
住宅基地是指住宅所占的土地。城市住宅基本上是开发商建的建筑物，所以住宅基地主要是指农村住宅。随着农村的发展，每年都有很多人建房子，现在很多人建房子完全没有住宅区的概念，住宅区的情况也越来越混乱。为了有效管理农村宅基地使用，国家出台新的《土地管理法》，规定农村村民每户只能有一个宅基地，面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。我们知道农村几乎家家都有花园，院子面积属于宅基地面积吗？农村宅基地面积如何计算？每个家庭的规定是多少？另外，进行宅基地准确测量时，如果超过面积规定怎么办？
农村庭院面积可以说是农家吗？
农村庭院是从农村生活方式衍生出来的附属土地，可以说是农家。但是，国家在进行宅基地扩权工作时，对院子面积有规定。情况1。如果农村庭院的面积小或等于农村住宅建筑的面积，则可以行使宅基地确认权。第二，农村院子的面积比房子的建筑面积还要大，一些多余的面积是不准确的。
农村宅基地面积如何计算？
农村宅基地面积是本宅基地建筑物占用面积和本宅基地空间面积的总和，包括院子、正房、厨房、卫生间、杂物间、牲畜房、屋外围墙内的土地。根据《农村宅基地管理办法》第11条，特定宅基地计算面积方法如下：
建筑物和建筑物以墙外包为界，接合的以墙或柱子为界。选定的阳台和楼梯等用突出部分垂直投影计算占用面积，但不能构建底层。2户以上使用同一土地的土地面积按住宅产权的建筑面积和总面积的比例分摊。农党用地，楼上的农户分担面积为一半，其余为共享面积。以购买商品房和公开有偿转让方式，通过国有土地使用权或集体土地有偿流通获得的集体土地使用权不包括在住宅用地面积内。
物业已按公摊面积收费，那院子是业主的，收停车费是重复收费吗？
从这个问题可以看出业主的误解有多深 可以看到业主的理论水平和工作能力 可见，法学教育还有很长的路要走 可见，如何引导业主化解矛盾是全社会的共同责任
产权人说物业是按分摊面积收费的，要知道物业收什么费用 物业负责住宅规划中除业主住户以外的共用部位、共用设施设备、生活秩序和安全防范措施 物业按业主的物业面积收取，也就是说你要承担分摊部分的维修责任。房子大了，多承担，房子小了，少承担。而且因为是共用部分的花草，所以每一棵树和石头都是业主买的。小区大门内，业主大门外的共用区域需要人来管理、维护、保养成本，这是物业费收、支的根本 这绝不是一些人所说的游泳池区域收费
题主说小区院子归业主？这是另一个大误会 如上所述，在业主住宅的门外，小区的门是全体业主购买的共有产权，也是全体业主的共有面积，不是任何一个业主个人的。任何个人所有人无权占有为己用，无权占用为私人所用，无权改变未经申请而分享的现状。
包括住宅区消防出口在内的道路禁止停车 共有产权和共用设施应当由全体业主共同决定，这是业主大会的作用 业主应关心社区事务，积极参加业主大会，集思广益，服从多数，处理好个人和集体业主的关系 不要以为我是所有者就可以免费占有和使用共享资源 主要问题是停车费是否重复收取
如上所述，物业负责房地产及配套设施 设施的维护(业主的共同产权)不包括业主的个人私有财产 因此，物业为业主个人私有财产提供服务是合理的，这也是物业和业主双方都认可的。回去把之前的物业合同翻过来 合同合理合法合规。业主如有任何问题，可向房屋委员会、房屋建设委员会及物价局查询
物业的责任要做好业主的思想工作
目前业主与物业的矛盾很深，如果不及时解决，就会演变成群体性事件，造成社会不稳定，不安定 物业每天工作很辛苦，工资低，福利低，待遇低，工作时间长，还遭受虐待，殴打，培训，投诉，这些都和物业领导的专业知识水平有关？现实中，有才华的人不用，而是专门的亲戚、熟人、海关人员。他们不研究财产的专业法规 谈享受，谈推卸责任，把责任推给下属 物业团队散漫，不负责任 如果出了问题，那是不可避免的 打铁难，做好工作的前提必须是先做好人
法制教育任重道远
在住宅区，业主对物业不满，往往会在没有法律程序的情况下，用过激行为来处理，不交物业费，与物业人员发生肢体冲突，聚众堵门。这些都是违法行为，是群众和不了解造成的。 久而久之，形成了一些陋习，加深了物业与业主的矛盾，使得取消物业、打击物业的呼声越来越高 要走出社区困境，必须加强法治教育、依法理性教育、以理服人教育、依法维权教育和依法办事教育
全社会应该共同关注和承担社会责任
物业与业主之间的矛盾只能解决，不能激化。所有管理单位都应该尽职尽责，不能忽视 特别是业主没有反映诉求的渠道，反映没有问题 因此，在各个社区召开业主大会势在必行，这样业主大会才能反映他们的诉求，参与处理与自身利益相关的重大事件
利用业主大会作为法律教育的良好平台，对业主进行法律教育 管理部门要听取行业委员会的工作汇报，对业主大会给予正确的指导，根据小区的实际情况组织业主进行讨论和倡导会谈，让业主提出更合理的建议，共同做好小区的工作，正确处理物业服务和业主要求的服务标准？业主的诉求关系到全体业主的诉求 业主利益与全体业主利益的关系
特别是媒体介入小区冲突纠纷时，
要以维护全体业主利益为主线，在不违反市场规则的前提下开展工作，倡导以法律和契约为基础的共情，使矛盾双方都能受到教育，冲突得以解决，小区和谐稳定。
宅基地确权院子怎么计算面积
在宅基地确权的时候，一般院子的面积与房屋的确权并不是一种所有权关系，只要院子的面积超不过建筑的面积，是可以进行确权的，以测量的面积为准。 《农村宅基地管理办法》 第十一条 宅基地面积计算:(一)建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界;(二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑;(三)由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊;弄堂用地，使用 楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积;(四)通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。
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