各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享分摊共有面积如何计算，以及分摊共有面积如何计算的的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！
本文目录
共有宗地是指什么意思
指的是:开发方开发的项目总共占有的区域，其划分标准是根据国家相关规定进行划分的。
在出售时，是由各个房地产企业进行竞标，赢得竞标的房地产企业，便有开发共有宗地面积的权利。
在不动产权证代替了以前的房产证之后，以前房产证上面的使用权面积以及分摊面积都没有了，现在的不动产证上面只有共有宗地面积以及建筑面积。不过在买房的时候，其实业主不需要过多的关心所谓的共有宗地面积，更多的还是应该关注一下实际使用面积共有宗地面积。
共有产权房公摊面积
公摊最多25%左右。公摊面积是指整栋楼的公共区域，比如楼道，电梯井，楼梯间，地下停车场等等，这些区域最后会平均分摊给所有业主，就是公摊面积，一般共有产权住房都是30层以下的高层住宅，公共区域比较多，所以公摊也大，基本上每家的公摊最多是25%左右
电梯房公摊面积三户型的是按平米摊还是三户分摊
【肯定不是按照平米大小的，开发商会收三户的公摊的。】所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为:1.仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2.售房单位自营、自用的房屋;
3.为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。【公摊面积的计算】建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积+阳台面积影响公摊面积的因素：1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。2、套内面积房子大就多点，房子小就少点3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15%；小高层：10%——20%；高层：15%——30%
分摊共有面积如何计算和分摊共有面积如何计算的的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！