其实分摊共有面积也要买吗的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解分摊共有面积是什么，因此呢，今天小编就来为大家分享分摊共有面积也要买吗的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
本文目录
公用面积是否就是公摊面积
在房产测量和房产登记中叫法不一样，但意思是一样的，公用面积、公共面积、共有面积、分摊面积等等。
但个人抠字理解：
公摊面积是业主共同分摊的建筑面积，是业主权证上登记了面积的共有建筑部位。公用面积(不是共有面积)不一定是公摊面积，如小区空坝、小区共有构建筑物、未与本层相通的梯间等等(即计算了整体建筑面积未计算自然层建筑面积部分)。
共有产权公摊是哪些
一、公摊面积包括哪些
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
二、楼房的公摊面积一般来说是多少
1、楼房公摊面积是分摊的共有建筑的面积的简称,即指各产权共同占有或者共同使用的共有的建筑面积,包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班的警卫室、为整幢楼服务的公共用房以及管理用房的建筑面积等。
2、现在高层建筑公摊面积的计算方式为,公共建筑面积÷套内建筑面积之和=公共建筑面积分摊体系,各套(单元)的套内建筑面积
在其中，大家需要注意的是：即便是同一个小区的同一种户型，公摊的面积也是不尽相同的。相比之下,高层住宅尤其是含有电梯间等设备的相关的楼房，公摊的面积一般都要高于同样设计结构的多层住宅
小区公摊电费该不该交不交可以吗
根据《物业服务收费管理办法》第十一条内容，物业费一般包括以下部分：
1.物业管理服务人员的薪资、保险、福利费等；
2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3.物业管理区域清洁卫生费用；
4.物业管理区域绿化养护费用；
5.物业管理区域秩序维护费用；
6.办公的费用；
7.物业管理企业固定资产折旧；
8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9.经过业主同意的其他费用
以上内容中没有规定公摊水电费计入物业费内，因此一般情况下物业费不包括公摊水电费。因此物业签订的物业服务合同即使没有注明这件事，按物业法，业主也是该缴公摊水电费的。但为什么有些小区没有收呢？
因为目前物业小区水电公摊的方式一般有三种，一种是水电分摊不计入物业服务费中，单独收取；为方便工作，物业公司一般核算后会在合同中约定每户每月交多少，当然也有按住宅面积交的。第二种是合同中规定将所有公摊费用计入物业服务费中，不再另外收取，即实行包干制；
因为这些物业公司总体收费不高，常被第一种的业主拿来作为不交水电公摊的榜样。其实一分价钱一分货，物业服务也是这样。只不过业主们只谈价格，不谈服务质量罢了。
第三种是涉及小区全体业主的公共部分水电开支计入物业服务费或者列入管理费，而把仅涉及部分业主的公共部分，如单栋楼的走廊、电梯、洗水池等水电费由涉及范围内的业主自行分摊。
其实无论采取何种分摊方式，水电公摊的费用最终都只能由业主来承担。也许有业主会说，这我都懂，可我还没入住，凭什么让我交水电公摊？
《物权法》第七十二条规定，“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由，不履行义务”。然而，在现实生活中，个别业主义务观念淡薄，常常以放弃权利为由，不履行共同义务。比如，有的业主以自己没有入住为由拒缴公摊水电费用。殊不知，共用部位、共用设施设备与专有部分不可分割，即使不入住也会发生公共照明、绿化用水等需要分摊的费用。如果都这样的话，物业公司迟早会关门，最后受损失的还是业主自己。
因此当遇到个别业主拒交水电公摊费用时，物业企业应当履行劝告、催缴义务。劝告、催缴后业主仍拒绝缴纳的，物业公司应当向全体业主说明情况，并应当告知已经缴纳费用的业主，自己有权通过民事法律途径去维护自己的合法权益，要求违约方承担责任。这是物业企业依法处置水电费用纠纷时能够采取的最大限度的措施。广大业主为了自己的利益，不能人云亦云，而要站在物业公司一边，维护大多数业主的利益。当然逾越这一限度，擅自采取停水断电的措施，物业企业就必须承担侵权的法律责任。
现在，似乎最时髦的事就是有人动不动黑物业公司几下，恨不得杀之为快。但大家试想一想，物业公司走了，无论谁来都不缴费，行吗？再说物业管理不是谁都能干好的，往往动乱之后的小区都悔不当初。当然，物业公司也有害群之马，大家起来维权是必要的。但我们不能以偏概全，把所有的物业公司都打倒吧。斗则两败俱伤，和则和睦相处。所以交不交水电公摊，好业主应该心中有数了。
产权面积和实际面积哪个重要
产权面积重要
1、房屋的产权面积也就是房产证上登记的面积，如果是成套住宅：房屋登记面积＝套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积；如果是独立住宅如：别墅或平房等，房屋登记面积＝房屋勒脚以上的长＊宽＊层数。房地产权证书的房屋面积是按建筑面积计算的，要包括公摊面积（阳台、楼梯间、走道、管道间），阳台一般是按一半的面积来计算的。
2、使用面积一般指的是住宅的使用面积，指的是住宅的各层平面中直接供住户们生活和使用的净面积之和。换句话说是套内的面积减去套内的墙体的面积。使用面积的比例在总面积中一般60％～70％左右。房屋使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、户内楼梯、阳台等空间。
3、房产买卖都是看产权证面积，日后买卖也是需要按照房产证上的面积进行。取暖费、物业费的收取是按照产权证面积来算的。
共有土地使用权补偿计算
分摊土地使用权面积是指土地所有者或土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积，标注在土地证上。
分摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，标注在房产证上。二者不是一个意思。
计算方法：
1、房屋分摊土地使用权面积＝房屋建筑面积／楼房总建筑面积×楼房占地面积。
2、分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和
土地使用面积有以下几个方面：
1、占地面积，即建筑物及其周边环境共占的面积。
2、建筑面积，仅指建筑物的建筑面积。
3、居住面积，指室内居住面积。
此外，土地共用人之间所占地表和空间位置及不同用途对土地利用有一定影响，可在分摊面积时将这些因素折合成不同系数加入到分摊面积的计算中去，从而使土地共有使用权面积的分摊更接近实际、更合理。
法律依据：
《物权法》
第九十三条规定：动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十四条规定：按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
多层住宅的各业主对本栋楼所占用的土地使用权属于按份共有的用益物权，土地使用权证上的使用权面积，其中分摊面积即指本土地使用权属按份共有所分摊的土地使用权（依本业主房产建筑面积占整栋楼建筑面积的比例计算）。
文章分享结束，分摊共有面积也要买吗和分摊共有面积是什么的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！