这篇文章给大家聊聊关于分摊共有面积20平方米，以及分摊共有面积20平方米怎么算对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。
本文目录
0。附属面积代表公共均摊面积
公摊面积的计算：
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积
影响公摊面积的因素：
1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。
2、套内面积正如你所说，房子大就多点，房子小就少点
3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。
普通住宅的一般公摊比例：
多层：8%——15%
小高层：10%——20%
高层：15%——30%
取消公摊后，房价下跌，还是涨20%
有些老百姓可真傻！总是相信“某开发商楼盘一开盘就被抢光”其实那是开发商给你们这些人下的套！中国的汽车你知道吗？什么东西多了就会减价！房子也会更新换代！就跟汽车一样现在科技发展这么快！说不定以后用水泥砖的房子都会淘汰！大家一定要明白为什么有些决策者让老百姓多生？现在独生子女家庭相当多、正常情况下男方父母至少1套房，子女一套，女方父母一套，子女一套，那么等于俩个人结婚就有四套，这还只算正常家庭，如果有的家庭有几套房子，那么他们的子女结婚后房子会更多，房价下跌趋势明显！而现在公摊取消了，房价会进一步下降了，二手房完全没竞争力，除了降价。二手房降价炒房客会抛房的，在经济不景气的大环境下。2019年至少20个点左右的下调是有可能的。大家别急着买，以后房地产会越来越规范。不是捞快钱的时代了。
店面建筑面积和实际面积的比例
店面的建筑面积和实际面积的比例，根据店面不同的结构形式，差距非常大。
如果是单层店面，没有门厅，没有楼梯、走道等公共空间，分摊就极少，建筑面积与实际面积就很接近。
如果是多层楼房的店面，就会有门厅、楼梯等公共面积参与分摊，分摊比例会达到实际面积的百分之几到二十几。
如果是大型综合商场，那参与分摊的公共面积就多了，会达到百分之五十，甚至是加倍。
133平的房子公摊面积
公摊面积主要分两块，一个是多层，一个是高层建筑，分摊面积是不一样的公摊面积，如果多层的话，它的公摊面积大约会占到15%，最多不超过20%，如果是高层的话，他的分摊面积一般不会低于25%。高的35%。所以首先要确定是什么样的房子，这才能够确定公摊面积，如果133平方的多层房间，一般它的公摊面积会达到25平方，实得面积大概在110个平方。
24层楼公摊计算方法
①公摊?积=公摊系数×套内建筑?积;
②公摊系数=总公共分摊?积/(套内建筑?积×总套数);
③套内建筑?积=套内使??积+墙体?积+阳台?积。
综合以上公式，我们可以得出：公摊?积=总公摊?积/【(套内使??积+墙体?积+阳台?积)×总套数】×(套内使??积+墙体?积+阳台?积)。
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