很多朋友对于分摊公共面积和分摊面积和分摊公共面积和分摊面积的区别不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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95平除掉公摊面积实际面积是多少
实际面积也就70平米多一点！95平应该是标准的二居室户型，真正的实用面积只有70平米多，剩下的都是公摊面积和套内面积，公摊面积是整栋楼所有业主都会用到的公共区域，如楼梯间，电梯间等，而套内面积就是你自己的墙体占用的建筑面积，除去这二个剩下的70平米才是你家真心可以使用的面积
取暖费应按公摊面积还是实际使用面积交费为什么
又到取暖费缴纳时间，公摊面积应不应该缴纳再次成为热议话题。公摊面积缴取暖费，滑稽而可笑。苦了众业主的钱包，笑了热力公司的领导。李嘉诚的公摊也成为讨伐的必然。让人着实纳闷，我们住在供暖的套内面积里，为啥还要缴纳没有供暖设施的冷冰冰的楼道公摊取暖费？此问题解决唯一办法就是亟需政府介入（仿效威海市套内面积缴费办法），砍掉公摊取暖费。按套内面积缴纳，公平公正合理，是大势所趋，势在必行。
公摊面积取消之后，那小区公共部位还属于业主所有还是开发商所有
小区的很多公共部分，以后不归开发商所有，也不归业主所有，而是归社会所有。
大家可能忘了，去年住建部还出了个通知，以后新建小区不准搞封闭式，不准建围墙。
也就是说，以后业主的产权只在大楼里面，每栋大楼门口设保安，楼外就是谁都能来的公共场合。
有人会问，这和买房只按套内面积计价，有什么关系？很明显，以前的小区，如果不准建围墙，业主会抗议，说花园是业主买下的公摊部分，凭什么让外面的人进来？政府会很头痛。按套内面积计价后，政府就可以理直气壮地告诉住户，只有大楼里的部分是你的，大楼外的部分你没份，你无权围起来。
所以，以后的小区就没有花园了，每栋楼的外面都是谁都能来的公共区域。因为业主买的是套内面积，根本没有权力要求建围墙。
这样搞，还能达到降房价的目的。没有花园了，居住环境变差了，生活品质降低了，房价自然要降。
深圳前些时还调整了容积率规定，也是同样的意思，房子建密点，大家都住差点，好让房价下降，让更多人买得起房。
以前买的有花园，容积率低的房子的人，算是赚到了，以后这样的房子都是稀缺资源，再也买不到了。
小区内的道路算入公共分摊面积吗
小区内的道路是不算公摊面积的，但要看你们与开发商是怎么协商的。
建设部：公摊面积计算标准明文规定，商品房公摊的公用建筑面积包括：
1、相关权利人合法协议约定的应分摊的共有部分。
2、建筑物内的公用核心筒、楼梯间、电梯间（井）、观光井（梯）、提物井、室外楼梯等垂直移动空间及各种管道井、垃圾井道。
3、建筑物内公用的公共门厅、大厅、过（走）道、走廊、檐廊、内外廊、门廊、入口大堂、疏散通道等平行移动空间。
4、套与公共建筑空间之间分隔墙墙体面积的一半、外墙（包括山墙）水平投影面积的一半。
5、地面以上为本栋服务的变（配）电室、消防控制室、水泵房、设备间、工具间、值班警卫室等。
6、突出屋面有围护结构的水箱间、电梯机房、楼梯间、风机房、设备工具间等。
7、架空层内的大堂、值班警卫室、门厅、设备间、电梯间、楼梯间等。
8、地面以上层高超过2.2米的消防避难层、结构转换层、设备层内的电梯间、楼梯间、设备间等。
旧楼加装电梯住户面积不同如何分摊
旧楼加装电梯的分摊费用从来就没有什么绝对的公平合理，只要协商能达到各家各户都能接受的程度，就算是公平合理了。至于同一楼层不同住户面积不同的分摊，有按面积分摊的，也有不管面积只按户分摊的，还有按住户人数分摊的。但不管怎么分摊，都肯定各有利弊，都不可能绝对公平合理。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。