各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享分摊使用面积与拆迁补偿，以及分摊使用面积与拆迁补偿的区别的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！
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安置房有没有公摊面积
您好，很高兴回答您的问题。
首先，大部分情况下安置房都会有公摊的，因为考虑到土地的利用率以及规划安排，安置房一般都是高层或者多层楼房，不满满足拆迁前一家一个宅院的要求，所以多少都会有公摊的。这就引出了拆迁方承诺的每个安置人口补偿55平安置房，究竟是否包含了公摊面积？
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定，房屋征收部门与被征收人，应就用于产权调换房屋的面积等事项订立补偿协议。但《国有土地上房屋征收与补偿条例》也没有直接回答“面积”究竟是建筑面积？还是套内建筑面积？是否包含公摊？
这就需要在各省市的相关规定中，去进一步寻找答案。
1、建筑面积
《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》第33条：“……用于产权调换补偿的住宅房屋建筑面积不得小于被征收房屋建筑面积，调换房屋补偿面积内不再支付费用……”
《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法》第28条：“征收国有土地上房屋的，在签约期限内，被征收人应当与房屋征收部门签订房屋征收补偿协议，房屋征收补偿协议应当载明下列内容：……（四）用于产权调换房屋的地址、权属、建筑面积、用途、结构、楼层、差价结算方式……”
2、套内建筑面积
《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第30条：“除房屋征收部门与被征收人协商一致以外，产权调换房屋的套内建筑面积不得少于被征收房屋的套内建筑面积。”
《合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法》第20条：征收住宅房屋实行产权调换的，应当按照套内建筑面积“征一补一”。
《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第26条：“被征收人选择房屋产权调换的，设区的市、县（市、区）人民政府应当提供不低于被征收房屋套内建筑面积的房屋用于产权调换……”
3、公摊面积
《青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条：“……（四）补偿房屋的公摊面积单独计入应补偿面积。”
《合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法》第21条：“征收住宅房屋实行产权调换的，应当根据产权调换房屋实际公摊系数计算产权调换房屋的建筑面积。”
《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第41条：“被征收住宅房屋建筑面积公摊系数低于产权调换房屋建筑面积公摊系数的，应当对被征收人或者公有房屋承租人增加的建筑面积给予补助。建筑面积补助原则上不超过被征收房屋建筑面积的10%。9层及以下的被征收房屋调换为18层及以上建筑的，建筑面积补助原则上不超过被征收房屋建筑面积的12%。”
因此，安置房面积是否包含公摊，个地方的规定都有区别，需结合具体地区去判别。
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回迁房有公摊面积开发商承担多少
根据现行的规定，无论是商品房还是拆迁回迁房的业主都需要承担一个小区公共使用面积的。一般的情况下，开发商不会承担公共分摊面积。
现在的小区除了直接的业主套内面积，还要有小区的会所，配电房。幼儿园，物业管理用房和楼内公共通道等公用面积，这些公共用房的面积。都是根据业主购买房屋面积的一定比例分摊到业主的头上。
老小区拆迁，是根据房屋建筑面积补偿还是分摊土地面积
房屋面积+结构层数+装修进行补偿。
占地土地面积(国有性质)只对地上附着物、建筑物进行补偿，比如苗木、硬化路面、简易设施、水井、下水管道等。
集体性质的按亩征收+青苗苗木等费补偿。
因土地归国家和集体所有，个体只有使用权没有所有权，所以不对单纯土地补偿。
如果取消公摊面积，那拆迁时赔的房屋面积按什么方式算
谢谢您的邀请！再次申明，公摊面积没有取消，住宅建筑应以套内面积进行交易，拆迁时房屋赔偿面积计算，小编作为业内人士认为：1、开发商在拆迁时，是否跟您签有协议？协议里关于房屋赔偿面积是如何约定的？2、如果约定了赔偿面积是多少，是指赔偿房屋的建筑面积，房屋的套内面积=房屋的建筑面积*(1-公摊比例)，其中公摊比例、容积率等开发商在规划局里有备案，很容易查到的！
回迁房也需要负担公摊面积吗
回迁房跟商品房一样也需要承担公摊面积的，你可以看看物权法或者咨询建委：电话打114就能查到，因为给你的回迁房是楼房，楼房就会有公用楼梯间，电梯间，走到等等，这个是合法的。
OK，关于分摊使用面积与拆迁补偿和分摊使用面积与拆迁补偿的区别的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。