一、导读
中山商品房分摊面积是指开发商按照国家规定，将建筑面积分摊给购房者的一种方式。在购买商品房时，了解商品房分摊面积的相关知识对于保护消费者权益非常重要。本文将从中山商品房分摊面积的定义、计算方法以及注意事项等方面进行介绍。
二、什么是中山商品房分摊面积？
中山商品房分摊面积是指开发商按照国家规定，将建筑面积分摊给购房者的一种方式。其中，建筑面积包括住宅建筑面积、公共建筑面积和附属建筑面积。而分摊面积则是指购房者实际享有的建筑面积，也就是购房者所购买的房屋实际可使用的面积。
三、如何计算中山商品房分摊面积？
中山商品房分摊面积的计算方法比较复杂，一般需要根据建筑设计图纸进行计算。具体来说，计算过程包括以下几个步骤：
1. 首先，需要确定住宅、公共和附属建筑的面积。其中，住宅建筑面积是指房屋内部的实际使用面积，不包括阳台、走廊等公共空间；公共建筑面积则是指整个小区内的公共设施和服务场所的面积；附属建筑面积则是指停车场、储藏室等非住宅用途的建筑面积。
2. 然后，需要按照一定比例将这些面积分摊给购房者。具体比例由国家规定，一般为住宅建筑面积的70%、公共建筑面积的15%和附属建筑面积的15%。
3. 最后，根据购房者购买的房屋面积，计算其实际享有的分摊面积。
四、注意事项
在购买中山商品房时，消费者需要注意以下几点：
1. 了解开发商是否按照国家规定进行分摊面积的计算。如果开发商存在违规行为，消费者有权要求其进行重新计算。
2. 注意开发商是否存在虚假宣传或欺诈行为。如开发商故意夸大房屋面积，误导消费者购买，消费者可以要求退款或者提起诉讼。
3. 在购买房屋时，消费者需要仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务。如有任何疑问，可以咨询专业人士或者相关部门。
五、总结
中山商品房分摊面积是购买商品房时需要了解的重要知识之一。消费者在购买房屋时，需要注意开发商是否按照国家规定进行分摊面积的计算，以及是否存在虚假宣传或欺诈行为。同时，在签订合同前，消费者需要仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务。