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农村拆旧复垦补偿如何分成，注意什么
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农村拆旧复垦补偿如何分成，注意什么？
全面推进拆旧复垦，无论是在落实省政府决策还是实施精准扶贫，助力乡村振兴等方面都具有重要意义。作者在总结全国各地开展城乡建设用地增减挂钩及农村拆旧复垦工作经验的基础上，发现农村拆旧复垦存在群众意愿协调难度大、前期资金缺乏保障以及项目成本核算等难点，并针对以上问题给出了自己的见解和建议。详情见下文。
全面推进拆旧复垦，既是落实广东省人民政府决策部署的需要，也是我市实施精准扶贫显化农村土地资产价值，增加农民收入，助力乡村振兴的重要举措，是改善农村生产生活条件，建设美丽乡村的重要途径，是推进土地供给侧改革、保障高质量发展用地需求的必要手段。总结全国各地开展城乡建设用地增减挂钩及农村拆旧复垦工作的经验，农村拆旧复垦存在群众意愿协调难度大、前期资金缺乏保障以及项目成本核算等难点，建议加强组织领导与部门协作；完善拆旧复垦实施细则，规范指导工作实施；先易后难、试点先行，发挥示范带动效应；深入调查研究，维护农民权益；采用EPC模式加快工作推进；加强培训宣传。
一、实施难点
结合农村拆旧复垦的主要环节，总结农村拆旧复垦实施的难点主要体现在以下几个方面：
1、群众工作协调难度大
本项目由于涉及到拆旧区复垦，对村民的用房进行拆除，普遍存在村民意愿不强，且协调难度大的问题。主要有以下两大方面的原因：一是各地普遍存在“建新不拆旧”的习俗，农民在建成新房以后，以“祖上遗产”、“风水供奉”等为由，拒绝拆迁旧宅。二是经济利益的分配问题，参考此前增减挂钩项目的实施，由于没有统一的补偿标准，农民获得的拆迁补偿总额偏低，村集体和农民拆旧退地积极性不高，存在部分项目因群众工作难协调而无法启动甚至被迫搁置、中止的情况。三是拆旧复垦涉及农民需要退出建设用地，不得再申请新的宅基地，因此群众工作协调难度大。
2、拆旧复垦资金缺乏保障
拆旧复垦费用主要包括旧房屋等地上建筑物的拆除费用和土地复垦费用。从旧房拆迁、构筑物拆除、土地平整、农田水利道路工程到环境整治、基础设施建设，无一不需要大量的资金，项目拆旧、复垦资金投入量较大。据调查，省内各地拆旧复垦费用主要由政府财政垫资，前期拆旧复垦资金缺乏保障。因此如何保障前期拆旧、复垦资金投入也成为了本项工作难点。
3、项目成本核算难
根据《方案》，复垦指标交易所得成交价款，在扣除成本后，净收益按照一定比例分配由交易平台依据县政府提交的收益分配明细，直接拨付给县级财政、镇级财政、土地所有权人（主要是农村集体经济组织）和农户等土地使用权人。其中，项目成交价款主要在省最低保护价基础上由市场决定，净收益分配比例由《方案》统一确定，但其中项目成本涉及项目推进的各个环节，涉及多个利益主体，因此成本核算结果的公信力及规范性成为本项目的一个难点。
二、对策建议
1、加强组织领导与部门协作
农村拆旧复垦工作应成立由政府主管领导牵头的工作领导小组，加强部门沟通衔接，各成员单位通力配合、及时协调解决实施过程中的各项情况、问题，如在潜力意向摸查、项目申报审批、项目规划设计、验收确认过程中，国土资源部门要做好项目审查审批，推动实施试点，指导镇村优先安排废弃宅基地的拆旧复垦及验收、后期管护；农业、林业部门要配合国土加强农村农地整治的规划衔接；住房城乡建设部门要结合省定贫困村创建社会主义新农村示范村建设、农村人居环境整治等多项工作的协调推进相关工作；财政部门要筹措工作经费，加强资金管理，积极配合探索可行高效的经费筹措和审定办法，聚合各项政策及资金发挥综合效应；扶贫部门要积极配合镇村争取扶贫资金，指导对口帮扶单位做好贫困村、贫困地区的拆旧复垦工作，并与住房城乡建设、镇政府共同做好补助资金的确定工作。
2、完善拆旧复垦实施细则，指导工作实施
农村拆旧复垦由县级人民政府及有关部门统筹负责，组织审批和验收复垦工作。县级人民政府及有关部门需在全省农村拆旧复垦政策框架下，总结各地区推进农村拆旧复垦工作的经验，结合本区域农村发展特征和土地利用特点，结合农村拆旧复垦的关键环节细化实施细则，明确拆旧复垦的实施范围、具体操作流程、复垦项目管理规范、复垦验收标准、成本核算及收益分配规则等，指导和规范下辖乡镇开展农村土地拆旧复垦工作提供指导，促进各县区加快推进农村土地拆旧复垦工作。
3、先易后难，试点先行，发挥示范带动效应
本项工作应因地制宜，统筹安排，实施试点，先易后难，突出重点，分步实施。优先选择当地群众积极性较高、实施条件较优的项目区开展试点工作，发挥带头示范作用，先易后难，总结问题，积累经验，探索并健全行之有效的制度规范及管理机制，以点带面，逐步推进，确保政策执行有力到位。
4、深入调查研究，维护农民权益
在项目启动前，应注重引导村集体内部的拆旧复垦潜力实地调查，在掌握详实的地方土地情况资料后，与镇、村领导代表和农民座谈，讲解工作目的和工作任务，争取他们的理解和支持，在充分尊重土地权益人、被拆迁人的意愿下开展项目，决不侵犯农民的合法权益；同时加强宣传力度，使广大农民认识到农村拆旧复垦的重大意义，并保证项目的透明和公开，随时接受社会群众的监督。
5、采用EPC模式加快工作推进
本项工作流程多，实施周期很长。因此建议优先采用工程总承包（EPC）模式加快推进，抢占先机，减轻县、镇在各环节工作衔接协调中的压力，并可安排各阶段工作交叉进行。在拟定项目进度计划时充分考虑各阶段工作的先后次序，根据工作实施实际情况，合理安排、穿插进行，如将组织准备、调查测绘及材料编制、意见征求、论证等阶段的工作安排交叉进行；同时，加强部门的协调和公众参与，增强实施过程中问题的协调处理，统筹安排各项工作进度，争取按时完成工作任务。
6、加强宣传推广
加强政策宣传和技术培训，通过宣传标语、座谈、发放宣传册等方式传达农村拆旧复垦对于改善生活环境、促进农业生产、村容村貌改善和收入提升的积极影响。通过广播电视、报纸、网络等传统媒体，微信、微博、微视等新媒体进行广泛宣传，营造全社会参与、支持农村土地拆旧复垦工作的良好氛围，争取社会的支持
一、2019农村拆旧复垦补偿标准是多少？
拆旧复垦补偿款按每户宅基地实际面积补偿。宅基地使用权补偿参照同期征地土地补偿费标准，按照1.2万元/亩对退出宅基地面积(包括宅基地附属用地)给予一次性补偿。
根据《土地管理法》规定中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
二、拆旧复垦与增减挂钩政策的区别有哪些？
1、复垦对象范围不同。增减挂钩复垦的对象是农村低效、闲置和废弃的建设用地，也包括工矿用地。《方案》复垦的对象则仅限于农村旧住宅、废弃宅基地、空心村。
2、操作方式不同。增减挂钩要求建新区和拆旧区必须一一对应，整体审批，封闭运行，复垦土地类型与占用土地类型需一致，一次性实现耕地占补平衡。《方案》中拆旧复垦不需要挂钩建新区，主要解决拆旧复垦问题，不需要整体报批，这就解决了增减挂钩占用与复垦土地类型难以一致问题。复垦指标可用于安排新增建设用地，耕地占补平衡另行落实。复垦为耕地的，另外按照开发补充耕地项目管理和报备，纳入补充耕地储备指标管理范畴。
3、节余指标流转范围不同。现行增减挂钩政策原则上拆旧和建新项目不得跨县（市、区）行政区域，即节余指标不得跨县区流转。《方案》中拆旧复垦形成的复垦指标是以公开交易方式在省内流转用于城镇建设。
4、收益分配不同。增减挂钩收益主要由政府掌握，统筹用于改善农民生活条件和支持农村集体发展生产，拆旧区的农民集体和农户仅获得一些拆迁补偿，所获收益不高，拆旧复垦积极性低。《方案》将复垦指标交易的净收益的75%直接返现于农民，增加了农民财产性收入，对提高农民参与拆旧复垦积极性、加快农村农民脱贫致富有积极作用。
公司准备注销，实收资本上有到位资金100万，如何平账
这个问答对公司注销有个认识上的偏差，公司注销主要对公司的债务进行清算，其次才是对资产以及所有者权益进行清查，这是按照重要性先后顺序排列的关系，通常情况下，公司注销和实收资本没有直接关系，没有“平账”的要求！本文通过对实收资本在注销时经济法和税法相关规定的分析，帮助你清理一下思路！
一、税法相关涉税事项1、印花税在收到实缴的注册资本的当期，实收资本在印花税纳税义务产生时，是否依法计缴印花税，是公司准备注销前，应当自查的重要事项！
2、题主的涉税担心题主对这个问答涉税事项的担心，集中在自然人股东关于公司退出机制相关的个人所得税，以及法人股东相关的企业所得税！本文根据中小企业的常例，重点说说自然人股东关于公司退出机制相关的个人所得税。无论是自然人股东，还是法人股东，其所得税与注销时点，公司“未分配利润”直接相关，实收资本仅代表初始投资的对价！建议题主重点关注未分配利润贷方余额，借方余额可以忽视！
自然人股东个人所得税=（注销时点利润-实收资本）X20%，未考虑复杂情况！
二、公司法相关规定公司注销时，首当其冲对债务进行清偿。通常情况下，清偿所有债务，是公司注销的前提条件！本文根据问答大意，分析不包括破产清算的情况！假设题中公司注销据于不再继续经营的设想！
1、公司注销与实收资本的关系公司注销与实收资本的关系的本质，是与实缴资本与注册资本的关系。公司选择正常注销时，通常情况下，公司资产大概率可以偿还公司主体的所有债务！实收资本与注销没有关系！
只有在公司资产不足偿还所有债务时，实收资本（实缴资金）才凸显重要性。题中实收资本100万元，表示相关股东对偿债义务实际已履行的义务！
正常注销时，公司没有发生资不抵债的状况，完全可以忽视实收资本的多寡！
2、主管工商行政管理部门的关注点根据多年工商管理部门在公司注销环节的实际经验，债务、债权、资产清理后的净额是公司注销的重要事项，在清算报告中须重点载明！
实际工作中，中小企业在选择注销前，自行对相关债务清偿完毕，这是注销的前提条件，须提前完结！
实际工作中，中小企业在选择注销前，相关债权须提前收完，注销后主体权利关系终止，避免资产损失、涉税风险，须提前完结！
资产清理后的净额，工商管理部门对清偿完所有债务后的资产净额，淡化处理！主要事项突出所得税的完税情况！
公司三个股东两个人做事一个人资金入股怎么分配股份合理
先讨论你的说法，再回答你的问题。
公司现有三个股东，有一个股东给公司创造的价值最大但是资金原因创业初期不能拿出太多钱导致持股少。另一个股东只出钱但是对公司发展来讲没有一点贡献不说反而拉了公司后腿，针对这样的情况股份怎么划分合理，包括下一步即将加入为公司发展起到关键性的管理层。
根据以上你的说法，个人有三个疑问：
一、创造最大的价值已成现实吗？
能给公司创造价值最大但出资较少，根据你这个说法，你怎么判断这个股东能给公司创造最大价值？这个股东拥有的技术、市场、管理等资源为目前的公司已经创造了价值，还是个人认为？初创期的公司，大多开始是投入吧，价值估计需要有一段时间才能实现。如果是没有实现的事情，不能肯定说能给公司创造最大价值吧。
二、只出钱的那个股东没有一点贡献吗？
公司初创期，没有资金几乎无法开展。股东提供了企业发展的资金，这个贡献不大吗？而你竟然说对公司发展没有一点贡献。
你甚至还说拉了后腿，不知你有什么根据？可能认为只是提供资金吧，他若有资金、有技术、有市场、有管理、有其他资源，还和你们凑一起干嘛？！
三、不知你这个公司能走多远？
一个初创期三个股东的公司，你就有了这些想法，真担心你这个公司以后运营可能不会顺利。
有限责任公司既是资合公司，更是人和公司。创业伊始，股东间就有这样是罅隙，随着公司运营和发展，利益的出现、信任的丧失，你们这个公司能顺利走下去吗？即使是把只出资金的股东最后踢走了，你能保证你们两位股东之间，信任不变，在利益面前无纷争？
以上的三个疑问，你可以反驳，可以置之不理。认可，不知道你会不会。下面来讨论一下怎么分配股份，以供你参考、选择：一、按出资分配股权是最简单和客观的。
如果章程没有特别约定的话，按出资或认缴的资本来分配股权是最容的，因为有数量，而且客观。按分配的股权，拥有相等的表决权和分红权。
但根据你的描述，估计你们两个出资少的股东不认可这种方式。
二、按出资分配股权并拥有相应比例的表决权，但分红在章程特别约定。
章程可以约定出资最多的股东，其分红可以低于其股权比例，当然这个章程需要股东会通过。
这种方式，估计你们两个出资少的股东也不大可能认可。因为，出资的股东你认为是“拉后腿”、“没一点贡献”，也不认可其为将来的管理层。
三、按出资分配股权、表决权以及分红
这种方式，可以认为是上述“一”方式的细化。
在这种情况下，出资少，但对公司贡献大的股东可以根据贡献定他的工资、绩效、福利和费用。无非是利益平衡吗，利益平衡了就没有其他乱事了。
公司的收入扣除成本、费用后若有盈利，则分配；没有，不分了嘛。
四、把你们拥有的资源进行评估，按评估后的金额和投入的资金确定股权比例。
对有形资产的评估结果，大家容易认可，因为大多有现实的比较。无形资产的评估，人为的主观因素比较大，评估的结果因不同的评估机构评估，差异较大。
如果评估的结果你们三个人认可，那就容易了。如果不认可，特别是投入最多资金的股东不认可，这个可能就僵持了。
五、按出资分配股权，但表决权或分红不按出资比例分配，出资最多者可每年支付固定分红，无论公司盈利与否、盈利多寡，分红金额固定或固定加少许浮动。
六、把出资最多者从股东中剔除，把股款变为借款，每年支付利息。这样做不知对方是否认可。
......
股东只管投资，职业经理人经营管理公司和持有少数股份，这是所有权与经营权分离的现代企业制度的一个特点。职业经理人不能说我把公司干好了或者贡献大，就可以把当初投入资金的股东踢走了吧？三个人的初创公司，携起手来，互相信任，去努力拼搏吧。但如果，你所说的这个事情解决不了，真为你们担心。祝你们顺利！关于分公司间 成本分摊协议到此分享完毕，希望能帮助到您。