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出租人装修分摊出租合同(出租人装修分摊出租合同怎么写)

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本文目录

  1. 会计分摊率如何计算
  2. 设备安装调试合同属于什么类型
  3. 免税政策出台后,夫妻二人该如何分配扣除项目更为合理
  4. 房子租过来是毛坯,我们自己装修然后不打算租了,里面的东西能拆掉吗

会计分摊率如何计算

会计分配率公式:分配率=运杂费/各项材料的重量之和;某项材料应该分摊的运杂费=该材料的重量*分配率。

分配率主要有劳动分配率和成本分配率这两类。

劳动分配率是企业人工成本占企业增加值的比重,增值是由折旧、税收净额、企业利润、劳动者收入等四部分组成。其计算公式为:劳动分配率=一定时期内人工成本总额/同期增加值总额×100%。

根据劳动分配率推算人事费总额

劳动分配率=人事费用(一定时期内人工成本总额)/附加价值(同期增加值总额)×100%

劳动分配率关系附加产值是通过人的因素与产值和固定资产发生关系的,对于工人的个体而言,体现了他的工资水平。

设备安装调试合同属于什么类型

以付款方式进行划分,设备工程安装调试合同可分为以下几种。

(1)总价合同

总价合同是指在合同中确定一个完成项目的总价,承包人据此完成项目全部合同内容的合同。这种合同类型能够使建设单位在评标时易于确定报价最低的承包商,易于进行支付计算。

但这类合同仅适用于工程量不太大且能精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的设备工程。因此采用这种合同类型要求发包人必须准备详细全面的设计图纸和各项说明,使承包人能准确计算工程量。

(2)单价合同

单价合同是指承包人在投标时,以招标文件就分部分项工程所列出的工程量表确定各部分项目工程费用的合同类型。

这类合同的适用范围比较宽,其风险可以得到合理的分摊,并且能鼓励承包人通过提高工效等手段从成本节约中提高利润。这类合同履行中需要注意的问题则是双方对实际工作量的确定。

(3)成本加酬金合同

成本加酬金合同,是由发包人向承包人支付工程项目的实际成本,并且按照事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型。

在这类合同中,发包人须承担项目实际发生的一切费用,因此也承担了项目的全部风险。承包人由于无风险,其报酬往往也较低。

这类合同的缺点是发包人对工程造价不易控制,承包人也往往不注意降低项目成本。

这类合同主要适用于以下项目:一是需立即开展工作的设备;二是新型的设备工程,或对设备工程内容及技术经济指标未确定的项目;三是风险大的设备。

免税政策出台后,夫妻二人该如何分配扣除项目更为合理

2019年1月1日开始,《个人所得税专项附加扣除暂行办法》规定了六项扣除内容,分别为:

子女教育。接受全日制教育的子女,每月每人可以扣除1000元。

大病医疗,据实扣除。个人应该承担的医疗费用当中,超过15000的,但小于80000的可以扣除。

继续教育,定额扣除,学历教育每月扣除400元,职业资格教育每月扣除3600元。

房租支出,定额扣除,按城市分为1500,1100,800三档。

房贷利息,定额扣除,首套房贷款每月扣除1000元,最长不得超过240个月。

赡养老人。每位老人每月可扣除1000元。

在这几项扣除当中,子女教育,继续教育,房租支持,房贷利息,可以考虑夫妻双方分摊,理论上应该是谁的工资高,谁扣除的项目和费用就多一些。因为个税实行的是累进税率,收入越多,税率越高,所得税也就越多。应纳税所得额=月收入-专项扣除(三险一金)-专项附加扣除,扣除项目越多,金额越大,应纳税所得额就越低。

对于大病医疗专项扣除,应该如何规划呢?比如一对小夫妻,父母均不满60周岁,暂时没有孩子,其中丈夫罹患重大疾病医疗费用70000万。专项扣除可以扣除70000-15000=55000,因为55000不超过80000万,所以可以全部扣除。假如丈夫没有工作,因此没有收入的话,当然是妻子全部扣除最合算。

至于赡养老人,当然是各管各妈,应该怎么扣除最合算,独生子不用商量,不是独生子的话,要跟自己的兄弟姐妹商量一下了。

房子租过来是毛坯,我们自己装修然后不打算租了,里面的东西能拆掉吗

我十年前租了一栋别墅做办公楼毛坯房,花了280多万装修,33台空调、加层150平米二楼、阳光房120平米。五年前我退租时想如果我拆走全部设备一拆下的东西也用不上,就是一堆拉圾,无论房东如何,我还是请保洁将别墅办公楼打扫干净,将空调控制器加了新电池放置在指定位置,将装修工程图,电路图都完成移交。我想心善总令人心安,起码环保不浪费资源吧!

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