大家好，今天来为大家解答净面积包含分摊面积这个问题的一些问题点，包括净面积包含分摊面积吗也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
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为什么有的不动产权证书没写分摊面积
不动产权证书上产权面积中包含了分摊面积。
个人房屋不动产在登记发证之前，由开发商申请有测绘资质的测绘公司，对申报的不动产进行详细并权威的测绘，并提供测绘报告；其中就载明有各套房屋具体的套内面积与公摊面积，不动产登记办证是依此报告为依据，所以证书上只有不动产建筑面积。
请问开发商的国土证上的共用分摊面积是怎么一回事
1、土地证上所指的分摊面积，简单的说，它表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内（黑色加粗封闭区间内）有产权住户共同分摊的土地面积。根据各户产权证上的建筑面积分摊。
2、国有土地使用证上面的分摊面积，是分摊拥有的土地使用权的面积，即小区所占总用地面积，按照每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊。土地证上的分摊面积，是越大越好的。如果小区大，但是楼比较少，那么土地的分摊面积就多一些。也说明小区的密度小，不太拥挤。
土地证上的分摊面积如何计算：
1、总建筑面积÷总占地面积＝总分摊面积。
2、业主房屋面积÷总分摊面积＝业主个人分摊面积。
3、土地证上的分摊面积越大，就表示小区公共活动面积就越大，也就越利于业主们活动。
4、土地面积通常是指地表面积在其水平面上相应的投影面积，即水平投影面积。不计入宗地面积的范围有：无明确使用权属的巷道或间隙地；市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地；公共使用的河滩、水沟、排水沟；已征用、划拨或者属于原房地产记载范围，经规划部门核定需要作市政建设用地的；其他按规定不计入宗地面积的。
高层公摊面积24%正常吗
高层百分之二十四公摊很正常。但是这种公摊相对比率并不大。比如三部电梯的户型布局中大都是如此的公摊。比如三梯六户。百平米购房面积折合公摊面积二十四平米。建筑面积七十六平米，减去墙体百分之十折合八平米，净面积68平米。得房率68％，很正常。
取暖费为什么按照房屋面积收费公摊面积给供暖了吗
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对于集中供热的区域，大家都知道，我们每年都要去交一定数额的采暖费。而对于大多数地区来说，采暖费的收取是按照建筑面积来进行收取的，也就是根据我们房本上的面积，然后乘以单价，这样来收取采暖费的。于是很多朋友就疑惑，为什么要按照房屋的建筑面积来收费呢？公摊面前也算在内合理吗？家居杂坛以下面的问题为例来给大家解答采暖费收取的问题。
采暖费为什么按照房屋面积收费，公摊面积给供暖了吗？采暖费为什么按照房屋面积收费？公摊面积给供暖了吗？其实对于这个问题，大家没了解采暖费收取的本质。其实现在采暖费的收取并不是按照实际采暖面积来进行收取的，而是根据一个很好的计算方式。也就是以建筑面积来进行收取的。为什么按照建筑面积收取呢？个人给出的观点有如下三点。
①：各个地区相关的规定所导致的。这里所说的各个地区相关的规定，就是在供热收费条例中说明采暖费的收取方式是按照建筑面积然后乘以当地的单价来进行收取的，例如当地的暖气费单价是25元每平米，那么做对应的就是我们房本上的面积。如果我门的房本上写着100平米，那么我们每年也就是每个采暖季需要交纳的采暖费用就是2500元。
②：收费时一般也要根据当地实际的一些数据来进行采取实际的收费的方法。而对于建筑房屋而言，我们所能得到的最准确的数据，也就是房屋的建筑面积。因为我们每家每户都有房屋的产权证，产权证上都有明确的产权的面积。所以这个数值是固定的，然后按照这个数值来进行收费是比较明确的。
③：收费方式的计算方法所决定的。什么是收费方式的计算方法呢？其实就是上面给大家介绍的建筑面积乘以单价，这种计算方法是非常简单的。而且对于其建筑面积是非常容易得到的，因为我们每家都有房本，房本上都会有建筑面积，这样在收取采暖费的时候就非常容易进行计算。
按照实际使用面积进行收取采暖费的存在的问题有哪些啊？上面给大家介绍了现在采暖费的收取是按照建筑面积进行收取的，这样我们计算的时候就非常的明确。但是如果真的是按照使用面积来进行收取，个人认为存在以下的问题。
①：使用面积无法准确测量。也就是说我们家里在装修完成以后，每个家庭的使用面积其实就发生了变化。如果此时按照使用面积来收取采暖费，就要逐户的去测量实际的面积。而对于这个工作量来说是非常的大，也可以说是几乎难以完成的。所以说，一般是不会按照采暖面积收取采暖费的。
②：如果按照实际的使用面积去收取采暖费，我们采暖费用的单价肯定也会发生相应的变化。因为现在采暖费的收取也是根据成本进行核算出来的。如果我们把建筑面积改成了使用面积，例如同样是100平米的建筑面积，而我们使用面积却只有80平米。那么此时如果仍然按照25元每平米的话，那么只需要交2000元。可是此时显然是不可能的，那么个人认为，也就是此时的采暖费的单价，就需要可能就要上涨了。例如要涨到30多元每平米，最后得到的总的费用基本上应该还是2500元左右。
③：对于公摊的问题，大家应该这么理解。就是说我们的公摊面积是算在建筑面积内的，看似我们交采暖费的时候把公摊面积也交了，但是我们此时是根据建筑面积的单价来进行交费的。所以此时的单价相对要低一些。如果我们把公摊面积刨除，只是按照实际的使用面积来进行计算，就像上面给大家说了此时的采暖费的单价必然会上涨，就不可能是25元每平米了。一般要达到了30多元每平米。
综合分析通过以上的介绍，大家就会发现，采暖费的缴纳无论是按照哪种方式，个人给出的观点就是我们缴纳的总的费用其实基本上是不会发生变化的。所以说，大家也不用非得较真是按照建筑面积缴费还是按照实际的使用面积来进行缴费。因为我们无论怎么缴费，都是按照一个单价来进行的。而单价会根据不同的计算方式发生变化。但是最终出现的总价还是一定的。
结束语关于采暖费缴纳是按照建筑面积还是按照使用面积，个人给出的观点就是其实这二者之间并没有多大的区别。因为无论我们按照哪种方式进行交费，，都要经过供热的一个合算的基准。所以说，就像上面大家说的，如果我们按照使用面积进行缴费的话，那么它的单价必然会上升。所以对于采暖费按照哪个方式进行缴费，个人认为，其实我们大家并不要纠结这个问题。而我们应该注意如何才能保证我们室内的温度达到要求，这样才是我们缴费的目的。
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127平米高层正常实际面积多大
高层房子的公摊面积相对较大，通常在在20%-25%之间，带电梯的小高层住宅，公摊系面积通常在15%-20%之间，那么127平米公摊大概在25平米，实际使用面积大概102平左右。
普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊面积通常在10%-15%之间，公摊面积大概18平左右，实际使用面积大概110平米左右。由于楼盘构造和工艺要求的不同，不同楼盘公摊面积也存在一定差异。
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