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本文目录
江苏农房翻建的新规
1、没有房屋重建记录
农村房屋的翻建原则上是只能有一次申请重新维修建设的机会的，若是房屋翻建申请人的房屋已存在翻建记录，那么一般是不会允许二次翻建的。
2、已办理好翻建手续
现在在农村不管是新建房屋还是翻建房屋，都得要向相关部门提交申请，获得审批手续后才可以进行建房，私自新建房屋和翻建房屋都是一种不合法的行为。
3、当地还允许房屋翻建
就2020年农村农村房屋翻建的政策而言，若是想要进行房屋翻建，其前提条件是当地还允许进行农村房屋的翻建，不满足这个前提条件时，其所翻建的房屋将会被认定违章建筑，要面临被拆除的局面。
4、翻建的房屋符合政策规划
就已得到审批手续的翻建房屋而言，其需要严格按照审批手续进行房屋的翻建，要符合当地一户一宅的原则，翻建后的房屋不得超过当地建房的面积和层高标准，也不可以变更原有可使用的宅基地的位置。
5、房屋翻建申请人身份达标
农村土地有着特殊性，其所有权在村集体手中，农户只具备使用权，农村宅基地是村集体按照一定的原则和规定分配给本村集体组织内部成员的，所以非本村内部组织的人是不享有翻建房屋的机会的。
6、未改变土地性质
农村宅基地是用于农户住房建设的，不能将其性质进行改变，也就是说翻建的房屋除了要符合当地面积和层高等的标准外，还得是用于建房主居住使用的，不能建造成厂房等具有经营性质的场所。
7、翻建房屋的权属明确
当房屋想要进行翻建时，其房屋权属需要是明确的，不能存在争议，不然在办理翻建审批手续时，将不予成功进行办理。
农村建房左右滴水规定
农村建房滴水规定
农村建房滴水应当以土地使用证为准。农村建房包括滴水！农村建房一般都有“土地使用证”，只要在使用证划定范围内的都是你们家的，其他都是一些公共用地。比如胡同、滴水什么的都是共同来进行使用的。特别是滴水什么的，法院也是不会支持你的。如果你没有房屋的使用证，至少也应该有村委会批地的相关文书。农村中在旧房子的基础上新建楼房：以旧瓦房滴水线为界，也就是说瓦房下雨天时候瓦缘滴水滴到的地方，把房墙砌到上面合不合法？
所谓的滴水，也称之为滴水檐，主要是为了防止房檐滴雨水溅到邻居开着的窗户的礼貌性建筑的一个习惯，地界的划分，滴水是属于自己的地基，盖房时就需要进行后退，留出滴水的地方。再则，邻居之间都有建筑，两家的滴水就形成了一个胡同，这样也便维修作为通道。
一般情况下，有檐的房子都留滴水，一些无檐的建筑（比如楼房）都是可以不留滴水的。这属于习惯，也是没有一些硬性的法律规定。
物权法的第八十六条规定：不动产权利人应当以相邻的权利人的用水、排水提供必要的便利。
对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。
民法通则第八十三条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
装修费长期待摊费用的准则规定
根据所得税法的规定，一般不低于三年，如果是租赁房屋的装修费，可以在合同约定的剩余租赁期内摊销。经营租入房屋作为办公场所，发生的装修费用，税法的摊销年限是在剩余租期内摊销。
依据企业财务会计制度规定：企业以经营性租赁方式租用房屋和商品流通企业的自有固定产发生的装璜、装修费用作为长期待摊费用，按租赁有效期限和耐用年限孰短的原则分期摊销。
若不满三年，就按照实际的承租期来进行摊销。
还有就是一般装修费用金额较大的，摊销年限为五年，若承租期大于五年的，也是按照五年来摊销。
根据租赁合同约定期限摊销。装修费应按房屋租赁合同或使用年限摊销。如果装修后可用5年，就分60个月摊销。如果过几个月才拿到发票，就按剩余时间摊销。
公司装修费用的支出问题，会计法准则、税法对此都有明确的规定。用会计的专业术语来说，就是“摊销”，既一次性支出，分若干年计入经营成本。
我想在农村自己建个房子，要多少钱吗如何规划
8×10米的宅基地，建两层，不吊顶简单装修，采用砖混结构的话主体在20万以内就能搞定。现在小户型的宅基地，在农村越来越常见，很多朋友都咨询我们，小户型的宅基地如何设计建房，今天就给大家推荐几套吧。
第1套：通透布局+舒适阳台+阳光房，8×9米三层现代户型，主体预算32万
占地尺寸：8.5m×9.7m
占地面积：86.88㎡
建筑面积：268㎡
建筑高度：12.5m
建筑情况：4卧2厅1厨5卫1棋牌室1储藏室1阳光房3阳台
这是一套简约雅致的现代户型，简洁时尚的外观搭配上灰白撞色的外墙配色，以及通透的玻璃元素，显得艺术气息十足。在农村建一栋这样的别墅，虽然占地面积不大，但是气场很足。
一层采用通透布局，简约的设计保障了公共区域的宽敞明亮。如果家中有老人，也可以考虑把一层的休闲间改成卧室。二层布局很好，棋牌室、独立卫生间、阳台巧妙设计其中，增加了居住的功能性，丰富了日常起居，户型品质感佳！三层与二层的布局相差不大，增加了一间阳光房，让家人感受到阳光舒适的居家体验。
第2套：时尚外观+通透布局+大露台，10×8米美式风格别墅，主体预算20万
占地尺寸：10.18m×8.18m
占地面积：89.5㎡
建筑面积：155.5㎡
建筑高度：8.58m
建筑情况：设3室2厅3卫1厨1书房1露台
在农村房子就是你的第二张脸，所以自建房颜值一定要高。这栋个性十足的美式别墅就非常好，利用米白色外墙砖与深蓝色屋面瓦所打造的外观配色，让这栋建筑远远看上去就十分惹眼。而且辨识度十足，不用担心跟别人“撞脸”。
室内布局也是通透且实用，房屋设计一个外廊，起缓冲过渡作用；公共区域面积宽敞，南侧设立老人房，方便家中老人起居。二层露台的设计，合理扩展了室内空间。
第3套：双入户门+平屋顶+大露台，8×10米现代别墅，主体预算22万
占地尺寸：8.81m×10.9m
占地面积：97.57㎡
建筑面积：180.7㎡
建筑高度：7.39米
建筑情况：4卧室1餐厅1厨房1客厅1休闲室2卫1书房1露台
这是一套小而精的现代风二层住宅，非常适合宅基地面积不大的朋友修建。相比于大豪宅的气派，小户型的精致和温馨更为完善细腻。
室内布局同样非常好，公共区域位于左侧，客厅餐厅贯通相连，厨房设立单独的入户门，进出更加方便。两个卧室位于右侧，贴心照顾家中老人的居住生活。二层设计双卧一书房，居住的私密感和品质感得到提升；休闲区与室外平台相连，景色相衬，怡然自得。
这3套图纸都设计的非常好，占地面积不大，预算也不高，非常适合当下农村修建。
兄妹合伙在农村盖房子可以吗
如果你们兄妹合伙盖一座房子，只要允许你盖房子就可以盖的，但是你们一定要协商好这个房子你们怎么分配和安排的，不要到时候有矛盾了，就麻烦了，说也说不清了。我们工作中遇到太多这样的问题了，前面合伙盖的时候就看着挺好的，后面出现问题了就成仇人了
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