今天给各位分享写字楼公共能耗分摊方案的知识，其中也会对写字楼公共能耗一般多少进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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空气能热泵采暖方案
方案一：空气能热泵+地暖
地暖是很多家庭首选的取暖方式，主要是因为其清洁、舒适，不占用居住面积，采暖温度均匀，暖热从脚生，符合中医“头凉足暖”的理论。地板采暖所需的热水温度一般在35-40℃左右，空气能热泵出热水温度在40℃左右时，效率更高。这种方案适用于需要连续供暖的场所，以及对采暖舒适度有较高要求的用户。比如：宾馆酒店、别墅以及家中常住老人与小孩的家庭。
方案二：空气源热泵+风机盘管
所谓风机盘管其实就是空调的风盘，一般在大型办公楼和商场里见的比较多，但是那都是属于中央空调进行供暖，而空气源热泵+风机盘管也可以实现采暖需求，它的猪油特点是不占用生活区域空间，比明装散热片节省空间，出风比较温和，不会像空调或电暖风机吹出的热风那样干燥、不适，同时风盘换热效率高，采暖区域会在较短时间内达到设定温度。因为出热水温度在40-45℃左右，空气能热泵的效率很高。若使用采暖/制冷空气源热泵机组，也可替代中央空调实现夏季制冷。
方案三：空气源热泵+暖气片
暖气片所需要的热水温度一般要求达到50--55℃以上，热水温度越高，空气能热泵效率越低，因为冬季气温本来就偏低，这使得热泵在空气中获取热量的难度变大，热泵的能效会大大降低，设备能耗大幅增加，无法做到节能采暖。它适用于采暖热负荷低，室内外保温效果较好，旧房改造或装修后不能装地暖或风盘的用户。
智能灯光设计方案
整个办公楼的照明控制系统通过大楼局域网组成一个统一的系统，中央控制系统通过多级控制进行管理，结合调光/开关控制模块、智能探测器（光感/动静）、就地面板控制、人感探测控制、光感探测控制、场景功能控制和能耗计算的智能化管理；控制界面应设置不同权限，并可通过编程等手段将其锁定，避免无关人员的误操作。
1、大厅区域
大厅是进入大楼的必经之路，是光临大楼的第一感觉，其灯具的选用和灯光布置不只是为了大厅照明的需要，更应考虑照明的气氛及照明与建筑装潢的协调。作为一个高级大楼的大厅应该最大限度地为人们提供一个舒适、优雅、端庄的光环境。对大厅灯光控制方式分为：照度控制、定时控制、现场面板控制。
我们在大厅设置一个可编程控制面板，用于现场控制大堂的灯光，在大堂外采光效果好并且比较隐蔽的地方配置一个照度传感器，用于自动感应控制外界的灯光。
通过照度传感器感光控制，靠近室外的照明回路，根据外界自然光的亮度自动开关控制，当外界亮度很强时，靠近室外的回路关闭，当外界照度不够时，系统自动开启靠近室外的照明回路，补充照度。
大厅的照度传感器和时钟控制器功能自锁，在使用照度传感器的同时自动屏蔽时钟控制器，反之，使用时钟控制器时自动屏蔽照度传感器，可编程控制面板的设置包含了全部场景，也存在其它场景模式，可及时根据自己的需要去调用。
2、办公区域
自动控制
白天模式：根据上班时间规划，系统提前2~3分钟自动打开办公区区域所有照明；
夜晚模式：系统自动关闭所有灯光；
手动面板控制
在每层办公出入口均设置了面板开关，可根据实际情况全开、半开等场景模式；
3、领导办公室
领导办公室采用调光控制，设置多场景，会客、办公、休息等模式；
有人、无人自动识别：通过红外测距与红外传感器之间的逻辑判断，自动判别办公室有人、还是无人状态；
桌面蓝牙控制：可显示当前室内照度值等，并对照明实现实时调节。
4、会议厅或报告厅
采用智能照明控制系统通过对各照明回路进行调光控制可预先精心设计多种灯光场景，提供调光控制，实现场景的淡如淡出，光线的渐明渐暗的变化。使得会议厅在不同的使用场合都能有与之相应的灯光效果，如：会前准备模式、少人会议模式、多人会议模式、演讲、会议演示模式、会议休息模式、清扫模式等场景，工作人员可以根据现场需要通过控制面板手动选择，同时还可以控制投影幕的升降。
在入口处安装可编程控制面板，可预设置多种灯光场景，可以对灯光亮度调整，并且对预设置场景编程修改，可通过上下箭头按键调至任意满意的照度。
5、走道、卫生间
一般采用定时+感应的手段进行全自动控制灯光。对于公共走道和电梯，采用定时控制，人流量大的时候，将全部或大部分灯光打开；对于公共走道，到了夜间人流量减少的时候，打开部分灯光，在夜间人很少的时候，使用红外感应器，实现人来灯亮，人走灯光延时关掉，最大限度节约能源。
同时，控制公共区域的所有输出设备带消防应急接口，当这些设备接收到消防警报信号时，会强制性打开所有灯光，方便被疏散人群的通行。
6、地下停车场
地下室设置安装红外动静感应器，实现车来灯亮、车走灯灭的自动控制方式；
物业公司的利润一般能达到多少呢有何依据
小区物业成本分析：
一、概况：
1、小区建筑面积13万㎡，住宅650户（收费面积8.5万㎡）、商铺100户（1.5万㎡），车库（600个约1.8万㎡）、物业用房、配电室、水泵房等不计收费面积！
2、实际收费面积是：11.8万㎡。
3、小区出入口两个，住宅8栋楼，开闭所一个，配电房一个，生活水泵房1个，电梯30台，消控中心1个，物业中心两间。
二、开支：
1、人员设置：物业经理1人，副经理1人，门卫4人，保安4人，保洁6人，管家2人，电工2人，共计20人！人均工资4000元，共计开支80000元！
2、消防维保费用：水泵房含消防设施水泵、二次供水水池、增压泵，各开关阀，控制柜等，维保费约5000元每月；
3、电梯维保：30台＊350元每月等于10500元；
4、绿化修剪养护、车库电梯路灯亮化等公共部分电费、化粪池清理、物业办公、其它小修小补开支约2000元每月；
5、国家税率：物业税7％！（80000+17500）*7%=6825元每月！
6、小区整体营运支出约：80000+17500+6825=104325元。
三、收入：
1、小区实际收费面积11.8万㎡，即104325元/118000㎡=0.88元/月/平方；
2、利润10%：
0.88元/月/平方*1.1=0.97元/月/平方
3、收费率按照70%计算：
0.97元/月/平方÷70%=1.38元/月/平方；
四、综上所述，650户的小区，物业费至少要收到1.38元/月/平方才能维持住基本运营；物业公司的利润每月也就在10000元左右！只不过是挣个普通人的工资！
这还没有考虑逢年过节跟有关职能部门的过节费用！
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。