各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享写字楼公共空调费如何分摊，以及写字楼空调费怎么算的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！
本文目录
机关单位空调配置规定
（一）办公室空调
房间使用面积不超过20平方米的，空调配置价格不超过3000元/台；房间使用面积20-30平方米（含30平方米）的，空调配置价格不超过4000元；房间使用面积30-40平方米（含40平方米）的，空调配置价格不超过5000元；房间使用面积40平方米以上的，按照实际情况综合考虑。
（二）会议室空调
使用面积40平方米以下的，空调配置总价不超过9000元；使用面积40-100平方米（含100平方米）的，空调配置总价不超过18000元；使用面积100平方米以上的，按照实际情况综合考虑。
空调使用年限不低于10年。
写字楼暖通空调能耗预算
假设南方地区10000㎡的写字楼，按150w/㎡的空调冷负荷配置，则主机负荷为1500kw，主机功率约为300kw，冷冻和冷却水泵总功率约为75kw，总计用电功率约为375kw。电费按1元/度估算，按每天运行12h，每月运行30天，每年运行5个月，则年能耗费用约为：1*375*12*30*5=67.5万元/年其余不同情况可依此类推，谢谢！
物业空调费指的是什么
所谓空调费是指使享受到空调的服务费，这种情况一般是大型商场或写字楼，也有部分商，住两用楼房，使用中央空调，既整个楼幢或整个物业小区用一个空调机房来达到一个楼或一个物业小区降温的需求，空调供给时间按照国家规定的防暑降温时间区域给居民或商户提供服务的，也按每平方米为单位来收取的。
空调使用费是什么意思
这个应该是物管收取空调费用相关协议条款。
目前办公楼等使用时间规律且没有设置计量分摊系统（即能耗管理系统）的建筑，都会这样约定。存在这样情况由于以下原因造成：
1.目前空调冷热量计量系统的权威性公正性有待提高。
2.能耗管理系统花钱达不到各方期望效果：
使用方：期望价格稳定，用多少给多少钱。
物管方：空调管理是个技术活，人力成本高，要上计量系统，则涉及很多专业问题，不是一般人员能解决好。空调本身是个庞大复杂系统，其使用费用存在“所谓起步价”，这给物管管理提出很高要求。比如大家都使用空调，整栋楼空调花费一个小时2000元，而仅仅一层楼或者几个办公室使用，空调费用一个小时少则两三百，多则五六百，这个费用不好收。
建设方，能耗计量系统，花钱，还会带来后期运行问题，还不如不上。省钱省事。
综上所述，物管按国家法定工作日提供空调，并且约定上班时间段（比如早上8：30到下午6：00），这个时间段能满足大家使用要求，其他时间是少数人上班，也只有少数人才需要空调，这个时候空调系统就存在大马拉小车，费用高。所以会在空调使用费用里面单独说清楚，不然物管亏，使用方不愿掏钱。
写字楼租赁会产生哪些费用要注意什么
首先，写字楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商的。比如，某写字楼的报价为“人民币5元/平方米/日”。写字楼往往是一个大产证，每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割，租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的。因此，必须按照实际租赁的面积来计算租金，从而也就形成了上述这种报价惯例。首次租赁写字楼的客户一定要注意此点，按照该报价方式来计算自己真实的租金成本，从而做出合理的判断。其次，在写字楼租赁交易过程中，物业管理费是除租金之外最重要的一项费用，因为一座写字楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁办公楼时，应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。另外，还需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。一般情况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯等)的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。需要指出的是，物业管理费中包含的中央空调服务一般仅仅在工作时间提供，即为工作日的早上9点到晚上18点。如果在非工作时间需要提供中央空调的话，得与物业公司另行协商、另行付费。这点对于IT公司等工作时间与日常工作时间不同的公司而言，显得比较重要。再次，租赁涉外写字楼需留意租赁对象上有何特别之处。涉外写字楼除了可以出租给在境内注册成立的企业(包括境内股东投资设立的企业，也包括境外股东但在境内注册成立的企业，如外商投资企业、中外合资企业等)外，还可以出租给境外公司在境内设立的不具有独立法人资格的办事机构。一般常见的为某境外公司设立的代表处、办事处等机构。非涉外办公楼则不能出租给境外机构在境内设立的办事机构。是否属于涉外办公楼，须以政府外经贸委的批准为准。其他问题：营业执照问题，合同中必须明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照;车位问题，合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收取费用;电话容量问题，有一些老的写字楼可能会有电话容量的限制，对于电话容量要求较大的企业，应当事先确认该问题;租赁税费负担问题，一般租赁产生的税费应由出租人承担，并由出租人交付租户租金发票。还有其他问题，可以致电华律网详细咨询。
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