各位老铁们好，相信很多人对兼容商业土地出让金分摊都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于兼容商业土地出让金分摊以及兼容商业土地出让金分摊合法吗的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
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出让金怎么计算
出让金=基准地价乘以分摊土地面积乘以征收系数
土地出让金的征收标准：土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准。一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数数。经常使用的计算出让金的方式，出让金=基准地价乘以分摊土地面积乘以征收系数。
请问为什么国土证上的分摊和房产证上的不一样
首先，房产证上的面积和土地证上的面积不一致，甚至有较大差距，这种情况是正常的。
1、房产证上的面积是房屋的建筑面积，包含房屋建筑分摊面积和实用面积；
2、土地证上的面积是土地的分摊面积，一般来说，楼层越高，户数越多，土地证上的面积也就越小。
3、如果是多层甚至高层，土地面积可能大大小于房产证上的建筑面积；
4、不过如果是独栋别墅，土地面积也许还会多于房产证的建筑面积。
5、对于商品房来说，土地面积只是体现了土地的产权，并没有实际面积。土地证上的面积大小无影响，只是在缴纳土地出让金时候有点影响。
6、关于土地面积的分摊方式有多种，但一般采取的方式是：按照建筑物面积进行分摊。某部分分摊的土地面积=土地总面积*（该部分的建筑物面积/建筑物总面积）因此，房产证和土地证一个是“房屋”，一个算“土地”，面积自然各不相同。
企业支付的土地流转费怎么处理
1、如果你单位还没有执行新会计准则,按你做的分录是可以的.
2、如果你单位执行了新会计准则:
(1)一次性支付一年的租赁费,如果金额不大,可以直接计入"管理费用--租赁费"科目.
(2)一次性支付一年的租赁费,如果金额加大,可以直接计入"预付账款--租赁费"科目,然后,按月摊销.会计分录:支付时借:预付账款--租赁费贷:现金等每月摊销时借:管理费用--租赁费.
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国有土地使用权出让缴纳的契税怎么做会计分录?
如果是开发商,直接计入"开发成本--土地征用及拆迁补偿费"科目;如果是自建自用,直接计入"在建工程",也或者计入"无形资产",不清楚你单位的性质以及你单位取得土地的用途.
土地流转费采取一次性支付方式的核算
【例1】某合作社按照合同约定,通过农村商业银行将5年土地流转费分别转到农户"一卡通"账户,共计转账金额50000元.流转土地用于种植小麦.每年分摊土地流转费10000元.
会计分录为:
①向农户转付土地流转费时:
借:生产成本
-农户土地流转费
50000
贷:银行存款-农村商业银行
50000
②当年分摊应由小麦承担的土地流转费时:
借:生产成本
-农作物-小麦10000
贷:生产成本
-农户土地流转费
10000
③年终结转费用成本时:
借:经营支出-农作物-小麦
10000
贷:生产成本-农作物-小麦
10000
支付土地流转怎么账务处理!国有土地使用权出让缴纳的契税怎么做会计分录?土地流转费采取一次性支付方式的核算!土地流转费采取一次性支付方式的核算
唯一经济适用房满五年出卖需要缴纳土地出让金吗
经济适用房出售后的收益，并不是仅缴纳土地出让金。具体分析如下，供参考：
国家为了照顾城镇中生活条件、居住条件较差的居民，规定了经济适用房的申购条件，符合条件的城镇居民可以依法申请。从此意义上看，申购经济适用房属于行政给付。
经济适用房价格与商品房相比，价格相差悬殊，取得经济适用房可能需要支付一定的购房款，并与经济适用房管理人签订合同，就退出经济适用房、以及出售经济适用房的收益分配等进行约定。从此意义上看，取得经济适用房是有条件的行政给付。
经济适用房可能使用划拨的国有土地，出售经济适用房的收益应当上缴土地出让金，但是土地出让金在经济适用房价款中占比较小，不要以为唯一的经济适用房出售后的收益，缴纳了土地出让金后归原经济适用房所有人。
出售经济适用房的收益，还需要依据合同的约定，土地出让金的分摊可能与收益分配比例有关。关于广州市二手房屋交易的土地出让金征收标准
划拨土地的二手房交易，在转让交易时实行土地有偿使用，需补缴土地出让金，由买房者按规定标准缴纳。应补缴的土地出让金=土地出让金缴纳标准×住宅分摊土地面积×年期修正系数。
1、土地出让金缴纳标准，为该住宅转让时其坐落位置住宅用地基准地价的10%，例如某市区一类住宅用地基准地价为6000元/㎡，二类为4440元/㎡，三类为2720元/㎡；
2、住宅分摊土地面积为：房屋面积/总楼层数；
3、土地出让年限，根据房屋规划验收合格之日和房屋结构确定，年期修正系数是按剩余出让年期进行修正，剩余出让年期从70年到20年以下，相对应修正系数在1到0.5之间。
如以一套70平方米的划拨土地房改房为例，总共楼层为5层，根据文件规定，办理出让的终止年限为2050年12月31日止，如果2015年办理的话，也就是剩余出让年限还有35年，年期修正系数为0.7，应补缴的土地出让金为（6000×10%）×（70/5）×0.7=5880元。
值得注意的是，房改房为出让土地的，则为补缴相当于土地出让金的价款，计算方法和划拨土地房改房一样，只是年期修正系数得根据原出让年限进行修正。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。