大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于其他个人出租住房分摊，其他个人出租住房分摊怎么算这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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一次性收取跨年房租如何缴纳房产税
一次性收取跨年房租如何缴纳房产税？
据我们所了解的情况：对于一次性收取跨年房租，是一次性全额缴纳房产税，还是按租赁期分摊缴纳房产税，各地规定不一，你公司在缴纳税款时建议咨询当地主管税务局确认执行口。
对于一次性预收取的房屋租金收入，按照租赁期分摊缴纳房产税还是以一次性收取的全额租金为计税依据缴纳房产税？目前，国家税务总局还未出台相关法规明确，但有些省（市）的税务机关制定了地方性政策，且各地规定不一，纳税人执行时应咨询当地主管税务机关。
《印花税暂行条例》第七条、《印花税暂行条例施行细则》第十四条和《国家税务局关于印花税若干具体问题的规定》（国税地字〔1988〕25号）要求，有些合同在签订时无法确定计税金额，如技术转让合同中的转让收入，是按销售收入的一定比例收取或是按实现利润分成的；财产租赁合同，只是规定了月（天）租金标准而却无租赁期限。对于这类合同，可在签订时先按定额5元贴花，以后结算时再按实际金额计税，补贴印花。因此，对于合同金额确定的，无论收取多少款项，何时收取，均按合同金额在合同签订时计算贴花，合同金额不确定的，在签订时先按定额5元贴花，结算时再按实际结算金额补贴印花。
《房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。第三条规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）第二条第（三）项规定，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。但对一次性收取跨年房租是否一次性全额纳税，国家税务总局并没有明确规定，各省市一般按照地方标准执行。
《江苏省地方税务局关于明确部分税种纳税期限有关事项的公告》（苏地税规〔2013〕6号）第一条规定，按房产原值计征房产税的，企业按季、个人按半年分期缴纳，纳税人应于期满之日起15日内申报纳税；按租金收入计征房产税的，纳税人应于实际收取租金收入的次月15日内申报纳税。
《河南省地方税务局关于印发〈河南省地方税务局房产税管理办法〉的通知》（豫地税发〔2005〕39号）第二十条规定，按房产价值计征房产税的，按年计算，分季缴纳。具体纳税期限由市、县地税机关确定；按租金收入计征房产税的，原则上按税款所属期限分期征收，特殊情况下可以对纳税人实际取得的租金收入一次性征收入库。
《大连市地方税务局关于进一步明确出租房屋房产税相关规定的公告》（大连市地方税务局公告2011年第5号）规定，在大连市行政区域内出租房屋的纳税人，应当自出租房屋的次月起，按月缴纳房产税，房产税的计税依据为合同约定的租金收入在合同约定的租赁期限内按月分摊后的价值；合同约定有免租期的，分摊的租赁期限不包含免租期；免租期内，由房屋产权人根据房屋原值按月计算缴纳当月房产税。凡到税务机关代开发票的出租房屋纳税人，应当在税务机关代开发票时，按照代开发票金额，一次性缴纳房产税。
《湖北省地方税务局关于明确财产行为税若干具体政策问题的通知》（鄂地税发[2010]176号）第一条规定，关于一次性预付租金房产税纳税义务发生时间的问题：《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）对纳税人出租、出借房产应纳房产税的纳税义务时间规定为自交付出租、出借房产之次月起计征房产税。房产税按年征收、分期缴纳的规定，仅适用于依照房产原值计算缴纳房产税的情况。对于一次性预收取的房屋租金收入，不能按照租赁期分摊缴纳房产税，必须按照国税发[2003]89号文件的规定，以一次性收取的全额租金为计税依据计征房产税。
个人房屋出租租金如何分摊
国家税务总局近日发布《关于营改增试点若干征管问题的公告》（以下简称《公告》）明确，个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。
这意味着自然人出租不动产，如果一次性收取多年租金，也可以分摊至月租金纳税，平摊后月租金不超过3万元的，还能免税。这将大大减轻房东税收负担。
在深圳租城中村，招租了一个室友，房租怎么分摊，很纠结
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2020年03月17日
关注合租就得有合租的样子，谁住大方子谁自然付租赁金多点，这个是毋庸置疑的，合租之前就应该商量好，不然后边就不好说。
出租屋需要开哪些发票
出租房屋要交的税费有哪些
1、增值税：
(1)住房：应纳税额=月租金收入/(1+5%)×1.5%
(2)其他房屋：应纳税额=月租金收入/(1+5%)×5%
其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。
2、城市维护建设税：城市维护建设税=增值税×(1%或5%或7%)。
纳税人所在地在市区的，税率为7%;纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。个人免征增值税的，同时免征城市维护建设税。
3、教育费附加：教育费附加=增值税×3%，2019年1月1日起减半征收(除个体工商户为一般纳税人外)。个人免征教育费附加。
4、地方教育附加：地方教育附加=增值税×2%，2019年1月1日起减半征收。
5、房产税：
(1)住房：按4%计算，房产税=不含增值税的租金收入(即增值税含税收入-实际缴纳的增值税)×4%(2019年1月1日起减半征收，除个体工商户为一般纳税人外。)
(2)其他房屋：按12%计算，房产税=不含增值税的租金收入(即增值税含税收入-实际缴纳的增值税)×12%(2019年1月1日起减半征收，除个体工商户为一般纳税人外。)
备注：出租房产在合同中规定免租期，不属于视同销售服务，不需要交增值税、印花税和个人所得税，但是需要按照房产余值缴纳房产税。
6、城镇土地使用税：
(1)住房：个人出租住房，免征城镇土地使用税;
(2)其他房屋：城镇土地使用税=每平方米土地年税额÷12×占地面积，2019年1月1日起减半征收。
土地使用税每平方米年税额如下：大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。省、自治区、直辖市人民政府，在规定的税额幅度内，确定所辖地区的适用税额幅度。
7、印花税：
(1)住房：对个人出租住房签订的租赁合同，免征印花税;
(2)其他房屋：税目财产租赁合同，由立合同人按租赁金额千分之一贴花，税额不足一元的按一元贴花。印花税=租赁合同总金额×0.001，2019年1月1日起减半征收。
8、个人所得税：个人出租房屋按财产租赁所得计算缴纳个人所得税。财产租赁所得，以一个月内取得的收入为一次。
每次收入不超过四千元，减除费用八百元，即应纳个人所得税=(增值税不含税收入-相关税费(不含增值税)-修缮费-800元)×税率;
每次收入四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，即应纳个人所得税=(增值税不含税收入-相关税费(不含增值税)-修缮费)×(1-20%)×税率。
备注：
(1)修缮费每月最高可扣除800元，不足800元的按实际修缮费用扣除，超过800元一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。
(2)个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。
(2)个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，凭房屋租赁合同和合法支付凭据扣除，在计算转租所得时予以扣除。
(3)“城建税+教育附加+地方教育附加+房产税+土地使用税+印花税”，统称相关税费，不含增值税。
(4)纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加，可持完税(缴款)凭证，从其财产租赁收入中扣除。
(5)如果各项税费由租赁方承担的，则出租方实际取得的出租所得为“租金收入+各项税费”，应以此作为计算依据。
(6)对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税，对个人出租其他房屋按照20%税率征收个人所得税。
(7)纳税人取得财产租赁所得，按月或者按次计算个人所得税，有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次代扣代缴税款。
关于本次其他个人出租住房分摊和其他个人出租住房分摊怎么算的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。