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公摊水电费如何计算
物业的电梯、水泵、中央空调等公共设备设施运行电费,以及公共照明等其他公共水电费,除物业服务合同另有约定外,应纳入代收代交费用,由物业管理企业单独列帐,按实际支出费用和约定方式公开合理分摊。
1、各单元公共用电。各单元楼均安装公共用电计量电表,分摊方式按户均摊。
2、公共照明。小区设公共照明总表,由小区全体业主按户均摊。
3、弱电系统。消防监控中心设弱电系统总表,由小区全体业主按户均摊。
什么是公共能源分摊费
物业费中是否含有公共能耗分摊,这个在全国没有固定的计算方式,国家也没有相关政策,所以各个地区的执行标准不一。有些城市把部分公共能耗计算在物业费之中的【公共设备设施云运行养护费用】里,而大多数地区都是单独计算公共能耗的。
总体来说,物业管理中的公共能耗包含三个方面:
一、电能源费用
主要是指:公共照明用电、公共电梯用电、公共水泵用电、消防设备设施用电、安防监控设备用电、绿化设施用电、建筑物及小区景观用电、社区广播用电等等
二、水能源费用(包含公共排污费用)
主要是指:保洁用水、绿化用水、小区水景观(包括喷泉)、消防用水、公共卫生间用水等等
三、供暖(空调)费用
主要指:大堂、电梯厅等公共区域的供暖和中央空调费用
Ps。不是所有的物业项目都在公共区域提供供暖和中央空调的,一般这类能耗主要是在商业物业项目中。而北方一些高档住宅小区内,冬季在公共大堂或侯梯厅内也会有供暖(主要是防止公共区域内冬季温度过低,冻坏公共设备设施,冻裂上下水管道)。
查监控,丢东西的时间段宿舍有6个人分摊赔偿吗
不可能分摊赔偿的。
宿舍丢了东西,当时有几个人就几个给予赔偿这是不可能的事情,如果最终没有人出来承认,可以选择报警,由公安部门来处理这样的问题,因为他们才是最专业的部门,并且最后警察叔叔一定会给你一个明确的答服,不要自己去处理或者请求保安来处理这样的事情,走法律程序是最正确的。
老师,道闸及监控系统的折旧年限是多少
道闸及监控系统的折旧年限是一个非常好的问题。目前,很多开X商都忽悠大家,拿出技术更新的年限来说系统的折旧。
折旧通常是财务操作的技术概念,例如电脑一台费用分摊10年还是5年折算,这既要涉及公司的财务,也会涉及到国家的税收环节。
折旧还有涉及到技术更新年代,例如CRT的显示器和液晶显示器就是我们感触很深非例子。
回到上述问题,
一个系统包括基本设备投资和设备硬件技术和软件技术的投资。监控为例,大型系统的投资很大部分在基建部分,例如线缆布放,电源布局等
一个技术的替代是有过程的,监控为例,从大规模采用CCR模拟技术到现在CMOS数字镜头成熟要用了20-30年,就是这样也不能说可以完全替代了模拟技术,
回到上面问题,你希望这个折旧问题是技术性问题还是财务问题还是忽悠业主还是自己荷包的问题就清楚了吧。
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