大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于共用地面积共用分摊面积，共用地面积共用分摊面积怎么算这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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专有建筑和分摊建筑面积怎么算
只有一个不同，算法不同。
分摊建筑面积的计算公式：分摊建筑面积＝每户专有建筑面积X分摊系数＝每户专有建筑面积X本栋楼公共建筑面积／本栋楼建筑总面积。
而本栋楼公共建筑面积＝本栋楼建筑总面积一每户专有建筑面积总和。这样子就计算出每户分摊建筑面积。
建筑面积指的是建筑物外墙（柱）脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。简单来讲，建筑面积是你买房时销售说的面积，最终呈现在房本上的面积。公摊面积就是指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。
扩展资料
购房者花钱购买的，也就是写入产权证的，也称产权面积，主要是指房屋产权所有人依法拥有的房屋建筑面积。实际上，根据房屋买卖合同中的面积计算方式的不同，产权面积既可能是建筑面积，也可能是套内建筑面积，还可能是套内使用面积。比如，普通商品房的产权面积指的就是建筑面积，但如果是别墅、房改房的话，其产权面积也可能指的是套内使用面积。
1、房屋面积误差小于3％时双倍返还
对购房者不要求退房时，同意继续履行合同的，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比超过3％部分的房价款由卖房人双倍返还购房者。
2、房屋面积误差大于3％时全部由卖方承担
对购房者不要求退房时，同意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比超出3％部分的，房价款由卖房人承担，超出部分的所有权归购房者所有
3、房屋面积误差绝对值超出3％时可以要求退房
对面积误差比绝对值超出3％，如果在诉讼过程中，购房者请求解除合同、要求退房返还已付购房款及利息的，会得到人民法院的支持的。
4、房屋面积误差在3％以内时不能退房
对面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算。即房屋实际面积大于合同约定面积的，超出面积的房价款由购房者按照合同约定的价格补足；房屋实际面积小于合同约定面积的，卖房人应返还购房者小于部分的房价款及利息。如果在诉讼过程中，购房者请求解除合同、要求退房的，人民法院是不会支持的。
公摊的地方可以共同放东西吗
住宅楼公摊的地方不允许放东西。公摊的面积一般是大家公用活动的地方，如楼梯是上下楼公用的，楼梯口在自已家门口，如果每户都摆放东西，会影响大家通行。也显得环境杂乱无章，不利打扫卫生。还有一些公摊地方都是这样的。希望大家不要乱放东西。
共有宗地面积使用权是谁
土地共有使用权拥有者对共同使用的土地都依法拥有使用的权利，都是该宗地的使用者。但是，各个使用者之间在行使土地使用权时，必须以不损害其他共用人的使用权为前提。土地共有使用权面积为按份共有。土地共有人占据的平面和空间位置、距离地表的远近、最初使用土地的先后、不同用途等，一般不属于影响面积分摊份额的主要因素。
主要的影响因素是占用地表和空间的面积，通常用建筑面积来表示（非建筑物按实际占地面积表示）。
在共有土地范围内，每个共用人拥有的建筑面积占该宗地总建筑面积的份额，也就是应分摊的土地共有使用权面积份额。
分摊土地使用权面积是什么意思
1、土地证上所指的分摊面积，简单的说，它表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内（黑色加粗封闭区间内）有产权住户共同分摊的土地面积。根据各户产权证上的建筑面积分摊。
2、国有土地使用证上面的分摊面积，是分摊拥有的土地使用权的面积，即小区所占总用地面积，按照每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊。土地证上的分摊面积，是越大越好的。如果小区大，但是楼比较少，那么土地的分摊面积就多一些。也说明小区的密度小，不太拥挤。
不动产证共有宗地面积怎么量
宗地面积是指一宗地权属界线范围内的面积，根据权利人对宗地的使用情况，分为独用面积、共用面积、共用分摊面积。在不动产证上往往会标注共有宗地面积这个概念，而且与你实际的使用面积不一样，具体一点说，就是宗地面积是指这一地块的总面积，会包括市政绿化、代征绿地、公租房等划拨土地。也就是说，宗地内的面积不全是属于你的使用全范围。
也有部分地区的规则是：1、如产权面积比实际面积大，则以产权登记面积为准进行安置补偿;2、如产权面积小于实际面积，被拆迁人可以向当地有测绘资质的测绘机构提出重新测绘要求，经测绘属实的，拆迁人应就新测绘的实际面积向被拆迁人进行安置补偿。
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